KOLUMNI
Marko Kempas
LVI-asiantuntija
LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
KANNATTAAKO
TEKNISIÄ JÄRJESTELMIÄ HUOLTAA
– VAI VASTA KORJATA?
”Terve, kuule kun meillä on ongelmia ilmanvaihdon kanssa. Huoneistoihin tulee pölyä. Mikähän
mahtaa olla ongelmana? Saisitteko asentajan käymään ja tarkastamaan tilanteen?”
YLLÄ OLEVA tilanne on todellinen. Asentaja meni paikalle eikö? Automaatiolla saadaan kyllä tarkempaa dataa
ja totesi ongelman. Asuintalon ilmastointikoneen suodatti- järjestelmien ja kiinteistön toimivuudesta ja parannetaan
met olivat täysin tukossa: ne oli vaihdettu kolme vuotta sitten. energiatehokkuutta, mutta se ei vähennä huollon tarvetta.
Lisäksi kaikista koneen luukuista puuttuivat tiivisteet. Kun ilmas- Talotekniikan huoltotyöt kannattaa jättää ammattilaisille
tointikone ei saanut raitisilmaa tukossa olevien suodattimien laadukkaan lopputuloksen varmistamiseksi. Lisäksi
läpi, korvausilma tuli tiivistämättömien luukkujen kautta. Kone huoltoyhtiön huoltomiehet on hyvä perehdyttää tekniikkaan:
puhalsi suoraan asuntoihin suodattamattoman likaisen ilman. se ei vähennä tai poista ammattilaisen tekemää huoltoa,
Tällä kertaa ilmastoinnin huollon laiminlyönti tuli kalliiksi
taloyhtiölle, sillä koko ilmanvaihtojärjestelmä piti puhdistaa.
Usein ajatellaan, että järjestelmien huoltoon investoitu
mutta saattaa äkillisessä vikatilanteessa auttaa estämään
suurempaa vahinkoa.
Talotekniikan vuosihuoltosopimus luotettavan
raha menee hukkaan, koska huolto ei useinkaan ole näky- talotekniikkayrityksen kanssa varmistaa kiinteistölle säännölli-
vää, sen tuoma vastinekin on näkymätöntä. Tekniset järjestel- set huoltotyöt viranomaismääräysten mukaan (väestönsuojat,
mät vanhenevat nopeammin kuin kiinteistön rakenteet: sään- sähköjärjestelmät, paloturva) sekä muut työt sovitusti tarpeen
nöllisesti huollettujen järjestelmien elinikä kasvaa noin 30 %. mukaan. Huoltotöistä tehdään aina kirjallinen raportti, jotka
Kiinteistön energiakulutuskin kasvaa huollon laiminlyönnin seu- dokumentoidaan: näin kiinteistö saa arvokasta tietoa järjes-
rauksena. Huoltamattomuudesta johtuvan äkillisen vian korjaa- telmien kunnosta ja tehdyistä huolloista. Samalla mahdolliset
minen tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin säännöllisen huol- viat tulee korjattua ennen kuin niistä aiheutuu merkittäviä ja
lon aiheuttamat kustannukset. Kustannuskasvun lisäksi huolta- mahdollisesti kalliita ongelmia.
mattomuus aiheuttaa epämukavuutta asumisoloihin, jos läm-
Usein, erityisesti asuinrakennuksissa, saneerauksen
mitys, jäähdytys tai ilmanvaihto eivät toimi. Huolto ja ylläpito tai uudisrakentamisen takuuajan päättymisen jälkeen
vaikuttavat oleellisesti rakennuksen arvoon, joten huoltamatto- talotekniikan ylläpito ja huolto unohtuu, koska takuuajan ne
muus ole oikea tapa säästää kiinteistön kuluissa. Autoa huolle- kuuluivat urakoitsijalle. Kannattaakin neuvotella yrityksen
taan tietyn väliajoin, saman pitäisi koskea kiinteistöjä. kanssa takuuajan jälkeinen huoltosopimus.
Kiinteistöjen teknistyessä entisestään huoltojen ja ylläpidon
tarve kasvaa. Mutta automaatiohan vähentää huollontarvetta,
50 kita 1 / 2020
LVI- ja talotekniikka-alan yrityksiä löytyy esimerkiksi
lvi-tu.fi/jasenet/jasenluettelo n