VALMIINA OLEVIEN HUONEISTOJEN myyminen vaatii
jotka muutetaan asunnoiksi tai liikehuoneistoiksi. Taloyhtiöl-
osakepääoman korottamisen ja uusien osakkeiden rekisteröin-
lä on mahdollisuus joko rakennuttaa tilat valmiiksi, jonka jäl-
nin, mikäli ei ole jo olemassa osakkeita, jotka oikeuttavat myy-
keen arvioidaan myymisen ja vuokraamisen kannattavuutta,
tävän tilan hallintaan. Päätös myymisestä ja tarvittavista toi-
tai myydä tilat ns. raakatilana, jolloin ostaja suorittaa tarvit-
menpiteistä pitää nuijia pöytään yhtiökokouksessa.
tavat muutokset.
Taskulaskin esille
nostuksesta sovitulta osin ja tiloista saadaan myymisen jäl-
Tilojen myymisestä saatua rahallista hyötyä kannattaa vertail-
keen vastiketuloja yhtiölle. Taloyhtiön ei tarvitse ottaa riskiä
la tiloista saatuun vuokraan: myymisen ja vuokrailun kannat-
rakennuttamisesta johtuvien kustannuksien kattamiseksi saa-
tavuuden vertailussa on otettava huomioon myös tiloista myy-
dulla myynti- tai vuokratuotolla, vaan riski jää ostajalle.
Raakatilaa kaupiteltaessa ostajalle jää vastuu tilojen kun-
mällä saatava hoitovastiketuotto. Käytännössä yksinkertaisin
Käyttämättömistä tiloista aiheutuu kuitenkin taloyhtiölle
tapa laskea pääomalle saatu vuotuinen hyöty on erottaa vuok-
esimerkiksi lämmityskuluja, ja tämän vuoksi tyhjänpanttina
ratuloista tilasta saatavat vastiketulot ja jakaa erotus tilan ar-
olevat tilat, joista ei saada vastiketuloja, pitäisi minimoida.
volla – ja lopuksi muuttaa tulos prosenteiksi. Tämä prosenttiluku ilmoittaa taloyhtiölle, kuinka paljon on tilan vuotuinen voit-
Lohko tontti, tuunaa ullakkolukaali
toprosentti. Jos voittoprosentti jää alle sen hetkisen pankkilai-
Taloyhtiö voi myydä myös käyttämätöntä rakennusoikeutta
nan korkotason, on tila järkevämpi myydä kuin ottaa lainaa.
lohkomalla tontin tai myymällä korkean ullakkotilan raken-
Taloyhtiöllä on mahdollista kartoittaa myös muita olemas-
nusliikkeelle. Rakennusoikeuden myymistä suunniteltaessa on
sa tiloja ja niiden mahdollista uutta käyttötarkoitusta. Yleisim-
selvitettävä tarkasti, miten myyminen on mahdollista toteut-
piä tällaisia tiloja ovat piharakennukset ja erilaiset varastot,
taa.
3 / 2011
kita 15