ZOOM 33
Du côté du neuf, davantage à Wezembeek-Oppem qu’à Kraainem où le bâti est plus
dense et les réserves foncières moins importantes, les appartements sis dans de
petits immeubles rencontrent un vif succès. Ce marché est en bonne partie soutenu
par la demande de personnes qui échangent leur maison ou villa pour un appartement,
moins coûteux en énergie comme en entretien.
Décote vs localisation
Comme partout ailleurs en Belgique, le phénomène de décote des constructions datant
des années 1960 et 1970 est en marche. Les exigences des candidats acquéreurs du
point de vue de l’état général d’un bien, et a fortiori de ses performances énergétiques
se sont récemment renforcées. L’aspect énergivore d’un bien et la nécessité
d’importants travaux de rénovation influent donc sur les prix de mise en vente de
ce type de biens. Une réalité de plus en plus prise en compte par les propriétaires
qui savent désormais que les candidats acquéreurs adaptent leur offre en fonction
des travaux à réaliser. Un état de fait dont l’exception réside bien entendu dans la
localisation, qui reste le facteur clé.
province du Brabant flamand s’est d’ailleurs penchée sur les flux migratoires depuis et
vers Bruxelles. Il ressort de cette étude que, entre 2008 et 2012, les déménagements
entre le Brabant flamand et la Capitale se sont soldés par un accroissement net de
population de près de 35 000 personnes. Autrement dit, quelque 72 000 personnes
ont quitté Bruxelles pour le Brabant flamand alors qu’environ 37 000 personnes ont
fait le chemin inverse. La plupart de ces « émigrants » se sont installés dans la grande
périphérie, dont Wezembeek-Oppem fait assurément partie. Cette clientèle belge est
essentiellement composée de couples et de familles qui f ont l’acquisition de maisons
avec jardin, dont les valeurs sont comprises entre 400 000 et 600 000 euros. A budget
égal, ces acquéreurs bénéficient d’un cadre de vie plus agréable qu’à Bruxelles, mais
les avantages ne s’arrêtent pas là. Si la province du Brabant wallon fait, elle aussi,
partie des mouvements migratoires des Bruxellois, le Brabant flamand dispose d’un
avantage non négligeable par rapport à cette dernière. La fiscalité – les droits de
succession, par exemple – y est en effet plus intéressante.
Pression démographique
Si la faible distance par rapport à Bruxelles détermine pour beaucoup le marché
immobilier de Wezembeek-Oppem, la pression démographique de la Capitale y
contribue aussi pour une bonne part. Relativement étriqué, le marché du logement
bruxellois influe aussi sur les prix de la commune par l’augmentation de la demande. La
REPÈRES
Maison : 437 500 euros
Appartement : 288 750 euros
2/05/2017 15:29:08