LES PARTICULARITÉS DU MARCHÉ : BIENS ACCESSIBLES AUX ÉTRANGERS
De ce fait, tout non-résident avec ou
sans permis d’occupation, permis de
résidence ou permis de résidence
permanente, pourra acquérir un ou
plusieurs appartements avec l’aval de
l’EDB
ui peut acheter
• Un non-citoyen mauricien
• Le détenteur d’un Permis de résidence
permanente
• Le détenteur d’un ccupation Permit -
investisseur, professionnel et travailleur
indépendant
• Le détenteur du permis de résidence
pour les retraités
L’offre
d’appartements :
10 % en 2014
41 % en 2018
• Le détenteur d’un permis de résidence
sous les régimes IRS/RES/PDS/SCS
• Une société incorporée ou enregistrée
en vertu de la loi sur les sociétés et
enregistrée auprès du Economic
Development Board
• Une société dont l’action de formation
est déposée auprès du registraire des
entreprises et enregistrée auprès du
Board of Investment
• Une société en commandite sous la loi
sur les sociétés anonymes et enregistrée
auprès du Economic Development Board
• Une fiducie, dont les services de tutelle
sont fournis par un mandataire qualifié
et enregistré auprès du Economic
Development Board
• Une fondation sous la loi sur la
Fondation enregistrée auprès du
Economic Development Board
ilan des dispositifs
D’un point de vue général, l’ouverture du
marché immobilier local aux étrangers
en 2002 de a été un changement de
cap stratégique plus que positif pour
l’économie mauricienne comme nous
le confirme le rapport ospitality and
Property Development de l’Economic
Development Board (EDB) : depuis
2010, les IDE (Investissements Directs
Etrangers) générés par la vente
d’unités IRS, RES PDS ont connu une
hausse significative malgré la crise
financière mondiale de 2007-2008,
représentant 33% de l’IDE sur la période,
pour une somme totale d’IDE avoisinant
les Rs 8,8 milliards en 2017.
Côté ventes, selon Sachin Mohabeer,
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LEXPRESSPROPERTY TRENDS
ead of Department Real Estate
ospitality à l’EDB, à septembre 2018,
98 projets ont été approuvés sous
les différents dispositifs immobiliers
existants (IRS, RES PDS) pour un total
de ventes de 2737 unités sur 3968
proposées à la vente. 95% des unités
faisant partie de ces 98 projets sont
commercialisés sous la VEFA. Le bien individuel vs le bien collectif
En ligne avec les projections de l’EBD,
en 2019 quelque 1033 unités attendent
de trouver preneurs et vu les chiffres
concernant les pré-ventes, cela prendra
une moyenne de 2,4 années, pour tout
vendre. En 2014, 90% des demandes concer-
naient des maisons individuelles pour
10% de demandes d’appartements.
En 2018 le nombre de demandes en
maisons individuelles est passé à
59% et des appartements à 41%. Une
tendance somme toute logique avance
Lionel Magisson, Directeur d’Immodir :
«
De toute façon, les étrangers
n’avaient accès qu’à des villas, et depuis
quelques années ils ont accès à des
appartements. Il est donc évident que
la demande suit l’offre du marché ».
Ce constat est confirmé par les
statistiques du site : en 2014, 67%
de l’offre concernait des villas et 33
% des appartements. En 2018, les
appartements représentent 46% de
l’offre (54% de villas).
Les crit res de sélection
En matière de vente immobilière sur
le marché international, les critères
de sélection jouent un rôle clé dans la
prise de décision d’investir à Maurice,
et à en croire l’intérêt que suscitent les
différents dispositifs mis en place par
le gouvernement mauricien, le pays a
des atouts de charme pour attirer cette
clientèle : cadre de vie paradisiaque,
une bonne situation géographique,
une fiscalité avantageuse pour en citer
quelques uns.
Les étrangers qui achètent à Maurice
cherchent davantage de biens avec
piscine et les régions les plus demandées
sont le Nord et l’Ouest.
De plus, un des critères qui semblent
peser dans la balance est sans doute
l’accès aux facilités et infrastructures
aux alentours telles que des écoles
à proximité, des centres médicaux,
commerciaux et de loisirs, etc.
En s’appuyant sur les statistiques du site,
la tendance générale qui est observée
en matière de vente immobilière aux
étrangers, c’est surtout un intérêt
croissant de la part des étrangers pour
les appartements, probablement dû à
l’introduction du dispositif R+2 en 2016.
Les biens individuels les plus recherchés
par les étrangers demeurent les 3
chambres, suivies des 4-chambres sur
2018, en ligne avec l’offre du marché
qui suit la même tendance. Pour les
appartements, les 3 chambres sont
largement les plus demandés (70% en
2018) alors que les 2 chambres suivent
de loin avec 23%.
Que ce soit les maisons ou les
appartements, les régions les plus
attractives demeurent le Nord et l’Ouest.