BILAN GÉNÉRAL : VENTE DE BIENS RÉSERVÉS AUX MAURICIENS
P
D CALA E ENTRE
L’
RE ET LA DEMANDE
Comme expliqué préalablement (voir page 52), la vente de biens aux étrangers
est règlementée à Maurice. C’est pour cette raison que notre analyse aborde les
biens réservés aux Mauriciens de manière indépendante du marché accessible
aux étrangers. Les prix élevés de l’immobilier à Maurice se traduisent dans nos
statistiques où l’on constate un décalage entre l’offre et la demande.
L
e premier constat est que : si les
maisons individuelles restent
majoritaires (58% des annonces
en 2018), les appartements représentent
une part croissante de l’offre locale à la
vente (35% en 2014 et 42% en 2018). Du
c té de la demande, depuis 5 ans, les
leads se répartissent de manière assez
stable à environ 60% vers les maisons et
40% vers les appartements.
Les biens réservés à la vente aux
Mauriciens : les maisons
Au sujet uniquement des maisons, près
de 4 500 annonces ont été mises en
ligne en 2018 sur LexpressProperty.com
en croissance de près de 80% en 5 ans.
Le nombre de recherches effectuées
par les clients potentiels a été multiplié
par 5 en 5 ans, pour dépasser les
Rs 25 millions en 2018.
Ces recherches et ces clients potentiels
ont débouché sur près plus de
7 000 leads , envoyés sous forme de
formulaires de demande d’informations,
aux offreurs de ces différents biens.
Les formats dominants restent des
maisons de 3 ou 4 chambres à coucher,
qui représentent les trois-quarts des
biens proposés à la vente. La demande,
quant à elle, s’ajuste à l’offre.
La moitié des maisons proposées à
la vente sur LexpressProperty.com
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LEXPRESSPROPERTY TRENDS
dispose d’une piscine, proportion assez
stable sur les 5 années observées.
La demande, en revanche, privilégie
davantage les maisons sans piscine,
avec plus de 60% des leads en moyenne
sur les 5 dernières années, sans doute
en raison d’un effet « prix ». La demande
des maisons avec piscine est toutefois
en hausse (34% en 2015 v s 42% en 2018).
Sur le plan géographique, près de 4
maisons sur 10 sont proposées dans
le Nord, devant le Centre (30%) et
l’ uest (26%). Peu de maisons sont en
vente dans le Sud et l’Est. La demande
s’adapte progressivement à l’offre, alors
que les années 2015 à 2017 ont montré
un niveau de recherche supérieur à
l’offre dans la région Centre.
Pour les maisons proposées à la vente,
le Top 5 des villes les plus représentées
est le suivant : Péreybère, Tamarin,
Albion, lic en ac et Curepipe. Dans
le Top 5 des villes les plus demandées,
rand Baie se hisse en seconde position
derrière Péreybère, suivie de lic en
lac, Albion et uatre Bornes. Le Nord
reste donc la région la plus demandée
avec les 2 premières villes classées qui
font partie de cette région.
Le cœur du marché concerne des mai-
sons proposées entre Rs 5 et 10 millions,
qui représentent près de 40% des biens
à la vente. La demande est orientée vers
des biens plus accessibles à moins de
Rs 5 millions, qui ne représentent que
15% de l’offre en 2018, captent près de
38% des leads. La demande des maisons
entre Rs 5 et 10 millions est toutefois
en croissance depuis 2014 et gagne 10
points pour atteindre 39% en 2018.
Les prix moyens de mise en marché,
par tranche de prix, sont relativement
stables sur 5 ans. n note toutefois une
croissance régulière du prix moyen du
segment d’entrée de gamme, à moins
de Rs 5 millions, ainsi qu’une reprise,
depuis deux ans, du prix moyen du
segment haut de gamme, à plus de
Rs 20 millions, après trois années de
tendance à la baisse.
En observant les prix moyens par
tranche de prix, pour les maisons de 3
chambres à coucher, le constat est qu’il
y a eu sur 5 ans une hausse notable pour
le segment haut de gamme, à plus de
Rs 20 millions.
Alors que le prix médian se situe autour
de Rs 8 millions pour une maison de
trois chambres à coucher, le quart
inférieur du marché est mis en vente à
moins de Rs 5.6 millions, alors que le
quart supérieur est mis en vente à plus
de 13 millions.
Les biens réservés à la vente aux
Mauriciens : les appartements
Concernant les appartements à la