8 Zoom Semaine du 5 au 11 juillet 2018 | Libre Immo
3 Questions à
Courtrai , le réveil de
D . R ./ KORTRIJK . BE
WOUT MADDENS Echevin de l ’ Urbanisme et de l ’ Aménagement du territoire de la Ville de Courtrai
1Qu ’ en estil de la politique de la Ville en matière de logement ? Estce que l ’ offre et la demande se répondent ? Plusieurs facteurs entrent en jeu . Sur l ’ ensemble du territoire courtraisien , nous constatons une offre excédentaire de terrains constructibles ; nous avons donc le luxe de choisir comment et où nous souhaitons que cette réserve soit urbanisée . Dans le centreville , la situation est beaucoup plus nuancée . Là , nous voulons densifier l ’ espace disponible de manière qualitative , tout en offrant une mixité de fonctions . Nous ressentons un fort intérêt du marché privé pour développer des projets à Courtrai – actuellement , le privé mène de multiples développements sur notre territoire , à hauteur de 500 millions d ’ euros . Cette profusion de projets est encadrée de très près par nos services urbanistiques . Nous veillons à offrir une diversité suffisante de types et de tailles de logements , tandis que la qualité de vie est au centre de nos préoccupations . Par ailleurs , Courtrai est un des centres urbains les plus abordables de Flandre . Nous avons une belle offre de logements sociaux et à prix accessibles .
2L ’ attention de la Ville a longtemps été concentrée sur les abords de la Lys … En effet . Courtrai est une ville d ’ eau . Nous avons travaillé dur pour rendre la rivière aux Courtraisiens . Les travaux d ’ élargissement de la Lys ont été achevés en 2011 . Rapidement vus comme un levier de renouveau urbain , ils ont été accompagnés de la construction de plusieurs ponts , de l ’ aménagement du parc Albert , de la plage Buda et du skatebowl de façon à créer une zone piétonne qualitative avec des terrasses ensoleillées au bord de l ’ eau . Cette zone redevient le cœur attractif de la ville et les promoteurs sont nombreux à y monter des projets . Au total , ce ne sont pas moins de 40 000m ² qui seront développés , dont environ 31 000m ² de résidentiel , mais aussi des bureaux et des commerces .
3Outre les abords de la Lys , le reste de la Ville de Courtrai bouge également ? Il y a évidemment d ’ autres sites importants en développement , dont fait partie , par exemple , le quartier de la gare . Nous le transformons en nœud multimodal , avec une nouvelle gare , un nouveau hub de bus et un parking souterrain de 1 000 places . Le site Van Marcke dans la Weggevoerdenlaan , qui court sur 16 ha , est libre et prêt à être redéveloppé . Un appel à projets sera bientôt lancé pour l ’ élaboration d ’ un plan directeur . Les anciens sites des quatre hôpitaux qui ont fusionné pour devenir l ’ AZ Groeninge font aussi l ’ objet d ’ une vaste réflexion pour leur réaffectation . Et j ’ en passe de nombreux autres …
Sa rivière , la Lys , en travaux depuis une dizaine d ’ années , est désormais au cœur de nombre de projets et aménagements . C ’ est là que se joue l ’ avenir immobilier de la ville .
PENDANT LONGTEMPS , la Ville de Courtrai n ’ a pas fait de vagues . Quoique forte de plus de 75 000 habitants , elle a mené une petite vie au cours tranquille , sans trop se faire remarquer . Une époque bientôt révolue , soutiennent les observateurs de son marché immobilier , qui épinglent une politique urbanistique et d ’ aménagement du territoire dynamique ( lire par ailleurs ). “ Le renouveau de Courtrai s ’ ancre très clairement autour de l ’ eau , sur les berges de la rivière qui la traverse , la Lys . C ’ est ce côtélà de la Ville qui va la faire vivre dans les années à venir ”, augure le notaire courtraisien JeanCharles De Witte . “ Voici une dizaine d ’ années , des travaux titanesques d ’ élargissement de la Lys ont été entrepris , qui viennent de se terminer ”, précisetil . “ Tous les bords du cours d ’ eau ont été réaménagés , tandis que plusieurs ponts ont été construits au niveau du centreville .”
Une tour de 19 étages au bord de la Lys
Sous l ’ impulsion de ces grands chantiers , le secteur privé s ’ est lancé dans la course , qui a ciblé les anciens dépôts , ateliers et autres friches industrielles qui ont jadis fait la renommée de Courtrai , exville phare de l ’ artisanat textile . “ La région courtraisienne était connue par le passé pour ses activités liées au lin ”, ponctue le notaire . “ Mais cela fait bien longtemps que tous les manufacturiers ont quitté le centre .” Leurs entrepôts , eux , sont restés vides de longues années , pour retrouver une nouvelle vie aujourd ’ hui . “ De nombreux promoteurs immobiliers s ’ attellent à abattre les friches pour y élever en lieu et place des immeubles à appartements .”
Le meilleur exemple est la tour KTower , le long du Diksmuidekaai , dessinée par le bureau d ’ architecture Samyn & Partners , pointe M e De Witte . “ C ’ est l ’ immeuble le plus haut de la ville ”, assuretil . “ Il s ’ étend sur 66 mètres et 19 étages pour 68 appartements .” La nouvelle tour , en cours de parachèvement et dont les premiers appartements ont récemment été livrés , en remplace une autre dans le paysage courtraisien . “ Elle a été érigée à côté de la tour du collège SaintAmand abritant le dortoir de l ’ école , qui , elle , a été déconstruite en parallèle du chantier de la KTower .” Et le notaire de citer aussi un projet de Ghelamco sur le site du Blekerij , fort , entre autres , de deux tours de 54 m de haut . “ Auparavant , la rivière n ’ avait jamais eu la moindre incidence sur le marché immobilier . Ce renouveau montre que Courtrai est en train de sortir de son sommeil . La Ville bouge , le centre accueille de nouveaux concepts de magasins et restaurants …”
Hausse des prix
Mais le nouveau lit de la rivière n ’ est pas le seul facteur à booster le marché courtraisien . “ Courtrai a bénéficié du renouveau économique ”, poursuit M e De Witte . “ Le taux de chômage y est très bas , voire nul , et le pouvoir d ’ achat s ’ est amélioré pour beaucoup de citoyens .” Résultat ? “ Ils se tournent en masse vers l ’ acquisition , ce qui a eu pour conséquence de provoquer une légère augmentation des prix depuis un an ou deux . Celleci se démarque par rapport au reste du marché flamand .”
De là à dire que les prix sont élevés à Courtrai , il
BELGA