ZOOM 09
Un nouveau quartier
offrant 200 logements
verra le jour au
printemps 2018.
segment est restée constante. Après une année 2008
aussi faste que possible, le prix des appartements avait
logiquement connu une stagnation, qui est néanmoins
restée toute relative. En 2010, le prix moyen d’un
appartement 2 chambres se situait aux alentours
de 2000 euros/m². Une hausse plus modeste avait
ensuite eu lieu en 2011. La concurrence entre
marchés neuf et ancien en était essentiellement la
cause. Mais dès 2010, la hausse avait repris, suivie
d’une légère correction l’année suivante. La situation
s’était rapidement rétablie à la hausse en 2014, année
au cours de laquelle les acquéreurs ont consenti à une
progression de pas moins de 16%, hissant le prix
moyen à 213 500 euros, sur base annuelle de 397
transactions conclues. L’année écoulée a montré que
le segment avait encore de la marge de progression,
avec une nouvelle hausse poussant cette fois le prix
moyen à 238 500 euros. Le premier semestre de cette
année indique que ce prix est en stagnation. Un prix
qui rejoint désormais celui d’Uccle, mais reste encore
éloigné du trio de tête formé par les deux Woluwe et
Ixelles.
Selon les professionnels, la demande est de 30 % plus
importante pour les appartements de taille modeste,
dont les prix varient de 150 000 à 250 000 euros. Il
s’agit là de la demande locale, le budget des expatriés
passant rapidement au-delà des 300 000 euros pour
un appartement plus vaste.
Nouveau quartier
Etterbeek joue résolument le jeu de sa proximité avec
les institutions européennes et renouvelle son stock
immobilier par promoteurs privés interposés. Comme
c’est le cas partout dans la Capitale, la surperficie
moyenne des unités commercialisées se réduit
progressivement à Etterbeek. Avec une moyenne de 96
m2, ces nouveaux appartements figurent néanmoins
parmi les plus spacieux. En précisant que cette
moyenne ne prend pas en compte les penthouses, les
studios, rez avec jardin, lofts, duplex et autre triplex.
Prévus pour fin 2017, 69 nouveaux logements verront
le jour le long de la rue Beckers, au cœur d’Etterbeek
et à deux pas de la Chasse. Construit selon les critères
du standard passif – une obligation à Bruxelles depuis
2015 – la construction de ce nouveau complexe
résidentiel est la première étape d’un vaste projet
de réurbanisation mené par la commune. Le site
des Jardins de la Chasse – nom donné à ce projet
d’envergure – représente une superficie de près de 3
hectares. A terme – la réception provisoire est prévue
au printemps 2018 – c’est un nouveau quartier qui
va être créé, mettant en place quelque 200 autres
logements neufs répartis dans plusieurs immeubles,
un nouveau centre administratif regroupant
l’administration communale et un commissariat de
police, quelques commerces de proximité, un home,
un funérarium, quelque 500 places de parking
majoritairement situées en sous-sol ainsi qu’un
espace vert central ouvert au public.
Location
Côté location, le marché a accusé une petite perte
de vitesse ces dernières années, avec pour résultat
Etterbeek
une diminution des montants locatifs de quelque
10%. Des maisons louées auparavant 1800 euros
se négocient aujourd’hui davantage autour de 1500
euros. Et un appartement 2 chambres d’une centaine
de m2 loué facilement 1200 euros il y a deux ou trois
ans aurait plutôt tendance à se négocier autour de la
barre des 1000 euros. En précisant qu’il s’agit ici d’un
prix moyen indicatif pour un appartement standard,
car certains montants demandés peuvent aisément
dépasser le double.
REPèRES
Maison :
466 500 euros
Appartement :
235 600 euros
Appartement neuf :
3575 euros/m2
ETTERBEEK
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8/11/2016 10:52:27