La Sélection ImmoStreet.ch - leader des magazines immobiliers en Suis N°13 - Décembre 2017 | Page 2

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LE FINANCEMENT DE TRAVAUX
DE RÉNOVATIONS LORS D’UN
ACHAT IMMOBILIER
Par Stéphane Defferrard, administrateur - directeur de DL | Conseils en
financement immobilier
à Lausanne:
- Port d’Ouchy
- Mon Repos
- Gare de Lausanne
aux environs:
- Gare de Nyon
- Pully Centre
- Centre Ville Morges
C
M
J
CM
MJ
CJ
CMJ
Lors de l’achat d’un bien existant, des
travaux d’entretien et de rénovation
peuvent s’avérer nécessaires. Le finance-
ment devra donc porter sur un montant
permettant l’achat du bien, un prêt hy-
pothécaire traditionnel, et éventuelle-
ment sur un complément pour les tra-
vaux si ceux-ci ne sont pas financés par
les fonds propres.
Certains travaux peuvent faire l’objet
d’une autorisation avec mise à l’enquête
qui devra être obtenue avant l’octroi
du financement. Il est aussi important
de connaître l’article 103a LATC (Loi
sur l’aménagement du territoire et des
constructions), en vigueur depuis mars
2011, qui précise qu’en cas de travaux de
démolition ou de transformation sou-
mis à autorisation et portant sur des
immeubles construits avant 1991, un dia-
gnostic de présence d’amiante pour l’en-
semble du bâtiment devra être effectué.
Ce diagnostic devra être accompagné, si
cette substance est détectée et en fonc-
tion de sa quantité, de sa localisation et
de sa forme, d’un programme d’assainis-
sement qui peut engendrer des coûts re-
lativement importants.
Pour pouvoir donner son accord de prêt
global, l’organisme de financement de-
vra, non seulement valoriser le bien exis-
tant, mais également les travaux. Ceci
se fera sur la base d’une description dé-
taillée, du choix des matériaux, de plans
d’architecte et de devis précis.
N
à Parking
Lausanne
du Centre au Flon
- Parking du Centre au Flon
de Bellefontaine
- Parking
Parking
de Bellefontaine
la cédule hypothécaire qui devra être
suffisante pour ne pas devoir retourner
chez le notaire pour l’augmenter par la
suite.
Le choix du partenaire financier est
primordial lors de projets de rénova-
tion d’envergure et tous les paramètres
doivent être validés et confirmés avant
de s’engager avec l’institution financière.
A noter que les compagnies d’assurances
n’octroient généralement pas de crédit
de construction mais peuvent parfois
financer des travaux par quelques verse-
ments globaux.
D’un point de vue fiscal pour terminer
: dans la plupart des cantons, les frais
d’entretien comme les réparations et les
rénovations qui n’entraînent pas directe-
ment une augmentation de la valeur de
l’immeuble et les investissements desti-
nés à économiser l’énergie et à ménager
l’environnement sont déductibles du
revenu imposable sur présentation des
factures y relatives. Il peut être intéres-
sant de répartir les travaux sur plusieurs
périodes d’imposition afin d’optimiser
l’avantage fiscal. Les travaux à caractère
de plus-values pourront quant à eux être
déduits dans le calcul de l’impôt sur le
gain immobilier lors de la vente du bien.
La partie des travaux et des rénova-
tions pourra faire l’objet d’un crédit de
construction ou, suivant le montant,
être décaissée par tranches successives.
Dans ce dernier cas, le propriétaire de-
vra avoir les ressources permettant de
gérer les avances à payer aux artisans et/
ou des éventuels imprévus. Il est conseil-
lé de prévoir une marge sur le montant
sollicité pour éviter toute surprise en cas
de dépassement. Il en va de même pour
LAUSANNE (SIÈGE) | GENÈVE | NYON | VEVEY | NEUCHÂTEL
Gestion &
Exploitation
Parking Management Services SA - Renens
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Stéphane Defferrard
Administrateur - Directeur, Lausanne
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