LES PARTICULARITÉS DU MARCHÉ : BIENS ACCESSIBLES AUX ÉTRANGERS
QUI INVESTIT À L’ÎLE
MAURICE ?
Les tendances du site LexpressProperty.com sont assez proches de celles
présentées dans le rapport de l’EDB « Hospitality and Property Development » .
Selon ce rapport, les ressortissants étrangers ayant investi dans l’immobilier
mauricien sont principalement Français (42%) et Sud Africains (22%), suivis
d’Anglais (9%), de Malgaches (4%), de Belges (3%) et de Suisses (3%).
Dans cette liste, on retrouve aussi des ressortissants russes, indiens, américains,
australiens, italiens et allemands. À noter cependant que les Mauriciens (9%)
ont également investi dans ces projets.
S
elon le rapport de l’EDB -
Hospitality
and
Property
Development, les Européens,
comme cela a traditionnellement été
le cas (et cette tendance se confirme
aussi sur le site) ont été les plus gros
investisseurs avec une part de 59%, et
une moyenne d’ ge entre 58 et 65 ans
; ce qui renforce l’image de Maurice
comme destination de choix pour ceux
qui cherchent une qualité de vie et
un environnement agréable en fin de
carrière.
À noter que plus de 40% d’investisseurs
étrangers qui ont fait l’acquisition
d’un bien à Maurice, se sont offert ces
résidences secondaires principalement
pour y passer des vacances.
ait intéressant cependant : 10% des
acheteurs étrangers ont fini par investir
dans d’autres activités professionnelles
à Maurice.
Comme le soulignent de nombreux
professionnels, il est important aussi
de préciser que les « repeaters » (c’est
à dire les acheteurs qui investissent
dans un 2 ème , voire un 3 ème bien) sont
trés fréquents, mais il n’existe pas de
statistiques officielles à ce sujet.
L’anal se des acteurs du marché
La tendance générale sur le site est que
les étrangers qui investissent à Maurice
cherchent des villas et appartements de
3 chambres (49%) ou 4 chambres (33%),
suivi des 5 chambres (13%). Et uillaume
Merle de Prime Home Properties
apporte un éclaircissement sur la
question : « Les investisseurs étrangers
qui cherchent de grands espaces, c’est
parce qu’ils viennent souvent avec leur
famille. Ils achètent des 5 chambres,
c’est du haut de gamme, de grandes
villas. Ils aiment avoir de l’espace ».
En analysant les données disponibles
sur LexpressProperty.com, on note
aussi l’interêt de nouveaux marchés tels
que la Turquie (avec l’arrivée à Maurice
de Turkish Airlines) ou encore l’Australie,
pays où l’on trouve une diaspora
mauricienne assez importante. Mais ces
tendances marketing restent encore à
se confirmer dans le futur.
Il faut aussi tenir compte du fait que le
le pays d’origine de l’investissement ne
veut pas dire nationalité de l’acquéreur :
il existe, par exemple, beaucoup de flux
financiers qui transitent par Duba .
Investir à Maurice repose aussi sur un
facteur non-négligeable : la langue,
voire la barrière de la langue.
« Depuis 5 ans, il y a eu moins de 20
ventes venant de la Chine sur tout le
marché mauricien », précise Sachin
Mohabeer de l’EDB. « Nous avons
approuvé 5 projets de promoteurs
chinois, mais les Chinois n’achètent pas
sur plan, mais après la construction. Ils
vont donc construire et puis vendre. Ce
marché a une approche différente de
l’immobilier neuf. »
Patrice Legris, CE d’Alteo Properties
d’avancer : « Il y a un parallèle
certain entre la source des marchés
touristiques et l’immobilier. Nous parlons
principalement l'anglais et le français
à Maurice. C’est pour cela que c’est
plus difficile pour certains étrangers,
notamment les Chinois par exemple,
de venir à Maurice. Il y a vraiment un
obstacle culturel et de langue qu’on ne
peut pas sous-estimer ».
Enfin, selon le rapport de l’EDB, en 2006,
les prix moyens des unités résidentielles
vendues s’élevaient à Rs 45 millions par
unité, pour descendre à un prix moyen
de Rs 19 millions en 2012 et remonter à
35 millions en 2018.
Pourtant, selon Mika l Le Luron, ead of
Marketing chez ENL Property, il semble
que la tendance actuelle des prix
s’oriente vers du moins de Rs 26 millions
qui représentent environ 70 à 75%
des demandes, alors que la demande
des biens à plus de 1 million $
représenterait environ 25% à 30%.
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
55