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À SAINT-MORITZ , GSTAAD ET VERBIER , LES TROIS MARCHÉS DES LOGEMENTS DE VACANCES LES PLUS CHERS , LES PRIX SONT PLUS BAS QU ’ EN 2012 . EN SUISSE , LA BAISSE DES PRIX NE SE LIMITE CEPENDANT PAS AUX TROIS STATIONS DE LUXE . AINSI , LES PRIX ONT DIMINUÉ CONSIDÉRABLEMENT DANS TOUTES LES PRINCIPALES DESTINATIONS DES GRISONS ET DU VALAIS ( À L ’ EXCEPTION D ’ AROSA ET DE ZERMATT ). LENZERHEIDE ENREGISTRE LA PLUS FORTE BAISSE DE PRIX , SOIT -10% PAR RAPPORT À L ’ ANNÉE PRÉCÉDENTE .
Avec un niveau de prix d ’ environ 14 ’ 000 francs par mètre carré , Saint-Moritz et l ’ Engadine ( GR ) en général occupent la première place parmi les destinations de vacances alpines , suivies de près par Gstaad ( BE ). Dans les destinations phares Verbier et Zermatt , les niveaux de prix du mètre carré s ’ élèvent respectivement
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à environ 13 ’ 000 et 11 ’ 000 francs .
Le Valais central accueille dans l ’ ensemble une clientèle cosmopolite haut de gamme . Associant vie de village et développement urbain , dotée d ’ un centre culturel et des congrès de réputation mondiale , proposant une offre d ’ hébergement diversifiée et organisant des évènements sportifs marquants , Crans-Montana jouit d ’ un statut prestigieux et modernise son parc immobilier en conséquence . Verbier , n ’ est pas en reste , loin s ’ en faut . Forte de son charme montagnard , toujours présent en dépit d ’ un développement de résidences luxueuses , et pouvant compter sur un superbe domaine skiable , la station séduit aussi par la foison de bonnes adresses gastronomiques et hôtelières haut de gamme . On y trouve des chalets et appartements rivalisant de luxe et de charme . Les nouvelles lois fédérales sur les résidences secondaires ont toutefois freiné momentanément la progression du volume global d ’ affaires .
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SELON LES STATISTIQUES DE LA COMMUNE DE BAGNES , L ’ AN- NÉE 2016 A GÉNÉRÉ ENVIRON 330 MILLIONS DE FRANCS EN TRANSACTIONS . RIEN QU ’ AU PREMIER SEMESTRE 2017 , LEUR MONTANT SE MONTE DÉJÀ À 170 MILLIONS DE FRANCS . |
Au cours des prochaines années , la demande en logements de vacances ne devrait pas suivre la tendance de la demande globale en logements en Suisse . Les comportements de voyage davantage axés sur la mobilité et les plateformes d ’ économie de partage comme Airbnb font baisser la demande en logements de vacances en propriété . |
En termes de taille , Crans-Montana représente toujours plus grand marché des Alpes , avec plus de 10 ’ 000 résidences secondaires . L ’ étude d ’ UBS recense environ 6000 biens à Verbier , et près de 4500 à Zermatt .
En raison de la proximité des aéroports et des centres , les stations vaudoises de Leysin-Les Mosses et Villars-Gryon bénéficient d ’ une accessibilité favorable . Le temps de trajet jusqu ’ à Zermatt retient une partie de la clientèle . Celle qui s ’ y trouve bien apprécie en revanche la palette touristique la plus large . Saas-Fee et Verbier disposent également d ’ une offre touristique supérieure à la moyenne .
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On notera enfin un phénomène qui touche directement l ’ immobilier en montagne . La catégorie de clients correspondant à la plus grande part de la demande , soit la tranche d ’ âge de 50 à 55 ans , diminuera au cours des prochaines années . Un changement de génération affecte aussi les premiers acheteurs de l ’ époque . Il en résulte une augmentation de l ’ offre de logements disponibles sur ce marché . |
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À COURT TERME ÉGALEMENT , LES ANALYSTES PRÉVOIENT DE NOUVELLES BAISSES DE PRIX POUR LES LOGEMENTS DE VACANCES . LES PRÉVISIONS POUR LES LOGEMENTS DE VA- CANCES À GSTAAD , SCUOL ( GR ), SAAS-FEE , LENZERHEIDE , ANNIVIERS ( VS ) ET ENGELBERG ( OW ) SONT PLUTÔT POSITIVES . EN REVANCHE , LES DONNÉES DU MARCHÉ À DAVOS , CRANS- MONTANA ET ZERMATT SONT PEU RÉJOUISSANTES . |