Ullakkotiloja myydessään taloyhtiön tulisi järjestää – ammattilaisten avustuksella – rakennusvalvontaviraston vaatimat uusia tiloja koskevat suunnitelmat ja hankkia rakennuslupa ennen myymistä. Tiloista saadaan korkeampi hinta ja varmistutaan siitä, että uudet
tilat vastaavat taloyhtiön haluamaa laatutasoa
niin teknisesti kuin esteettisestikin.
Ullakon myyminen osakashallintaan tapahtuu suunnatulla osakeannilla, eli asuntoosakeyhtiöön merkitään uusia osakkeita, jotka oikeuttavat uusien ullakkohuoneistojen hallintaan.
Jos taas taloyhtiö lohkoo tontin, uudelle
tontille rakennettavaan rakennukseen ei yhtiö
pääse sanotusti vaikuttamaan, vaan lohkotun
tontin osa myydään uutena tonttina. Tontin rakennusoikeuden myymisestä saadut varat on
myös käytettävä saman tilikauden aikana, jotta niistä ei joudu maksamaan tuloveroa.
Sopimus voidaan toki laatia siten, että remontin jakautuessa useammalle tilikaudelle,
uuden tontin ostaja maksaa rahat kahdessa
tai useammassa erässä tai taloyhtiö voi rahastoida rahat. Taloyhtiön käyttämättömän rakennusoikeuden myymisestä ei tarvitse maksaa
veroa, jos se on merkitty taseeseen. Uusien
osakkeiden merkintähintana hankitut rahat
ovat yhtiölle verovapaata pääomasijoitusta.
Negatiivista kassavirtaa?
Insinöörityönsä asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta tehnyt Hannu Mäkelä toteaa lopputyössään, että esimerkiksi
suunnitellut myytävät tilat tai rakennusoikeus
saattavat tuoda korjaushankkeelle suunnitellun rahoituksen sijasta lisäkustannuksia. Tällöin kaavaillusta rahahanasta tulee kivireki, ja
syyttelyn kierre yhtiökokouksessa on valmis.
Jos kustannuksia ei voida etukäteen tietää tai arvioida luotettavasti, rahoitussuunnitelma voi epäonnistua täysin ja pahimmassa
tapauksessa tilojen myymisestä saattaa aiheutua ainoastaan kuluja taloyhtiölle.
Lähde: Hannu Mäkelä: Asunto-osakeyhtiöiden
korjaushankkeiden rahoitus. Insinöörityö.
Metropolia 2009.
16 kita 3/ 2011