18 PAROLE D ' EXPERT
L’ immobilier pour sécuriser son patrimoine
Quel est le meilleur moyen de sécuriser son patrimoine? Se poser la question revient à faire au préalable le relevé des différentes options, dont celle de l’ immobilier, valeur considérée comme refuge en ces temps incertains. Logic Immo a donné la parole à trois professionnels sur la question.
Logic Immo. En quoi l’ immobilier vous paraît-il le meilleur moyen de sécuriser son patrimoine?
CORINE BUFFONI Matexi Brabant wallon
Investir dans une valeur refuge résulte avant tout d’ une volonté de sécuriser son patrimoine.
En effet, une valeur refuge n’ a pas pour objectif premier de faire gagner de l’ argent. Elle doit avant tout permettre de ne pas en perdre, en protégeant et en sauvegardant la valeur initiale investie lorsque, simultanément, d’ autres investissements voient leurs valeurs diminuer. Ainsi, pour un investisseur « bon père de famille », une valeur refuge doit cumuler deux caractéristiques: bénéficier d’ un niveau de risque minimal, et détenir une bonne liquidité, c’ est-à-dire permettre de récupérer rapidement le montant investi et à moindre frais. Par conséquent, l’ immobilier constitue de fait une valeur refuge, surtout en période incertaine. Lorsqu’ un investisseur achète un bien chez Matexi dans le but de le louer, il s’ attend à un rendement autour de 3 à 4 %. S’ il souhaite un rendement supérieur, plus rentable, alors il lui faut prendre plus de risques et se tourner vers d’ autres supports tels que la Bourse. Le plus souvent, nos clients investisseurs ont une logique de diversification de leur portefeuille, et placent leurs liquidités dans différents supports.
En Belgique, et notamment au sein du Brabant wallon, l’ immobilier résidentiel présente des opportunités au regard de la pénurie de logements. Ceci permet d’ assurer à un investisseur un rendement garanti, maintenant et pour le futur. Pour l’ investisseur-bailleur, les deux piliers importants sont la stabilité des revenus locatifs et le potentiel de valeur ajoutée. Un investissement en immobilier sera d’ autant plus sûr si l’ immeuble est bien localisé( en adéquation avec son environnement, l’ aménagement du territoire et la réalité urbanistique) et dans un quartier dynamique et recherché, si le bien est neuf( consommation énergétique plus faible que l’ ancien, et sous garantie décennale), et si le promoteur immobilier avec lequel on travaille a une solide réputation et est expérimenté.
En conclusion, à moyen et long terme, et en étant très vigilant vis-à-vis des critères précités, investir dans l’ immobilier reste sécurisant et constitue à ce titre une valeur refuge.
« POUR L’ INVESTISSEUR-BAILLEUR, LES DEUX PILIERS IMPORTANTS SONT LA STABILITÉ DES REVENUS LOCATIFS ET LE POTENTIEL DE VALEUR AJOUTÉE. »
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