Palstalla asianajotoimisto Juridian kiinteistö- ja rakennusalan
juridiikan osaajat vastaavat aiheeseen liittyviin kysymyksiin.
ILKKA KOIVISTO
ASIANAJAJA
ASIANAJOTOIMISTO JURIDIA OY
Ilkka Koiviston erityisosaamisalueita ovat rakentamiseen ja
kiinteistönkehitykseen liittyvät sopimussuhteet, kiinteistötransaktiot sekä yleinen sopimusoikeus. Ilkalla on pitkäaikainen kokemus asianajajana vaativien rakentamiseen liittyvien sopimuskokonaisuuksien laatimisesta, lukuisista urakkariidoista sekä laajojen kiinteistötransaktioiden läpiviennistä.
Mikä on suunnittelijan vastuu korjausurakassa
sesti suunnittelusuorituksen vertaamisesta sopimukseen ja viran-
tapahtuneen suunnitteluvirheen johdosta?
omaismääräyksiin.
Rakennushankkeessa mukana olevien konsulttien, eli yleisimmin
Harkinnanvaraista rajanvetoa sen sijaan käydään usein sii-
suunnittelijoiden ja rakennuttajakonsulttien sopimus sidotaan lä-
tä, onko suunnittelijan virheellinen menettely ollut törkeän huo-
hes poikkeuksetta Konsulttitoiminnan yleisiin sopimusehtoihin
limatonta tai jopa tahallista. Tämä johtuu siitä, että KSE 1995
KSE 1995. Näissä ehdoissa konsultin vastuusta on yksityiskoh-
ehdoissa suunnittelijan vahingonkorvauksen yläraja on asetettu
taiset määräykset. Määritettäessä suunnittelijan vastuuta suun-
suunnittelijan tehtävästään saaman palkkion suuruiseksi. Myös
nitteluvirheestä, tulee näitä määräyksiä soveltaa kuhunkin yksit-
välilliset vahingot on yleisissä sopimusehdoissa suljettu pois
täistapaukseen.
suunnittelijan korvausvastuusta. Nämä vahingonkorvausvas-
Rajanveto siitä, mikä on suunnitteluvirhe, on myös aina tutkittava tapauskohtaisesti. Olennaista tässä läpikäynnissä on
sen selvittäminen, mikä on ollut kunkin suunnittelijan tehtävä.
tuun rajoitukset eivät kuitenkaan sulje pois tilannetta, jossa virhe on aiheutettu tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella.
Käytännössä normaalitilanteessa suunnittelijan vastuu kat-
Toinen olennainen kysymys on eri suunnittelijoiden välisen vas-
taa uudelleensuunnittelusta ja virheellisesti tehdyn rakenteen
tuun selvittäminen. Myös suunnittelijan ja urakoitsijan taikka
korjaamisesta aiheutuneet kustannukset. Sen sijaan vuokratulo-
valvojan välisen vastuun rajaaminen tulee hyvin usein selvitet-
jen menetykset tai lisääntyneet sijaisasumiskustannukset eivät
täväksi. Kaikkiin näihin rajanvetoihin pitäisi ammattitaitoisesti
suunnittelijan korvausvastuulle kuulu. Käytännössä useimmiten
laaditun suunnittelusopimuksen antaa vastaus.
ongelmaksi vastuun osalta nousee vastuun määrällinen rajaus.
Suunnittelija vastaa siitä, että hänen tilaajalle luovuttama
Konsulttipalkkion määrä on usein kohtuullinen vähäinen verrat-
suunnitelma on sopimuksenmukainen ja täyttää voimassa olevi-
tuna rakennushankkeen vaativuuteen ja laajuuteen. Tämän joh-
ne lakien, asetusten ja viranomaismääräysten vaatimukset. Vas-
dosta virheestä aiheutuvat vahingot jäävät usein korvaamatta
tuu on laaja ja se asettaa suunnittelijan ammattitaidolle erittäin
huomattavilta osin.
kovat vaatimukset. Yleisesti voidaan myös arvioida, että suun-
Suunnittelusopimuksia laadittaessa olisikin kiinnitettävä eri-
nittelijan virhe on kohtuullisen helposti selvitettävissä. Kyse on
tyistä huomiota siihen, että konsultin vastuu asetetaan määräl-
harvemmin harkinnanvaraisesta arvioinnista vaan yksinkertai-
lisesti vastaamaan hankkeen laajuutta ja konsultin suunnittelu-
KATJA FIRTSER
42 kita 3/ 2012
TIMO JÄRVINEN
PETRI KESKITALO
RIIKKA KILJANDER-KIISKINEN