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PROMOTIONS & DOSSIER FRIBOURG
Responsable commercial
Didier Schütz didier. schutz @ tamedia. ch
Conseillers commerciaux Yannick Meylan Tél. 021 349 47 81 yannick. meylan @ tamedia. ch
Gregory Pavoni Tél. 022 322 34 23 gregory. pavoni @ tamedia. ch
SOMMAIRE
06 – 18
IMPRESSUM
Graphisme Bubble design, Stève Ammon info @ bubbledesign. ch
Rédaction Nicolas Verdan nverdan @ bluewin. ch
Impression Swissprinters AG
GENÈVE 19- 20 VAUD 21 – 34 NEUCHÂTEL 35 VALAIS 36-39
Editeur Tamedia Advertising Avenue de la Gare 33 1001 Lausanne Tél. 021 349 50 50 advertising. tamedia. ch
Tirage certifié REMP: 32’ 966 exemplaires
PROCHAIN NUMÉRO 29 SEPTEMBRE 2017 – THÉMATIQUE GENÈVE – délai de réservation: 15.09.17
LES DÉMARCHES À ENTREPRENDRE POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE
Par Stéphane Lanz, administrateur – directeur de DL | Conseils en financement immobilier
1 ère partie: La collecte des documents
Dans l’ excitation de trouver l’ objet de ses rêves, l’ émotionnel peut être plus important que le rationnel. De ce fait, il est recommandé de préparer son acquisition dans un ordre bien précis.
La première démarche consiste à réunir les documents liés à sa situation personnelle. Bien évidemment, cette démarche administrative peut paraître rébarbative mais elle permettra d’ éviter bien des désillusions futures. Le but est clairement de remettre les éléments nécessaires au spécialiste( banquier ou conseiller financier) pour déterminer son potentiel d’ achat.
Un dossier préparé avec rigueur est aussi le reflet positif de sa détermination à acheter un bien immobilier. Il devient de plus en plus rare, pour les professionnels de la branche, de recevoir des dossiers complets dès la première entrevue et ceci peut influencer positivement l’ impression donnée.
B) les revenus( ceux-ci permettant de déterminer la possibilité de faire face aux charges):
Dernières fiches salaires mensuelles( reflet actuel de la situation) ou, pour les indépendants: bilans et comptes P & P des 3 dernières années( preuves de l’ évolution / stabilité des revenus), les justificatifs d’ autres revenus( activité accessoire, revenus locatifs d’ un autre objet, etc.), le certificat annuel de salaire( donne une vision à l’ échelle annuelle, mais ne reflète pas les dernières modifications).
C) les fonds propres( car il est nécessaire d’ avoir un apport de base afin de pouvoir prétendre à l’ achat d’ un bien immobilier):
Extraits de comptes, dossier titres, donation, assurance vie, certificat de caisse de pension( avec la simulation de la baisse des prestations dans le cas où ce montant serait retiré) et autres biens immobiliers( possibilité de lever des fonds sur un deuxième objet).
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VOTRE CONTACT: NADIA PHILIP + 41( 0) 79 210 10 05 np @ immologic. ch
IMMOLOGIC Sàrl Avenue Louis-CasaÏ 86A 1216 Cointrin + 41( 0) 22 823 15 11
www. domaine-sierne. ch www. immologic. ch
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L’ agence Félix- Crédits photos: Immologic- Photos non contractuelles |
Un détail encore, un dossier déjà prêt à être remis engendrera un gain de temps notoire. Il sera, peut-être, nécessaire de le réactualiser le moment venu ce qui pourra être fait très rapidement.
Les documents à réunir sont très similaires pour les divers établissements financiers et peuvent se segmenter en 3 parties; ceux concernant:
A) les demandeurs( ceux-ci permettant de comprendre la sphère privée de l’ acquéreur):
Pièce de légitimation, situation familiale, livret de famille, extrait de l’ office des poursuites, petits crédits / leasing, jugement de divorce, déclaration d’ impôts et avis de taxation.
Stéphane Lanz
Administrateur- Directeur, Lausanne
Bien souvent, le demandeur a l’ impression de se mettre « à nu » financièrement mais ceci reste nécessaire pour la bonne appréciation d’ une demande. Aussi, il faut être conscient que l’ on achète bien l’ objet d’ une vie ou en tout cas d’ une partie de celle-ci et qu’ il faut viser à obtenir les meilleures conditions en fournissant le maximum d’ information.
Prochaine partie de notre guide: les aspects théoriques de l’ acquisition.
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