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JETTE, GANSHOREN ET PÉRIPHÉRIE NORD
L’ attractivité du nord
Bien qu’ elle ne dispose pas de gare, la commune de Perwez ainsi que les entités qui la composent intéressent de plus en plus les candidats acquéreurs refroidis par les prix élevés pratiqués plus à l’ ouest de la Province.
Jette: des atouts qui dopent le marché
Jette est connue pour être principalement une commune à appartements. Son offre en la matière, sa qualité de vie et ses facilités semblent particulièrement motiver les jeunes ménages. Et si l’ on privilégie le nombre de biens échangés comme baromètre de bonne santé du marché des appartements, qui est prédominant à Jette, on constate que la commune affiche ces dernières années l’ une des activités les plus stables de la capitale. Ce marché avait néanmoins dû attendre 2010 pour reprendre des couleurs côté transactions. A l’ époque, la stagnation des prix avait manifestement encouragé les vendeurs à reprendre le chemin des transactions. Depuis, les choses ont continué à évoluer dans le bon sens, avec des prix qui restent abordables au regard de ce qui est pratiqué dans d’ autres communes bruxelloises. Le prix moyen d’ une maison reste sous la barre des 300 000 euros, tandis que celui d’ un appartement reste pour sa part dans le giron des 150 000 euros. On assiste donc à une forme de transhumance intrarégionale de la part de jeunes ménages qui ont grandi dans le sud-est de la capitale mais qui n’ ont pas les moyens d’ y acquérir un bien.
La verdure, la quiétude, la convivialité, les facilités de déplacement vers le centre-ville ou encore le centre culturel aux multiples activités constituent d’ autres arguments majeurs amenant les jeunes ménages à choisir Jette pour s’ installer.
Jette fait partie de ces communes du nord-ouest qui offrent aussi des logements neufs dans des quartiers agréables et bien desservis en transports en commun, à des prix bien plus abordables que dans le sud et le centre de la Capitale. Le prix moyen au m2 d’ un appartement neuf est ainsi de 2700 euros.
Pour amateurs de rénovation
Avec un prix moyen se situant sous de la barre des 300 000 euros, la maison jettoise se place dans le top 5 des communes les moins chères de Bruxelles sur ce segment. Cette situation se doit d’ être lue non seulement au niveau géographique de la commune, mais aussi au regard de son bâti relativement vétuste. C’ est d’ ailleurs cette obsolescence du parc des maisons unifamiliales, doublée d’ une frilosité de la part des vendeurs à mettre leur bien sur le marché, qui avait entraîné la faible quantité de transactions opérées durant les années 2009 et 2010. L’ année 2011 avait d’ ailleurs maintenu le statu quo, alors que les années suivantes ont vu progresser l’ attrait pour ces biens de la part des amateurs de rénovation. Pour soutenir l’ activité sur ce segment, la correction des prix avait semblé nécessaire, et c’ est bien ce qui s’ est produit. Aujourd’ hui, ce segment parvient à progresser de manière ténue, mais réelle.
Une commune Iso 9001
La commune de Jette est la première commune bruxelloise à s’ être vue octroyer la certification Iso 9001 pour la totalité de ses services. Cette norme, surtout utilisée dans le secteur privé, garantit la qualité de l’ organisation de l’ administration communale, ainsi que la manière dont celle-ci met en œuvre sa politique de la qualité. Au terme d’ un audit externe, il est en effet apparu que la commune de Jette répondait à toutes les exigences posées concernant l’ accueil et la satisfaction du citoyen, la communication, le cadre de vie, l’ efficience des services ou encore la gestion des ressources humaines. Un joli « plus » pour l’ attractivité jettoise.
Ganshoren, une offre favorable aux acheteurs
Petite commune du nord de la capitale, Ganshoren présente les mêmes atouts que sa voisine Berchem-Ste-Agathe – environnement verdoyant, proximité du centre-ville – mais avec cette particularité nommée avenue Charles-Quint. Si la commune vit une situation à part, cela ne l’ a pas empêché de progresser au fil du temps. Les maisons de Ganshoren ont en effet inlassablement poursuivi leur avancée ces dernières années pour grignoter leur retard sur Berchem-Sainte-Agathe et Koekelberg. A partir de 2012, les prix des maisons y ont enregistré une progression constante, mais le recul encaissé courant 2014 indiquait aux vendeurs qu’ une limite avait été franchie. La réalité du marché a en effet ramené le prix moyen à son niveau de 2012. Après une zoom-532-Ganshoren-Jette. indd Toutes les pages