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LE PRÊT HYPOTHÉCAIRE AVEC DES
DURÉES DIFFÉRENTES L’ATTRAIT NON DÉMENTI DU MARCHÉ
IMMOBILIER GENEVOIS
Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en
financement immobilier A Genève, une demande soutenue porte le marché du neuf et des promotions
qui trouvent acquéreurs quand les biens proposés ne sont pas surévalués.
Si le taux variable n’est quasiment plus
utilisé, le taux Libor l’a remplacé et est
proposé par la plupart des institutions
financières. Les avantages du taux Libor
sont : sa transparence (taux publié + marge
bancaire = taux client), sa flexibilité de
remboursement et son coût actuellement
proche de zéro. Ses désavantages sont
l’insécurité et les fluctuations du loyer
bancaire puisque les conditions d’intérêts
sont adaptées généralement tous les 3
mois. A noter qu’aujourd’hui, les institu-
tions financières proposent le taux Libor
dans un contrat cadre de 1, 3, ou encore
5 ans. Durant la durée du contrat-cadre, il
est possible de passer en taux fixe mais un
remboursement