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a belle endormie
HINNESTRAAT 62F 8550 ZWEVEGEM
À 2 MINUTES DE COURTRAI ET 20 MIN DE LILLE
Après les travaux publics d’élargissement de la Lys, ce sont les privés
qui prennent le relais avec des projets entre autres résidentiels.
SPACIEUSE VILLA DE CARACTÈRE
CACHÉE DANS UNE OASIS DE VERDURE
Lorsque vous entrez, vous êtes immédiatement séduit (e). Vous entrez
dans le spacieux hall, avec vestiaire et toilettes d’hôtes, qui crée
d’emblée la chaleureuse ambiance qui règne dans toute la villa.
Le hall d’entrée donne directement accès à la cuisine et au séjour.
Le beau grand séjour, avec un imposant feu ouvert et des placards,
se prolonge par une annexe où le coin-repas donne sur le jardin
merveilleusement aménagé. Empreinte d’amour pour les éléments et
matières authentiques, cette propriété reflète intimité et charme !
Au rez-de-chaussée, elle contient également 1ère chambre à coucher
avec placard et une spacieuse salle de bains, avec double lavabo dans
un meuble, baignoire et toilettes, qui la jouxte.
L’étage comprend 2 chambres à coucher et une salle de bains avec
douche, lavabo et toilettes. Une de ces chambres à coucher est un
studio pouvant être subdivisé en 2 chambres.
Cette petite perle est complétée, d’une part, d’une annexe aménagée
en tant que double garage et, d’autre part, d’un bâtiment distinct
destiné à la piscine intérieure chauffée. Enfin, citons également le
jardin (avant) et l’allée d’accès entièrement aménagée (emplacement
pour 2 voitures). EPC: 263 kWh/m², Gmo-Wg-Gvkr-Gvv. Prix de
départ 545 000 €.
ATOUTS :
•
Situation centrale, bien que la ville soit entièrement cachée et
entourée de verdure
• Très bon CPE pour une habitation 4 façades
• Récente chaudière au gaz
MOMENT DE LANCEMENT : SAMEDI 7 JUILLET.
Uniquement sur rendez-vous, système d’offre sous enveloppe fermée.
y a un pas que le notaire ne franchit pas. “Les prix
courtraisiens restent raisonnables”, tempère Jean
Charles De Witte. “Une maison 2façades bien si
tuée en centreville mais d’un certain âge, des années
50, s’échangera autour de 250 000 à 300 000 euros,
ce qui est normal. Idem pour les appartements.” Ce
qui ne veut pas dire que Courtrai ne compte pas
d’immobilier haut de gamme. “Il existe un quartier
chic et cher, celui de Wolvendreef, où les villas de 500
600m² sont plantées sur un hectare de terrain. Cer
taines dépassent allègrement le million d’euros; c’est
assez impressionnant”, observe le notaire. Dans les
entités avoisinantes – qui font néanmoins partie
de Courtrai –, c’est Bellegem qui décroche la
palme. “Elle est assez chère aussi”, convient M e De
Witte. “Le paysage y est vallonné et boisé, c’est plai
sant et les propriétés sont belles.”
Ville étudiante
Depuis le départ de l’industrie textile, Courtrai
s’est donné d’autres identités. “C’est la ville du de
sign”, commente le notaire. “Elle se caractérise
aussi par une activité d’enseignement très impor
tante.” L’université de Leuven y a une section (Ku
lak) depuis les années 60, tandis que deux hautes
écoles y sont également implantées, la Howest et
la Vives. “La Howest a notamment un programme
centré sur le gaming”, glisse JeanCharles De Witte.
“C’est assez amusant parce qu’il est unique en Belgi
que, et même en Europe. Des étudiants de 35 natio
nalités différentes y suivent des cours.” Quid des kots
étudiants ? “Le marché est en situation d’équilibre,
mais cela n’a pas toujours été le cas”, se souvientil.
“Pendant longtemps, Courtrai a pris du retard sur la
qualité de ses kots. La Ville a autorisé massivement la
construction de complexes neufs; à tel point qu’il est
maintenant difficile d’obtenir un permis.”
Si Courtrai s’est ouverte, d’une certaine façon, à
Leuven, elle est aussi et surtout connectée à Gand et
aux communes du littoral, avec lesquelles elle se
partage le territoire de la Flandre occidentale. “Nous
nous sentons aussi proches de nos voisins français du
Nord, d’autant plus que dans certaines régions, ils par
lent un peu le néerlandais”, estime M e De Witte. Il est
vrai que Lille n’est distante que d’une trentaine de
kilomètres, avec laquelle elle forme l’Eurométro
pole LilleCourtraiTournai. A l’inverse, les contacts
avec cette dernière et Mouscron sont “rares, sauf au
sein des chambres de commerces”, sourit le notaire.
Courtrai est pourvoyeuse d’emplois et recrute en
effet audelà de ses frontières.
Frédérique Masquelier
Otegemstraat 45, 8550 Zwevegem
Overleie 97 8500 Courtrai
+32 56 75 57 47 • [email protected]
www.era.be/becue