ZOOM 09
en 2014, a été jugulée durant l’ année écoulée, permettant au prix moyen de se refaire une santé en se bonifiant de 2,5 %, à 300 500 euros. Berchem- Sainte-Agathe figure ainsi parmi les trois communes les moins chères de la Capitale sur le segment des maisons, après Molenbeek et Anderlecht.
Forte progression des appartements à Berchem-Ste-Agathe
A Berchem-Ste-Agathe, le segment des appartements soutient le marché résidentiel, même s’ il s’ agit essentiellement de petits appartements à rafraîchir. Le prix d’ un appartement 2 chambres avait enregistré une hausse sensible de 15 % courant 2012. Et l’ année 2013 avait vu ce prix se bonifier une fois encore pour ensuite se maintenir sur l’ ensemble de l’ année 2014. L’ année écoulée aura prouvé le potentiel de ce segment qui, avec 10 % de progression, compte parmi les plus fortes hausses de la Capitale, pour un prix moyen de 167 000 euros, juste derrière Koekelberg dont les prix des appartements ont fait du surplace.
Sur ce micromarché qu’ est Ganshoren, le marché des appartements était resté calme jusqu’ en 2012. Les prix, qui avaient réussi à se bonifier de 3 % courant 2010, n’ avaient progressé que de 6 % sur les cinq dernières années. La correction qui a eu lieu en 2014 et la stagnation enregistrée l’ année passée font de Ganshoren la seconde commune la moins chère sur le segment de l’ appartement d’ occasion, au prix moyen de 153 000 euros. De manière générale, l’ offre en appartements d’ occasion est importante sur ces trois communes, ce qui s’ avère favorable aux acheteurs. Du côté des « premiers prix », on peut trouver au sein des grands immeubles des appartements 2 chambres jusqu’ à 85 m2, déjà rafraîchis en partie, pour moins de 150 000 euros. Si l’ on dispose d’ un budget plus élevé de 10 à 15 %, on s’ intéressera aux appartements sis dans de plus petites copropriétés où les charges sont moins lourdes que dans les grands immeubles. Ces biens nécessitent cependant parfois des travaux de rénovation plus ou moins importants. Et la qualité de la localisation du bien aura bien évidemment aussi une influence sur le prix.
La palme du neuf à Koekelberg
Du côté du neuf, l’ offre au sein de ces trois communes diverge. Koekelberg détient la palme en termes d’ offre. A Berchem-Ste-Agathe, si les biens neufs proposés
sur le marché affichent un prix moyen inférieur, l’ offre y est aussi plus réduite, vu la pénurie et le prix des terrains. Et du côté de Ganshoren, un peu de neuf, mais plus cher. De manière générale, l’ offre cumulée sur ces trois communes reste plus faible que celle de leurs voisines du nord de Bruxelles.
REPèRES
Maison: Koekelberg: 374 500 euros
Ganshoren: 304 500 euros Berchem-Ste-Agathe: 300 500 euros
Appartement: Koekelberg: 168 000 euros
Ganshoren: 153 000 euros Berchem-Ste-Agathe: 167 000 euros
Appartement neuf: environ 2550 euros / m2
BERCHEM-STE-AGATHE Berchem-Ste-Agathe
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3 / 05 / 2016 14:15:09