JOURNAL_Vol.11 | Page 12

Trend
코로나사태 , IMF 학습효과유효할까변화의핵심은부동산양극화 · 차별화심화
포스트코로나 , 상업용부동산시장新트렌드
신종코로나바이러스 ( 코로나19) 사태가한국경제를강타하고있다 . 6개월째꺾일줄모르는코로나19의기세로국민건강뿐만아니라경제에미치는타격도걷잡을수없이확산되고있다 . 대부분의영세자영업자들이심각한피해를입었고 , 관련기업들도휘청거리고있다 . 항공과유통등내수업체뿐만아니라대형제조업체들도피해가누적되는상황 . 이같은경제위기상황이현실화하면서부동산시장에도커다란영향을미치고있다 .
코로나사태로인한전세계적경제위기속에서우리나라부동산시장은어떤움직임을보일것인가 ? 비대면상황의장기화로자영업의몰락이가속화하고있는가운데상가 , 오피스 , 빌딩임대업은큰충격을받고있다 . 또온라인수업으로인해대학가원룸 , 고시텔은개점휴업상태이다 . 반면온라인쇼핑의활성화로인해물류센터수요는급속히증가하고프롭테크산업도날개를달고있다 . 부동산시장에어두운그림자만드리우는것이아니라명암이공존하고있다 .
예컨대 , IMF 때를한번되돌아보자 .
부동산시장은하루가다르게폭락했고 , 급매물이시장에하나둘씩쌓이고 ,
모두들방향성을잃고어쩔줄몰라했다 . 그러나이시기를투자의적기로파악하고부동산시장에뛰어든사람이적지않았다 . 한국의알짜부동산을산외국기업이나금전적여유가있는부자들은결국헐값에알짜부동산을사들여더욱부를쌓아간상황이연출되었다 .
부동산가격은여기가바닥쯤이아닐까하는생각을일반인들이하는순간부터무섭게치고올라가는습성이있다 . 가격이반등하는시기가오면매물로나왔던물건은바로들어가버려서 , 매수를하려고해도호가만계속상승하여타이밍만놓치게되는상황이연출된다 . 지금이위기라고들말하지만
© Pixabay
바꾸어생각하면지금이타이밍일수
있다 . 부자가되는법은의외로간단한
곳에있음을많은사람들이간과하는
경우도있다 .
결국 IMF 외환위기 , 글로벌금융위
기같은큰경제위기국면에서투자기
회를제대로포착한사람들이최종적
으로재테크위너로우뚝서게되었다 .
두차례의큰위기와그에따른부동산
시장의움직임에대한학습효과때문
인지작금의코로나국면에선과거와
는다소상이한반응들이나오고있다 .
과거두번의경제위기국면에서는서
울 · 수도권전체가일시에하락장세로
돌입한반면지금은지역 · 상품별차별
화양상이뚜렷하게나타나고있는것 .
코로나사태는 4 차산업혁명가속화촉매제
몇해전부터 4차산업혁명이라는전무후무한변화의흐름이밀려오고있다 . 이번코로나사태는이같은 4차산업혁명의대세를촉진하는결정적계기로작용할전망이다 . 최근오프라인매장 , 즉백화점 , 대형할인점이서
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