Monesti taloyhtiöissä havahdutaan julkisivuongelmiin siinä
vaiheessa, kun seinässä havaitaan näkyviä vaurioita.
”Yhtiöt teettävät aluksi kuntoselvityksen. Seuraavassa vai
heessa pohditaan, mitä kaikkea julkisivussa on korjattava ja
millä tavalla.”
Laaja tai suppea julkisivuremontti
Rakenteellisia vaurioita voidaan korjata joko kevyellä tai ras
kaalla tavalla.
”Perusteellinen remontti on kalliimpi, mutta investointi kui
tenkin kannattaa. Huolella korjattu julkisivu kestää taas käy
tössä ehkä 2–3 kertaa pitempään kuin sellainen, johon teh
dään vain välttämättömimmät pikakorjaukset”, arvioi Nummi.
”Toisaalta taloyhtiöllä saattaa olla samaan aikaan meneil
lään muitakin kalliita peruskorjauksia. Silloin voi olla perustel
tua tehdä julkisivuun vain nopeat korjaukset – joilla estetään
vaurioiden eteneminen – ja siirtää laajempi julkisivuremontti
ehkäpä muutaman vuoden päähän. Siinä vaiheessa kenties
voidaan korjata samalla ikkunoita ja parvekkeita tai asentaa
julkisivuun lisäeristystä.”
Nummi muistuttaa, että monien taloyhtiöiden julkisivu
remonttien yhteydessä toteutetaan esimerkiksi ikkunoiden
uusimisia sekä katto- ja parvekekorjauksia.
”Remonttien yhdistämisellä voidaan säästää kustannuksia.
Julkisivuremonttia ei kuitenkaan kannata lykätä liian pitkälle
eteenpäin.”
”
Julkisivu
kannattaa
pitää priima
kunnossa.
Halvin vaihtoehto ei aina ole edullisin
Kun julkisivun kuntotutkimus on saatu valmiiksi, taloyhtiö tilaa
suunnittelijalta korjaussuunnitelmat.
”Sen jälkeen järjestetään tarjouskilpailu, johon kannattaa
pyytää vähintään kolme tarjousta”, Nummi suosittaa.
”Tarjoukset kannattaa pyytää sellaisilta paikallisilta ura
koitsijoilta, joilla on hyvä maine ja jotka pystyvät tekemään
korjaustyöt kunnolla. Umpimähkään ei kannata valita halvinta
vaihtoehtoa. Töihin tarvitaan luotettavia ja osaavia ammatti
laisia.”
Jos taloyhtiön isännöitsijällä ei ole riittävää kokemusta tek
niikasta, julkisivuremonttia varten kannattaa ehdottomasti pal
kata rakennuskonsultti.
Ulkopuolisen konsultin lisäksi on usein syytä harkita myös
erillisen töiden valvojan hankkimista. Valvoja seuraa töiden
edistymistä ja käytettävien materiaalien laatua. Hänen vastuul
laan on myös varmistaa, että kaikki tarvittavat työt tehdään –
ja kunnolla.
KUN KERROSTALOJEN julkisivuja pidetään kunnossa ja
remontoidaan, kosteuden hallinta on usein keskeinen kysymys.
Kun urakoitsija on valittu, taloyhtiö hakee konsultin avulla
tarvittaessa rakennusluvan julkisivuremontille.
”Tyypillisesti esimerkiksi levytetyt julkisivut menevät huo
noon kuntoon, jos levyjen alle on jäänyt kosteutta”, toteaa Ammattilaiset asialle
isännöitsijä Toni Nummi Aari Isännöinti Oy:stä. ”Suositusten mukaan taloyhtiöiden tulisi teettää 5–10 vuoden
”Toinen yleinen tilanne on, että elementtijulkisivut ajan mit
välein arvio kiinteistön kunnosta, myös julkisivuista ja niiden
taan rapautuvat. Tällaisia vaurioita sitten taloyhtiöt joutuvat korjaustarpeista”, tähdentää Julkisivuyhdistys ry:n toiminnan
korjauttamaan.” johtaja Petri Annila.
3 / 2019
kita 21