ZOOM 23
période de stabilisation, la loi de l’offre et de la demande a su opérer un rattrapage
qui a fait remonter les prix, amenant aujourd’hui le prix moyen à franchir la barre des
300 000 euros.
Des appartements très compétitifs
Sur ce micromarché qu’est Ganshoren, le marché des appartements était resté
calme jusqu’en 2012. Les prix, qui avaient réussi à se bonifier de 3% courant 2010,
n’avaient progressé que de 6% sur les cinq dernières années. La correction qui a
eu lieu en 2014 et la stagnation enregistrée depuis deux ans font de Ganshoren la
troisième commune la moins chère sur le segment de l’appartement d’occasion, au
prix moyen actuel de 150 000 euros, derrière Anderlecht et Saint-Josse-ten-Noode.
De manière générale, l’offre en appartements d’occasion est importante, ce qui
s’avère favorable aux acheteurs. Du côté des « premiers prix », on peut trouver au sein
des grands immeubles des appartements 2 chambres jusqu’à 85 m2, déjà rafraîchis
en partie, pour moins de 150 000 euros. Si l’on dispose d’un budget plus élevé de 10
à 15%, on s’intéressera aux appartements sis dans de plus petites copropriétés où les
charges sont moins lourdes que dans les grands immeubles. Ces biens nécessitent
cependant parfois des travaux de rénovation plus ou moins importants. Et la qualité de
la localisation du bien aura bien évidemment aussi une influence sur le prix.
Peu de neuf
Du côté de sa voisine Berchem-Ste-Agathe, si les biens neufs proposés sur le marché
affichent un prix moyen inférieur à celui de Ganshoren, l’offre est plus réduite qu’à
Koekelberg, vu la pénurie et le prix des terrains. Du côté de Ganshoren, il y a encore
moins de neuf, mais il est plus cher. De manière générale, l’offre cumulée sur ces trois
communes reste plus faible que celle de leurs autres voisines du nord de Bruxelles.
Périphérie nord : pour les francophones aussi
Les communes de la périphérie nord de Bruxelles sont toutes néerlandophones, et
seule Wemmel est à facilités, ce qui n’empêche pas de plus en plus de francophones
de s’installer dans des communes telles que Grimbergen et Vilvorde. C’est que, à
l’instar de Jette, ces deux communes situées à la frontière de Bruxelles offrent des
maisons sous la barre des 300 000 euros et des appartements sous la barre des
200 000 euros. Une motivation qui semble faire fi de tout enjeu linguistique.
TRIOR Basilique
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REPÈRES
Jette
Maison : 292 500 euros
Appartement : 155 000 euros
Ganshoren
Maison : 305 000 euros
Appartement : 150 000 euros
Asse
Maison : 272 500 euros
Appartement : 160 000 euros
Grimbergen
Maison : 290 000 euros
Appartement : 185 500 euros
Meise
Maison : 340 000 euros
Appartement : 182 500 euros
Merchtem
Maison : 286 000 euros
Appartement : 217 500 euros
Vilvorde
Maison : 237 000 euros
Appartement : 178 000 euros
Wemmel
Maison : 350 000 euros
Appartement : 207 500 euros
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12/09/2017 13:39:16