BILAN GÉNÉRAL : VENTE DE BIENS ACCESSIBLES AUX ÉTRANGERS
DES BIENS ADAPTÉS
À TOUS TYPES
D’INVESTISSEMENT
En 2002, en ligne avec sa stratégie de diversification économique et conscient de
l’apport significatif que représentent les Investissements Directs Etrangers (IDE)
à son secteur immobilier, le gouvernement mauricien lance l’Integrated Resort
Scheme (IRS), premier schéma d’investissement qui permet aux étrangers
d’acquérir un bien immobilier à Maurice. En 2007, le schéma RES (Real Estate
Scheme) est à son tour lancé. À partir de 2015, ces derniers ont été rationalisés
en un schéma unique pour les nouveaux programmes résidentiels, le schéma
PDS (Property Development Scheme).* Aujourd’hui la demande s’oriente
vers les prix les plus accessibles et l’offre s’adapte à tous les budgets.
Maurice n’est plus une destination immobilière exclusivement destinée à une
clientèle fortunée.
*en savoir plus sur tous les schémas d’investissement immobilier : page 52
Le marché des biens
les maisons
,
et
:
En ce qui concerne uniquement les
maisons IRS, RES ou PDS, près de 1
500 annonces ont été mises en ligne
en 2018 sur LexpressProperty.com.
Le nombre de recherches, effec-
tuées,
avoisine
les
6
millions
en 2018. Ces recherches et ces clients
potentiels ont débouché sur près de
1 000 leads emails , envoyés aux
offreurs de ces différents biens.
L’offre de maisons est largement
dominée par les formats à 3 chambres
à coucher (48%), et à 4 chambres
à coucher (38%). Sur cinq ans, la
demande s’ajuste à l’offre, avec
néanmoins en 2018 une pointe de
demande (13% des leads) sur les formats
à 5 chambres et plus, le plus haut score
depuis 2014.
La quasi-totalité des maisons sont mises
92
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
à la vente avec piscine.
Sur les cinq ans, le Nord a accru son
leadership et présente en 2018 plus de
la moitié des maisons mises en vente,
suivi de la région Ouest, avec 28%. L’Est
(15% en 2014) et le Sud représentent
chacun environ 10% de l’offre de 2018.
Sur le temps, la demande rejoint le
schéma de l’offre, avec néanmoins un
peu plus de leads dans l’Ouest et un
peu moins dans le Sud et l’Est, que ce
que ces régions représentent au niveau
de l’offre.
Dans le Top 5 des villes représentées
dans l’offre : rand Baie, Rivière Noire,
Tamarin, Péreybère et Bel mbre. Du
c té de la demande, Beau Champ se
hisse dans le Top 5, au détriment de Bel
Ombre.
En ce qui concerne les fourchettes de prix
proposées à la vente, les maisons entre
Rs 25 et 80 millions, qui représentaient
41% des offres en 2014, sont passées à
56%
en
2018.
La
part
des
maisons
à
moins
de
Rs 25 millions, est en recul.
Pour
la
demande,
41%
vont
vers
des
biens
à
moins
de
Rs 25 millions, qui représentent moins
de 30% des biens mis en ligne. On note
une hausse du nombre de biens à plus
de Rs 80 millions. De manière générale,
la demande vers les prix abordables suit
une tendance baissière.
Alors que la France (51%) et le Royaume
Uni (15%) figuraient en tête des pays d’où
partaient les leads venant de l’étranger il
y a quatre ans, leurs parts ont diminué
à 30% et 11% respectivement en 2018,
la seconde place étant occupée par
l’Australie (l’Australie est un pays qui
accueuille la diaspora mauricienne,faut-
il le rappeler, et cela pourrait expliquer
les leads en provenance de ce pays). On
constate aussi une activité plus forte en
2018 en provenance de la Turquie et de