MÉTHODOLOGIE & CONTRIBUTEURS
MÉTHO-
DOLOGIE
DE L’OBSERVATOIRE
IMMOBILIER
DELPHINE TAYLOR ,
usiness evelopment
Consultant
À
ce jour, il n’existe aucun indice de
prix de l’immobilier qui soit basé sur
les transactions réalisées et auquel
le marché mauricien puisse se référer.
Et pourtant, depuis ces 10 dernières
années, le secteur immobilier et autres
secteurs liés (tels que la construction, les
infrastructures, les services…) ont connu
une croissance importante. Il nous a donc
paru intéressant d’analyser les données
marketing que nous stockons depuis
notre création, il y a 10 ans, afin d’apporter
un éclairage qui, nous espérons, sera utile
au marché mauricien.
Le « Big Data », un sujet dont tout
le monde a entendu parler mais qui
aujourd’hui reste un gros challenge
pour toutes les entreprises, d’autant
plus que les expertises sont rares
à l’île Maurice. Ce premier exercice
n’est certes pas aussi détaillé que
nous l’aurions souhaité, mais c’est
une première étape qui permet aux
particuliers et aux professionnels de
constater des tendances.
Selon nous, aujourd’hui le « feeling »
n’est plus suffisant dans un processus de
décision, d’où l’importance d’obtenir des
analyses susceptibles d’éclairer notre
réflexion. Cependant, cet observatoire
ne doit pas constituer l’unique source
dans la prise de décision ; l’expertise
12
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
Delphine Taylor
des professionnels du secteur reste
plus qu’essentielle.
LexpressProperty.com, 1 er site immobilier
lancé en 2009 a, sans conteste, la plus
large audience ainsi que le plus gros
listing d’annonces immobilières en ligne.
Cependant, il faut garder en tête qu’un
site d’annonces immobilières reste un
outil marketing qui présente des limites
pour plusieurs raisons :
• Les annonces immobilières sont postées
par les agences, les promoteurs et les
propriétaires. LexpressProperty.com
n’a pas la possibilité de vérifier toutes les
informations, même si une qualification
approfondie des données a été réalisée
en amont de ces analyses.
• Le prix de mise en vente affiché
n’est pas toujours identique au prix de
vente réel. Il en est de même pour le
prix de mise en location. Cela reste un
indicateur.
• Les délais entre la mise en vente
des biens, le lancement des projets
immobiliers et la vente effective des
biens peuvent être importants étant
donné le cycle relativement long d’une
vente immobilière, particulièrement
lorsqu’il s’agit d’une vente aux étrangers.
• Enfin, certains projets immobiliers qui
ont été promus sur le site, lors de l’étape
du lancement marketing, n’ont peut-
être jamais vu le jour. Il se peut donc
que certains projets qui apparaissent
dans l’offre et ayant re u des leads
ont disparu de notre base de données
l’année suivante. Il n’existe à ce jour
aucune statistique sur le nombre de
projets abandonnés suite à cette étape
de pré-lancement marketing.
Il faut donc garder ces limites en tête
lors de la lecture des analyses (voir le
paragraphe “Portée et limites” à la page
suivante).
ables rondes avec les professionnels
de l’immobilier
L’équipe de LexpressProperty.com
a organisé des tables rondes avec
30 agences, promoteurs, banquiers,
notaires et constructeurs. Ils apparais-
sent en contributeurs de ce magazine.
Cet exercice a eu pour but de vérifier
la conformité des tendances avec leur
expérience sur le terrain.
Cela nous a aussi permis d’enrichir ce
magazine avec leurs commentaires afin
d’éclairer davantage les lecteurs.