BILAN GÉNÉRAL : VENTE DE BIENS ACCESSIBLES AUX ÉTRANGERS
l’Afrique du Sud (l’ouverture récente de
vols directs entre la Turquie et Maurice,
pourrait y être pour quelque chose).
Voir plus en détails nos zooms sur les
villas IRS d’une part, les RES/PDS d’autre
part, dans les graphiques commentés
des pages suivantes. (voir pages 99 & 107)
Le marché des biens
les appartements
,
et
:
En ce qui concerne les appartements
à la vente, près de 1 500 annonces
ont été mises en ligne en 2018 sur
LexpressProperty.com. Le nombre de
recherches effectuées par les clients
potentiels a approché les 4 millions
en 2018. Ces recherches et ces clients
potentiels ont débouché sur près de 1
100 leads, envoyés sous forme de
formulaires de demande d’informations,
aux offreurs de ces différents biens.
L’offre est principalement composée de
formats de 3 chambres à coucher (63%
en 2018), ou 2 chambres (25%). On note
une pointe à 9% d’offre sur 4 chambres
à coucher en 2018.
Plus de 90% de ces appartements ont
accès à une piscine, en majorité des
piscines collectives. Si les leads ont
été par le passé massivement orientés
vers les appartements avec piscines
privatives, c’est un peu moins le cas
depuis deux ans, et on note en 2018
une pointe de 25% des leads vers des
appartements sans piscine (9% de l’offre).
Le Nord a développé une part
majoritaire de l’offre (51% en 2018),
devant l’Ouest (38%), en progression
depuis 2016. L’Est voit sa part reculer
depuis 2014. Après avoir été très sensible
à l’Est en 2014 et 2015, la demande de
leads s’oriente à 85% vers le Nord et
l’Ouest depuis 2018.
en 2015, est remplacé par le Royaume
Uni, à 11%. Est-ce d au Brexit
Voir plus en détails nos zooms sur les
appartements IRS d’une part, les RES/
PDS d’autre part, dans les graphiques
commentés
des
pages
suivantes
(voir pages 100 & 108).
Le Top 5 des villes pour l’offre d’apparte-
ments : rand Baie et Tamarin en tête,
suivies de Rivière Noire, Péreybère et
Flic en Flac. La demande suit, pour le
Top 5, la même structure que l’offre. Le
Nord et l’Ouest restent encore une fois
les régions les plus dynamiques.
retenir :
• Le nombre de biens (neufs et à la
revente) mis sur le marché connaît
une croissance importante.
En 2014, 57% des appartements étaient
proposés entre Rs 10 et 25 millions.
Ils ne sont plus que 45% en 2018. On
assiste à une augmentation notable des
biens à moins de Rs 10 millions (18% en
2018), et au développement de l’offre
entre Rs 25 et 40 millions (23% en 2018
vs 15% en 2014). La demande s’oriente
vers les prix les plus accessibles : 33%
des leads sur des biens à moins de
Rs 18 millions en 2014, contre 78% en 2018
(45% de l’offre la même année)
• Les appartements représentent
une part croissante de l’offre de
biens accessibles aux étrangers.
• Les pays de prédilection de la
diaspora mauricienne ainsi que les
pays d’origine des touristes, sont en
tête des marchés plus intéressés
par l’immobilier à Maurice.
• La demande s’oriente tendan-
ciellement davantage vers les
prix les plus abordables. Le
marché immobilier accessible aux
étrangers s’ouvre donc davantage
au milieu du marché alors qu’il y a
quelques années, il était concentré
sur le haut du marché.
En ce qui concerne les pays d’origine
des leads venant de l’étranger, la
France, qui représentait 45% en 2015,
passe à 33% en 2018. L’Afrique du Sud
est stable, en seconde position, à 17%
en 2018. Le Luxembourg, troisième
2014 -2018 : VENTE DE BIENS ACCESSIBLES AUX ÉTRANGERS*
*Analyses réalisées sur 4 151 annonces et 4 161 leads emails reçus sur 5 ans pour ces biens
(hors appels téléphoniques et campagnes marketing annexes sur LexpressProperty.com ).
RÉPARTITION PAR TYPOLOGIE : VILLAS / APPARTEMENTS
Appartements & Penthouses
OFFRE - LISTINGS ANNONCES
64%
62%
61%
56%
DEMANDE - LEADS EMAILS
51%
87%
36%
38%
39%
44%
Villas & Townhouses
50% 44% 47%
50% 56% 53%
67%
49%
33%
13%
Sur le marché des biens de type IRS, RES et PDS, les 5 dernières années voient
les appartements passer d’un tiers à la moitié des biens proposés.
Presque exclusivement orientée vers des maisons individuelles il y a 5 ans, la
demande se répartit en 2018 à 47% vers des maisons individuelles et 53% vers
des appartements.
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
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