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WEZEMBEEK-OPPEM
Le top de la couronne Est
Wezembeek-Oppem emporte la palme du bâti le plus cher du Brabant flamand.
Au même titre que Drogenbos, Linkebeek, Rhode-Saint-Genèse, Wemmel et
Kraainem, la commune de Wezembeek-Oppem fait partie des communes à facilités
de la périphérie bruxelloise.
Très sensible à la proximité directe de Bruxelles et de son marché de l’emploi, le
marché immobilier du Brabant flamand, et donc ses prix, sont dans une large mesure
déterminés par la Capitale. Dans la périphérie est de Bruxelles surtout, un bâti de
qualité, un environnement résidentiel et des connexions rapides avec le centre-ville
ont fait s’envoler les prix des logements. C’est donc a fortiori le cas de la commune
de Wezembeek-Oppem qui constitue la commune la plus chère de cette province sur
le segment de la maison comme sur celui des appartements, en forte progression
courant 2016. Les maisons y sont cependant moins onéreuses que celles de la
plupart des communes au sud et à l’est de Bruxelles.
Bienvenue aux étrangers
Comme sa voisine Kraainem, Wezembeek-Oppem accueille une très forte
proportion de population étrangère, qui s’y installe à la fois pour toutes les
facilités offertes – l’Internationale Deutsche Schule à Wezembeek-Oppem et la
British School dans la commune voisine de Tervuren, par exemple –, la proximité
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directe avec la Capitale ou encore l’environnement très vert. Si une part de ces
familles d’expatriés loue le bien qu’elles occupent, une autre n’hésite pas à faire
l’acquisition de maisons qui, pour le même budget qu’à Bruxelles intra-muros,
s’avèrent davantage cossues. A l’instar de la périphérie sud, l’est de Bruxelles
est cependant confronté au recul des locations de villas aux expatriés qui, avant
2009, occupaient ce type de biens dont le loyer était assuré par leurs employeurs.
Or, la situation a bien changé depuis, et la demande en location a en conséquence
diminué dans une proportion sensible.
Une commune très prisée
Sur le segment des maisons, Wezembeek-Oppem avait fait un formidable bond en
avant courant 2014. Après une hausse de près de 13 %, la commune avait décroché
la timbale de la commune la plus coûteuse de la Province. Après une année 2015
enregistrant une nouvelle progression, avec un prix médian de 432 500 euros, les
chiffres de l’année écoulée indiquent que les prix sont restés très soutenus, pour un
prix médian de 437 500 euros sur base annuelle. En prenant du recul sur les cinq
dernières années, on constate que la progression des maisons sur cette commune se
chiffre à 20 %.