Le Petit-National - Août - Septembre 2013 | Page 33
Tombée à l’eau
Inutile de se mettre la tête dans l’eau et de le nier : avec internet la tentation de vendre soi même la maison ou le chalet pour sauver la fameuse commission prend de l’ampleur. Ce qu’on ne voit pas derrière ces affiches est un autre phénomène qui prend aussi de l’ampleur : une vente ou un achat qui tombe à l’eau! Non moins désagréable : une transaction qui, une fois complétée, nous met dans l’eau chaude! La commission qu’on croyait avoir sauvée rétrécit alors comme neige qui fond devant les honoraires de l’avocat pour nous défendre d’une réclamation ou pour en faire une… C’est sans compter une foule de désagréments lorsqu’on se laisse séduire par la seule « puissance du web » : plusieurs visites annulées, quelquefois sans avertissement, un visiteur non qualifié sur le plan financier, l’absence de divulgation d’éléments essentiels, des documents incomplets, des vérifications incomplètes, l’absence d’un certificat de localisation à jour, manquer une opportunité par indisponibilité, des représentations ou l’absence de représentations qui viennent nous hanter par la suite, des inspections douteuses, un financement raté, des problèmes de zonage, de règlements, des délais imprévus qui auraient ou être évités. Ce ne sont là que quelques exemples car la liste ne fait que s’allonger. Disons-le : en matière de services-conseils, ce n’est pas encore aujourd’hui le temps où un ordinateur va remplacer un humain! Un ordinateur ne possède pas une assurance erreur et omission pour faire face à sa responsabilité. Pour vendre ou acheter, choisir de retenir les services d’un courtier immobilier demeure la meilleure façon de garder la tête hors de l’eau. Comment choisir son courtier Que ce soit pour vendre ou acheter, les critères pour choisir son courtier demeurent sensiblement les mêmes : ? Retenir les services d’un courtier local, ayant pignon sur rue, comporte son lot d’avantages. Particulièrement ici dans la Petite-Nation où il n’y a pas moins de 24 municipalités avec autant de possibilités de règlements locaux. Dans la plupart des endroits il n’y a ni égouts ni aqueduc. Les questions environnementales sont quasi omniprésentes vu le nombre de plans d’eau. Un courtier local aura aussi l’avantage de très bien connaître le marché notamment à l’égard des valeurs. De plus, un courtier local sera logiquement en meilleure position pour répondre aux demandes spontanées et urgentes: C’est évidemment plus rapide de se déplacer à partir de Chénéville que de le faire à partir de Montréal ou d’Ottawa pour faire visiter une propriété dans notre région. En 2013 les gens exigent souvent une réponse instantanée à défaut de laquelle ils peuvent passer à autre chose en un clin d’œil. Une des raisons pour lesquelles certains des courtiers travaillent en équipe est justement pour mieux répondre à ces nouvelles exigences. Enfin, un courtier local dispose d’un réseau local d’experts qui sont essentiels : notaires, arpenteurs, inspecteurs, puisatiers, techniciens en eau, estimateurs et prêteurs. On y gagne en temps quand ce n’est pas tout simplement être en mesure de dénicher la ressource qui soit disponible lorsque requise. ? Cherchez à connaître l’étendue de l’expertise du courtier. N’hésitez pas à le questionner sur sa formation non seulement en immobilier mais aussi sur un plan plus global et général. Plusieurs courtiers ont eu une autre carrière avant de devenir courtier. C’est le cas, par exemple, d’anciens architectes, ingénieurs, constructeurs, comptables et même avocats. Difficile de prétendre que cela ne soit d’aucune utilité! ? Demandez que vous soit exposée en détails la gamme complète des services proposés. Obtenir un exemplaire écrit de l’offre de services est une bonne idée. Vous pourrez y référer par la suite et, aussi, mieux discuter des honoraires avec votre courtier. L’étendue des services peut varier de manière considérable. ? Plus un courtier est actif, plus il dispose d’un large inventaire. Résultat? Il est en contact avec un plus grand nombre d’acheteurs et de vendeurs. ? Recherchez un sentiment de confort. Il s’agit d’une relation continue sur une période étendue. Vendre ou acheter un immeuble est l’une des transactions les plus significatives de notre existence. Il y a tellement plus d’avantages à être accompagné, et bien accompagné, dans ce grand projet, qu’à ne pas l’être. Pour finir dans l’eau Puisque nous sommes en plein été l’équipe de b3p vous invite à profiter à plein des lacs et rivières de notre merveilleuse région! Nous apprécions trop nos concitoyens de la Petite-Nation et nos visiteurs pour ne pas leur rappeler de pratiquer le nautisme en toute sécurité. Pour la vôtre et celle des autres. Modérez l’allure surtout le long des rives pour les préserver. Vous pourrez en profiter pour mieux admirer ces belles propriétés riveraines qui sont disponibles! Équipe b3p
33
AVIS LÉGAL Au cas où l’information pertinente à une propriété diffère de celle de la fiche SIA, par erreur ou pour toute autre raison, l’information de la fiche SIA prévaut. Il se peut qu’à la suite de la mise sous presse une ou plusieurs propriétés affichées fassent l’objet de changements (vendue, nouveaux prix, mise hors marché, changement de courtier). Tout article ou chronique entraine la responsabilité de son auteur seulement à l’exonération de b3p des autres chroniqueurs, auteurs et partenaires de b3p. Olivier Pellerin et Samuel Pellerin détiennent un permis de courtier immobilier résidentiel. Lucie Bélanger et Luc Poupart détiennent un permis de courtier immobilier. Tous les quatre forment une éq ?????????????????????Y???
???????%??????????????????????????((0