DOSSIER
CORINE LEGRAND
Nestenn - Conseillère Immobilier
Produit versatile, un terrain reste pour moi toujours
une bonne option avec une plus-value assurée que ce
soit en revente ‘nue’ ou avec une habitation. Pour un
placement purement locatif, je conseillerais d’investir
dans une maison bien placée avec du potentiel :
la rénovation accentuera les espaces donnant sur
l’extérieur comme la mise en valeur de la terrasse et le
décloisonnement pour proposer davantage d’espaces
ouverts et remettre ainsi le bien au goût du jour.
L’immobilier reste un secteur très dynamique : les
prix n’ont fait que monter ces dernières années avec
la mutation de la société mauricienne et la volonté
nouvelle chez les jeunes actifs d’accéder à la propriété,
ainsi que le coup de pouce du gouvernement avec
le ‘first time buyer’ scheme. Maurice reste limité
géographiquement et les régions en vue vont
continuer à garder de leur attrait.
PHILIPPE DE BEER
Park Lane Properties - CEO
Investir dans l’immobilier, quand on est bien conseillé,
reste un investissement sûr à Maurice. Le prix de
l’immobilier continue d’augmenter à un rythme régulier
chaque année, assurant ainsi à chaque investisseur
une appréciation de la valeur de son bien immobilier
d’environ 3 à 4 % par an, en moyenne.
Nous avons vu toutefois la valeur de certains
biens augmenter jusqu’à plus de 50% sur deux
ans (le temps de la construction), dans le cas de
certains développements achetés sous plan et
exceptionnellement bien situés (projets pieds dans
l’eau en toute propriété ou projets offrant des vues mer,
par exemple). L’achat sur plan permet généralement à
l’acquéreur de réaliser les meilleures plus-values dans
le temps, quand il est fait dans un projet développé
par un promoteur sérieux présentant un portfolio de
projets déjà réalisés avec succès.
Investir dans des terrains agricoles doit être plus
réfléchi. La situation du terrain est déterminante
pour espérer dans le temps voir une appréciation
intéressante de sa valeur. La valeur d’un terrain
agricole variera parfois du simple au double s’il est
situé sur un axe routier important ou en retrait. Tout
dépendra donc de l’accès et des développements
futurs de la région. Il faut être bien conseillé pour ne
pas se tromper et surtout plus patient, et attendre
l’augmentation des terrains d’une région avant de
vouloir réaliser une plus-value.
Peu pensent à investir dans l’immobilier commercial
et pourtant c’est un investissement qui peut s’avérer
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N°52 Avril-Mai 2019
très lucratif. Le premier avantage est qu’il existe sur
le marché des propriétés commerciales pour petit
budget. Deuxième avantage est que le retour locatif
est très intéressant et dépasse de loin le retour locatif
que l’on dégage dans le résidentiel.
L’investissement dans le résidentiel demeure
intéressant à plus d’un titre, s’il est effectué dans une
région stratégique. Les régions les plus recherchées
pour le locatif sont actuellement les régions côtières
du Nord et de Tamarin/Rivière Noire, ainsi que
quelques régions très spécifiques du centre de l’île
comme Moka, Ébène et Trianon.