tiivin etu. Konkurssin vaikutuksia säännellään konkurssilaissa
kohteeseen, ovat ne kiinteistön omistajan omaisuutta. Asenta-
ja siltä osin kun YSE 1998 -ehdot – tai muut sovitut erityiseh-
mattomat ja rakennustyömaalla olevat urakoitsijan yksilöidyt
dot – ovat ristiriidassa konkurssilain säännösten kanssa, mene-
rakennustavarat siirtyvät tilaajan omistukseen niiltä osin kun
vät konkurssilain säännökset ehtojen edelle.
maksu on suoritettu. Siten jos urakan maksuerätaulukossa on
esimerkiksi erä ”ovet toimitettu”, ovet ovat työmaalla ja maksu-
Sopimuksen purkaminen ja pesän sekä takaajan
erä on maksettu, ovat ovet tilaajan omaisuutta, vaikka niitä ei
oikeus sitoutua sopimukseen
ole vielä asennettu.
YSE 1998 -ehtojen 79 §:n mukaan tilaajalla on oikeus purkaa
YSE 1998 -ehdot on solmittu tilaajan ja urakoitsijan välil-
urakkasopimus, jos urakoitsija asetetaan konkurssiin. Konkurs-
lä, eikä niillä sellaisenaan voida säännellä muiden tahojen oi-
silaki on tullut voimaan YSE 1998 -ehtojen laatimisen jälkeen
keuksia ja velvollisuuksia. Koska työmaalla voi olla urakoitsi-
syyskuussa 2004, joten ehdoissa ei ole voitu huomioida lais-
jan tavarantoimittajien toimittamia tai aliurakoitsijoiden raken-
sa tapahtuneita muutoksia. Uutuutena konkurssilakiin on tullut
nustavaroita, tuo tämä oman lisänsä omistussuhteiden selvitte-
tuolloin säännös, jonka mukaan konkurssipesällä on oikeus si-
lyyn. Tämän vuoksi haltuunottokatselmuksessa on tärkeä luette-
toutua velallisen sopimukseen, jota velallinen ei ollut konkurs-
loida kaikki omaisuus ja huolehtia siitä, että rakennustavaroita
siin asetettaessa vielä täyttänyt. Konkurssilain 3 luvun 8 §:n
luovuteta tahoille, joilla ei ole niihin omistusoikeutta.
mukaan tilaajan tulee tiedustella ennen urakkasopimuksen pur-
YSE -ehtojen 82.1 §:n mukaan tilaajalla on oikeus käyttää
kamista, haluaako pesä sitoutua keskeneräiseen urakkasopi-
työmaalla olevia rakennustavaroita töiden jatkamiseen. YSE:n
mukseen. Mainitun säännöksen mukaan sopimusta ei saa pur-
käsitteistön mukaan rakennustavaroilla tarkoitetaan kaikkia ra-
kaa, jos pesä kohtuullisen ajan kuluessa ilmoittaa halunsa si-
kentamiseen käytettäviä aineellisia hyödykkeitä, kuten raken-
toutua sopimukseen sekä asettaa siitä hyväksyttävän vakuu-
nustuotteita, käyttötarvikkeita ja rakennusvälineitä. Tämä ehto
den. Yleensä pesällä ei ole mahdollisuuksia urakan loppuun-
on periaatteessa ongelmallinen konkurssilain säännösten kan-
saattamiseen saati vakuuden antamiseen, joten asia selviää
nalta ja sen sitovuutta onkin arvosteltu konkurssiasiamiehen
nopeasti tiedustelulla. Jos tiedustelu jätettäisiin tekemättä, saat-
toimiston julkaisemassa asiakirjassa (vastauksia kysymyksiin)
taisi tästä olla riskinä, että konkurssipesä alkaisi väittää sopi-
koskien YSE 1998 -ehtojen sitovuutta urakoitsijan konkurssis-
muksen purkamista perusteettomaksi. Kohtuullisen ajan kestoa
sa (http://www.konkurssiasiamies.fi/uploads/mtk6659x.pdf,
ei ole määritelty, mutta urakan viivästymisestä usein aiheutu-
viittauspäivä 21.3.2012). Kyseisessä vastauksessa on esitetty
van vahingon välttämiseksi se ei voine käytännössä olla kovin
kanta, jonka mukaan ehto ei välttämättä ole sitova, ainakaan
pitkä. YSE -ehtojen mukaan myös takaajalle tulee varata tilai-
jos ehto suosii tilaajaa muiden velkojien kustannuksella tai on
suus urakan loppuunsaattamiseen (YSE 87 §).
muille velkojille muuten epäedullinen. Yleensä tilaajan oikeutta rakennustavaroiden käyttämiseen ei kuitenkaan ole kyseen-
Haltuunottokatselmus
alaistettu.
Urakkasopimuksen purkamisen jälkeen työmaalla järjestetään
tilaajan toimesta haltuunottokatselmus, johon voivat osallistua
Kuittaus konkurssissa
myös työmaan mahdolliset muut urakoitsijat. Haltuunottokat-
YSE 1998 -ehtojen 83.1 §:n mukaan tilaajalla on oikeus saa-
selmuksessa todetaan työn valmiusvaihe ja laaditaan mahdol-
da urakoitsijalta korvauksena konkurssin johdosta tehdyn
lisuuksien mukaan listat työmaalla olevista rakennustavarois-
urakkasopimuksen purkamisen jälkeen syntyvät, rakennus-
ta ja niiden omistajista (YSE 1998, 82.2 §). Haltuunottokatsel-
työn loppuunsaattamisen kustannukset siltä osin ylittävät sovi-
muksen huolellinen suorittaminen on keskeistä, koska sen pe-
tun urakkahinnan. On varsin yleistä, että urakan loppuunsaat-
rusteella määräytyvät pitkälti tilaajan ja urakoitsijan saatavat
tamisen kustannukset kasvavat siitä, mitä ne olisivat olleet, jos
toisiaan kohtaan, lisäksi katselmus muodostaa pohjan eri ta-
alkuperäinen urakoitsija olisi suorittanut urakan loppuun. YSE
hojen rakennustavaroiden omistussuhteiden selvittämiselle. Ti-
-ehtojen 83.2 §:n tätä korvausta voidaan käyttää kuittaukseen
lanne työmaalla konkurssitilanteen johdosta on yleensä sillä
siltä osin kun konkurssiin asetetulla urakoitsijalla on saatavaa
tavoin ”hektinen”, että sieltä voi myös kadota rakennustavaroi-
suoritetusta työstä. Konkurssiasiamiehen toimiston vastaukses-
ta, ellei tilaaja osaa puuttua näihin kysymyksiin ajoissa.
sa on esitetty näkemys, jonka mukaan tilaajan oikeus kuitata
vahingonkorvaussaatavaansa konkurssipesän saatavaa vas-
Omistussuhteet ja tilaajan oikeus käyttää
taan, olisi konkurssilain vastainen ja sellaisenaan pätemätön.
työmaalla olevia rakennustavaroita työn
Kuitenkaan konkurssilaissa ei ole asiaa koskevaa erityissään-
loppuunsaattamiseen
n