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À SAINT-MORITZ, GSTAAD ET VERBIER, LES TROIS MARCHÉS DES LOGEMENTS DE VACANCES LES PLUS CHERS, LES PRIX SONT PLUS BAS QU’ EN 2012. EN SUISSE, LA BAISSE DES PRIX NE SE LIMITE CEPENDANT PAS AUX TROIS STATIONS DE LUXE. AINSI, LES PRIX ONT DIMINUÉ CONSIDÉRABLEMENT DANS TOUTES LES PRINCIPALES DESTINATIONS DES GRISONS ET DU VALAIS( À L’ EXCEPTION D’ AROSA ET DE ZERMATT). LENZERHEIDE ENREGISTRE LA PLUS FORTE BAISSE DE PRIX, SOIT-10% PAR RAPPORT À L’ ANNÉE PRÉCÉDENTE.
Avec un niveau de prix d’ environ 14’ 000 francs par mètre carré, Saint-Moritz et l’ Engadine( GR) en général occupent la première place parmi les destinations de vacances alpines, suivies de près par Gstaad( BE). Dans les destinations phares Verbier et Zermatt, les niveaux de prix du mètre carré s’ élèvent respectivement
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à environ 13’ 000 et 11’ 000 francs.
Le Valais central accueille dans l’ ensemble une clientèle cosmopolite haut de gamme. Associant vie de village et développement urbain, dotée d’ un centre culturel et des congrès de réputation mondiale, proposant une offre d’ hébergement diversifiée et organisant des évènements sportifs marquants, Crans-Montana jouit d’ un statut prestigieux et modernise son parc immobilier en conséquence. Verbier, n’ est pas en reste, loin s’ en faut. Forte de son charme montagnard, toujours présent en dépit d’ un développement de résidences luxueuses, et pouvant compter sur un superbe domaine skiable, la station séduit aussi par la foison de bonnes adresses gastronomiques et hôtelières haut de gamme. On y trouve des chalets et appartements rivalisant de luxe et de charme. Les nouvelles lois fédérales sur les résidences secondaires ont toutefois freiné momentanément la progression du volume global d’ affaires.
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SELON LES STATISTIQUES DE LA COMMUNE DE BAGNES, L’ AN- NÉE 2016 A GÉNÉRÉ ENVIRON 330 MILLIONS DE FRANCS EN TRANSACTIONS. RIEN QU’ AU PREMIER SEMESTRE 2017, LEUR MONTANT SE MONTE DÉJÀ À 170 MILLIONS DE FRANCS. |
Au cours des prochaines années, la demande en logements de vacances ne devrait pas suivre la tendance de la demande globale en logements en Suisse. Les comportements de voyage davantage axés sur la mobilité et les plateformes d’ économie de partage comme Airbnb font baisser la demande en logements de vacances en propriété. |
En termes de taille, Crans-Montana représente toujours plus grand marché des Alpes, avec plus de 10’ 000 résidences secondaires. L’ étude d’ UBS recense environ 6000 biens à Verbier, et près de 4500 à Zermatt.
En raison de la proximité des aéroports et des centres, les stations vaudoises de Leysin-Les Mosses et Villars-Gryon bénéficient d’ une accessibilité favorable. Le temps de trajet jusqu’ à Zermatt retient une partie de la clientèle. Celle qui s’ y trouve bien apprécie en revanche la palette touristique la plus large. Saas-Fee et Verbier disposent également d’ une offre touristique supérieure à la moyenne.
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On notera enfin un phénomène qui touche directement l’ immobilier en montagne. La catégorie de clients correspondant à la plus grande part de la demande, soit la tranche d’ âge de 50 à 55 ans, diminuera au cours des prochaines années. Un changement de génération affecte aussi les premiers acheteurs de l’ époque. Il en résulte une augmentation de l’ offre de logements disponibles sur ce marché. |
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À COURT TERME ÉGALEMENT, LES ANALYSTES PRÉVOIENT DE NOUVELLES BAISSES DE PRIX POUR LES LOGEMENTS DE VACANCES. LES PRÉVISIONS POUR LES LOGEMENTS DE VA- CANCES À GSTAAD, SCUOL( GR), SAAS-FEE, LENZERHEIDE, ANNIVIERS( VS) ET ENGELBERG( OW) SONT PLUTÔT POSITIVES. EN REVANCHE, LES DONNÉES DU MARCHÉ À DAVOS, CRANS- MONTANA ET ZERMATT SONT PEU RÉJOUISSANTES. |