BILAN GÉNÉRAL : VENTE DE BIENS RÉSERVÉS AUX MAURICIENS
vente, plus de 3 000 annonces ont été
mises en ligne l’année dernière sur
LexpressProperty.com, et ce volume a
plus que doublé en 5 ans. Le nombre
de recherches effectuées par les clients
potentiels a été multiplié par plus de
6 en 5 ans, pour dépasser les 12 millions
en 2018.
Ces recherches et ces clients potentiels
ont débouché sur près de 6 000 leads ,
envoyés sous forme de formulaires de
demandes d’informations, aux offreurs
de ces différents biens.
L’essentiel de l’offre est constitué
d’appartements de 3 chambres à
coucher (63%) ou de 2 chambres (25%).
La demande pour les appartements
de 3 chambres à coucher est restée
stable autour de 53%. Les demandes
pour des appartements de 1 chambre à
coucher (9% en 2018) et pour ceux de 4
chambres à coucher (4% en 2018) sont
par contre en progression notable.
Moitié avec piscine... et moitié sans
Depuis 3 ans, les offres avec piscines
communes se sont développées au
détriment des piscines privatives.
Concernant la présence des piscines, la
demande suit un schéma comparable à
celui de l’offre.
Les appartements proposés à la vente
se situent principalement dans le
Centre (41% en 2018), l’ uest (29%) et
le Nord (27%). Le Sud et l’Est sont très
peu représentés. La demande s’est
progressivement ajustée à l’offre et suit
un schéma comparable.
Les villes les plus représentées sont :
lic en lac, Curepipe, uatre Bornes,
loréal et Péreybère. La demande
montre un Top 5 assez comparable.
lic en lac se détache nettement des
autres villes tant au niveau de l’offre
que de la demande d’appartements.
L’ uest et le Centre sont donc à la tête
de ce classement en ce qui concerne le
marché des appartements.
Sur 5 ans, le haut de gamme s’est
développé au détriment de l’entrée
de gamme : on passe de 46% à 38%
d’appartements proposés à moins
de Rs 5 millions. La demande reste
majoritairement orientée vers les
appartements à moins de Rs 5 millions
bien qu’en baisse de 84% en 2014 à 64%
en 2018. On note cependant en tendance
inversée une augmentation significative
des demandes pour des biens entre Rs 5
et 10 millions – qui représentaient 8% des
leads il y a 5 ans, pour 24% l’année dernière.
Si les prix moyens de mise en vente, par
segment de prix, sont assez stables sur
5 ans, voire légèrement à la baisse en
2018, le segment haut de gamme, pour
les appartements proposés à plus de
Rs 20 millions, enregistre une évolution
contrastée et voit son prix moyen d’abord
baisser quelque peu entre 2014 (Rs 27,8
millions) et 2016 (Rs 25,3 millions), avant
d’augmenter significativement pour
atteindre près de Rs 32 millions en 2018.
Sur la question plus précise des
appartements de trois chambres à
coucher, les prix moyens par segment
de prix sont assez stables, sauf
pour le haut de gamme, à plus de
Rs 20 millions, dont le prix moyen
connaît
une
hausse
significative
depuis depuis 2017. Nous pouvons
supposer
que
la
création
du
nouveau schéma d’acquisition R+2
pour les étrangers en 2016, a eu un
effet immédiat sur les prix du haut
de gamme.
Le prix médian des appartements
de 3 chambres à coucher, proposés
à la vente en 2018, se situe à Rs 6,5
millions. Le quart inférieur est proposé
à moins de Rs 4,5 millions, alors que le
quart supérieur est proposé à plus de
Rs 12 millions.
retenir :
• Une offre et une demande
en constante croissance sur
LexpressProperty.com.
• Des prix moyens relativement
stables, sauf sur le haut du marché
où ils sont en hausse.
• La demande est majoritairement
orientée sur des biens plus
accessibles, alors le prix des biens
offerts restent élevés.
Il existe donc une inadéquation
entre l’offre et la demande de prix.
L’immobilier reste trop cher pour le
pouvoir d’achat des Mauriciens.
2014-2018 - VENTES DE BIENS RÉSERVÉS AUX MAURICIENS *
*Ces statistiques incluent : les appartements et les maisons.
Analyses réalisées sur 17 626 annonces sur 5 ans et 40 153 leads emails reçus sur la même période pour ces mêmes biens
(hors appels téléphoniques et campagnes marketing annexes sur LexpressProperty.com).
RÉPARTITION PAR TYPOLOGIE : MAISONS / APPARTEMENTS
OFFRE - LISTINGS ANNONCES
Pour les biens à la vente sur le marché local, si les maisons individuelles restent
majoritaires, et représentent 58% de l’offre en 2018, la part des appartements se
développe régulièrement au cours des 5 dernières années.
Appartements & Penthouses
Maisons & Townhouses
DEMANDE - LEADS EMAILS
La demande est plus stable, et s’oriente, en moyenne, à 60% vers des maisons
individuelles, à 40% vers des appartements.
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
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