MÉTHODOLOGIE & CONTRIBUTEURS
aille du lo ement :
Analyse par nombre de chambres
dynamisme
du
marché,
l’effort
marketing réalisé par les promoteurs,
mais aussi la notoriété grandissante de
LexpressProperty.com et sa position de
leader sur le marché.
Confort :
Avec ou sans piscine
é ions :
Répartition géographique basée sur les
districts
rix :
Analyses réalisées sur les prix de mise
en marché (mise en vente et mise en
location par les agences sur le site).
Les prix moyens sont analysés dans
un premier temps, tous nombres de
chambres confondus.
Les searches correspondent au
nombre de requêtes réalisées sur
le
moteur
de
recherche
de
LexpressProperty.com.
Avec plus de 223 millions de recherches
sur 5 ans, cette tendance démontre
certainement l’intérêt du marché, mais
il n’indique pas l’évolution du nombre
de transactions réalisées.
Leads (données analysées pour la
demande :
96 930 contacts emails reçus via les
formulaires d’annonces sur le site sur
les 5 ans analysés.
Chez LexpressProperty.com, les leads
peuvent être générés par plusieurs
sources. Ils peuvent aussi emprunter
plusieurs canaux de communication :
leads reçus grâce à notre magazine
bimestriel, emails sur les formulaires
d’annonces, appels téléphoniques reçus
lors de la consultation de l’annonce en
ligne (numéro de téléphone sur la fiche
de l’annonce), visites dans les locaux de
l’agence, emails envoyés directement
à partir du site de l’agence référencée
sur LexpressProperty.com, emails reçus
lors de campagnes emailing spécifiques
sur LexpressProperty.com…
Cependant, pour cet observatoire,
nous avons volontairement choisi
d’analyser uniquement les emails reçus
à partir des formulaires d’annonces
(hors formulaires sur les campagnes
spécifiques). Ces tendances démon-
trent l’intérêt du marché, mais elles
n’indiquent pas l’évolution du nombre
de transactions effectivement réalisées.
echerches
14
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
ro rammes
,
,
:
Les annonces et offres immobilières
des biens accessibles aux étrangers
concernent les biens neufs (VEFA :
Vente en l’État Futur d’Achèvement) et
les reventes. La distinction entre VEFA
et reventes n’est pas possible à ce jour
sur le site.
C
Appartements : Appartements &
penthouses
Analyse des pays étrangers à l’origine
de la demande - Source : Google
Analytics (adresse IP analysée). Cette
donnée permet de situer le pays dans
lequel se trouve le visiteur intéressé,
mais il n’indique pas sa nationalité.
En
2018,
les
recherches
sur
LexpressProperty.com se font à 73% à
partir de l’île Maurice et à 27% depuis
l’étranger.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES
Méthodologie du comptage des
annonces (règle utilisée pour addi-
tionner le nombre d’annonces analy-
sées) :
• Le comptage des annonces a été
réalisé tous les mois par une
photographie de la base de données à
un moment T.
• Les statuts analysés ont été les
annonces en ligne et archivées.
• Une annonce possède une référence
unique qui reste la même durant tout
son cycle de vie.
• Une annonce créée en 2014 peut rester
en ligne pendant plusieurs années si le
bien n’a pas été vendu ou loué.
• Une annonce peut être désactivée et
réactivée.
earches :
L’évolution du nombre de recherches
est impactée par 3 facteurs : le
Cela explique la différence entre la
somme totale des annonces sur 5
ans et le chiffre que nous annon ons
en introduction : « les analyses sont
réalisées sur …. ».
Maisons : maisons, villas & townhouses
a s d’ori ine de la demande :
La 2 ème partie de l’analyse des prix se
concentre spécifiquement sur les 3
chambres car cette typologie est la
plus représentative de par le nombre
de biens offerts et demandés dans
cette catégorie.
compte les doublons de références.
Le nombre d’annonces analysées prend
ces règles en compte et le nombre total
d’annonces analysées ne prend pas en
mart Cit
cheme :
Ce schéma d’investissement étant
très récent, le volume de données
disponibles pour cette analyse ne nous
permet pas de fournir une information
de qualité.
e de chaussée
:
Ce schéma d’investissement étant
très récent, le volume de données
disponibles pour cette analyse ne nous
permet pas de fournir une information
de qualité.
Cependant, l’analyse des appartements
dits « réservés aux Mauriciens »
donnera une indication aux visiteurs de
la tendance générale.