NÄKÖKULMA
Keijo Kaivanto
Asiamies, asianajaja, varatuomari
Kiinteistöalan hallitusammattilaiset Akha ry
MITEN TALOYHTIÖIDEN SUURET
KORJAUSHANKKEET RAHOITETAAN?
ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN KORJAUSHANKKEIDEN taa, vaan kiinteistöä tulisi korjata pitkäjänteisesti ja suunnitel
rahoitusjärjestelmässä on viime vuosina tapahtunut selkeä mallisesti. Näin urakat myös jakautuvat pienempiin osuuksiin.
muutos. Pankit eivät enää välttämättä myönnä lainaa ns. riski Etenkin riskikohteissa korjaushankkeiden koko pitäisi olla pie
taloyhtiöiden korjaushankkeisiin, jos vakuuksia ei katsota ole nempi. Tätä edesauttaa se, että taloyhtiöllä on toimiva strate
van riittävästi. Toisaalta uudet rahoitusmahdollisuudet moni gia, jonka mukaan toimitaan tulevaisuutta ennakoiden.
puolistavat yhtiöiden tapoja rahoittaa tarvittavat korjaukset.
Taloyhtiöiden luottokelpoisuuteen vaikuttavat luotonantajan
Taloyhtiöiden lainakelpoisuus ei ole enää itsestäänselvyys.
Viime vuosina on ollut useita tapauksia, joissa taloyhtiölle ei
määrittelemä vakuusarvo, sijainti, korjaushankeen kokonai ole myönnetty lainaa korjaushankkeisiin. Suomessa on paljon
suus, osakkaiden rahoitusosuudet, sijoittajaomistajien määrä riskialueita kasvukeskusten ulkopuolella, joissa taloyhtiöiden
ja sitoutuneisuus sekä taloyhtiön korjaushistoria. arvo jää helposti haettavan lainan arvon alapuolelle. Kaikkein
Hiljattain julkistetussa Roti 2019-raportissa (Rakennetun
ikävimpiä tilanteita ovat ne, jossa kiinteistön arvo on käytän
omaisuuden tila) tuotiin esiin, että kerrostalojen ja rivitalo nössä nolla, ja taloyhtiöllä on vielä velkaa jäljellä aikaisem
jen rakennuskannan korjausvelka kasvaa huonon kiinteistön mista korjauksista. Silloin voidaan olla tilanteessa, ettei raken
pidon vuoksi. Asuinrakennusten korjauksiin olisi raportin sijoi nusta kannata korjata eikä rahoitusta saada purkamiseen
tettava keskimäärin 9 400 miljoonaa euroa vuosina 2016– kaan. Tällöin ollaan umpikujassa.
2025. Korjausvelka on suuri, eikä se ole pienentynyt. Muutto
Kaikissa hankkeissa kannatta pohtia myös muita vaihtoeh
tappiokunnissa rakennusten arvon ennustetaan laskevan ja nii toja kuin lainarahoitusta. Korjaushankkeiden rahoitusmuotoja
den arvo voi painua jopa miinukselle purkukustannusten takia. taloyhtiölainan vaihtoehtona tai ohella ovat ennakkosäästämi
Näiden rakennusten korjaamisen rahoitus onnistuu yleensä nen esimerkiksi korjausvastikkeen muodossa, osakkaiden han
vain omarahoitteisena. keosuussuoritukset korjaushankkeen kustannuksista, taloyhtiön
Taloyhtiöiden ei pitäisi päästää rakennuksia sellaiseen
kuntoon, että ne tarvitsevat valtavia korjauksia yhdellä ker
54 kita 3 / 2019
omaisuuden tai rakennusoikeuden myynti, hoitovastikerahoitus
ja julkiset avustukset. n