PAROLE D'EXPERT 09
DOROTHÉE ALBERT
Immo and Co (Auderghem)
Avant tout, il me paraît essentiel de toujours com-
prendre avec exactitude la valeur que nous souhai-
tons déterminer à propos d’un immeuble. En effet,
plusieurs valeurs peuvent être appliquées à un im-
meuble. Par exemple, dans le cadre des assurances,
il s’agira de déterminer la valeur de reconstruction.
AMAURY HERMANNS
Hermanns Real Estate (Etterbeek)
Estimer son bien soi-même peut être un vrai casse-
tête pour un propriétaire.
Avant tout, ce dernier aura toujours une haute estime
de son bien. Cela va engendrer un problème impor-
tant d’objectivité au niveau de son estimation, qui ne
lui permettra pas de se positionner adéquatement sur
le marché. Un expert de l’immobilier aura pour lui la
neutralité de son approche, ce qui lui permettra au
contraire d’obtenir une évaluation juste pour un prix
de mise en vente en adéquation avec la réalité du
marché.
Tout bien comprend des avantages et des incon-
vénients, et il convient de bien considérer tous ces
éléments parce qu’ils vont influencer le prix de mise
Par contre, en matière comptable ou fiscale, nous
parlerons de valeur d’amortissement.
Dans le cas qui nous occupe, la valeur qui nous in-
téresse revêt un aspect quantitatif. En effet, il s’agit
ici de déterminer la somme d’argent en échange de
laquelle un propriétaire d’un bien peut s’en dessaisir.
En d’autres termes, cette valeur correspond au meil-
leur prix auquel un bien pourrait raisonnablement être
vendu. Cette valeur est dite de « gré à gré ». Elle cor-
respond à la valeur d’un bien soumis au jeu de l’offre
et de la demande, sur un marché déterminé.
Dans ce cadre, il est donc important d’estimer le plus
correctement possible le prix que l’on pourrait raison-
nablement obtenir en mettant le bien sur le marché.
Pour ce faire, il est important de définir les caracté-
ristiques du bien : description, analyse juridique, qua-
lité de la construction et du confort, état d’entretien,
localisation, situation locative, possibilités d’utilisation actuelle ou potentielle, etc. Ensuite, il convient de si-
tuer ce bien dans le marché correspondant, à travers
l’analyse des transactions récentes et de l’évolution
du marché local pour des biens comparables.
Ce sont ces deux principes directeurs qu’il faut res-
pecter pour estimer le plus correctement possible le
prix que l’on souhaite obtenir en cas de vente de votre
bien immobilier.
en vente. Un bien s’évaluera en fonction de son em-
placement (à proximité des commerces, transports,
écoles…), de son orientation (critère important dans
le chef de l’acquéreur) mais aussi en fonction de la
perspective d’évolution du quartier concerné.
Un autre critère crucial qui entre en jeu est l’état du
bien. Une estimation correcte et neutre tiendra comp-
te objectivement d’éléments tels que les travaux à
prévoir et la remise aux normes en vigueur des points
essentiels (électricité, ascenseur…).
D’autres critères sont également importants, comme
l’isolation de la maison, l’état de la chaudière, ou
encore la présence ou non d’un double vitrage. Ces
critères de performance énergétique prennent de jour
en jour toujours plus d’importance dans la décision
d’acquisition.
Les équipements intérieur et extérieur d’un bien font
aussi partie intégrante de l’évaluation, tout comme la
disposition des pièces, l’architecture du bâtiment, sa
luminosité et la manière dont il est entretenu. Il en
est de même des aménagements qui ont été réalisés,
comme une piscine, une terrasse, un balcon ou un
aménagement paysager, car ceux-ci peuvent s’avérer
déterminants de par la plus-value qu’ils apportent au
bien dans son ensemble. Tous ces critères sont eux-mêmes en constante évo-
lution. Leur évolution va de pair avec celle de la soci-
été et de la mentalité des candidats acquéreurs. Ce
changement continuel est important à comprendre. Et
qui mieux qu’un expert, qui travaille et vit dans ce do-
maine quotidiennement, pourrait vous conseiller plus
objectivement ? Car seule l’objectivité reste l’atout
primordial d’une vente dans les meilleures conditions
et les meilleurs délais !
« DÉFINIR LES CARACTÉRISTIQUES
DU BIEN ET LE SITUER DANS
LE MARCHÉ CORRESPONDANT
CONSTITUENT LES DEUX
PRINCIPES DIRECTEURS
À RESPECTER. »
« L’OBJECTIVITÉ EST L’ATOUT
PRIMORDIAL D’UNE VENTE DANS
LES MEILLEURES CONDITIONS ET
LES MEILLEURS DÉLAIS. »
2/05/2017 14:40:50