JOURNAL_Vol.11 | Page 13

서히힘을잃어가고있다 . 심지어유통업계의절대강자인이마트조차적자매장이생겨나고있다 . 특히코로나사태가지속되면서오프라인매장들의경제적타격은엄청컸던것으로나타났다 . 이러한리테일패러다임의격변은온라인쇼핑의활성화와 , 온라인에의존하는주수요층의소비패턴변화에기반한다 .
그리고이러한패러다임의변화가상업용부동산시장에미치는영향은크고도깊다 . 오프라인매장의전반적퇴조속에온라인쇼핑몰과관련된물류부동산이크게각광받을것으로보인다 . 기실지난 3~4년전부터물류부동산은부동산업계에서유망투자대상 1순위로꼽혀왔는데 , 앞으로이같은흐름은더욱가속화할것으로예상된다 .
최근 KB경영연구소가부동산시장동향을분석한 ‘KB부동산시장리뷰 ’
에따르면코로나사태의영향으로올
1분기상가시장임대지표가악화했다 .
코로나19의영향으로상가투자수익률하락세가지속하고임대가격도떨어졌다 . 2020년 1분기전국상가공실률은중대형상가 11.7%, 소규모상가 5.6% 로각각전분기보다 0.7% 포인트 (p), 0.1%p 증가했다 . 상가투자수익률을살펴보면중대형상가는전년동기대비 0.57%p, 소규모상가는
0.76%p, 집합상가는 1.02%p 각각하락했다 .
오피스시장도사정이좋지않은건마찬가지다 . 1분기전국및서울오피스임대가격은전기대비각각 0.8%, 0.5%, 지난해같은기간보다 1.1%, 0.6% 하락해
2015년이후최대낙폭을기록했다 .
1분기전국및서울오피스공실률은각각 11.1%, 8.6% 로각각전기대비
0.1%p 상승했다 . 상가및오피스시장이코로나영향으로전반적으로부진을면치못하고있는것으로나타났다 .
하지만서울강남지역오피스투자수익률은공실안정화에힘입어최근 4분기연속상승하고있다 .
강남오피스투자수익률은 1분기
2.1% 로전기보다약 0.2%p 올랐다 . 서울전역에서강남지역만공실률도 0.3%p 하락했다 .
배태문리맥스와이드파트너스이사는 “ 변화의핵심은양극화 ” 라면서 “ 상업용부동산시장이전체적으로약세를보이고있지만강남등일부지역은선방하고있다 ” 고귀띔했다 .
배이사는 “ 이처럼급변하는시장환경은앞으로여러빌딩간무한경쟁을야기할것 ” 이라며 “ 과거와는다르게높은품질의서비스로경쟁하는시대가도래한것이다 . 빌딩을건축하고소유하는것만으로는과거처럼저절로경제적가치가생기지않는다 . 이용하는사람의니즈가다양해졌고 , 더엄격해졌기에빌딩주와빌딩관리자모두에게상당한노력이필요하다 . 입주사에제공하는서비스질에따라살아남거나아니면도태되는살벌한적자생존의시장이열린것 ” 이라고설명했다 .
앞으로오피스빌딩시장은경기침체와사무직근로자감소 , 재택근무활성화등으로수요는줄어드는데반해공급은지속적으로늘어나서만성적인초과공급현상을빚을가능성이매우크다 . 제조업구조조정이본격화하면서
급변하는시장환경은앞으로여러빌딩간무한경쟁을야기할것
사무실줄이기에나설가능성도크다 .
또한임차인의사정에따라사용면적을줄이거나임대료가상대적으로저렴한지역으로의이전이눈에띄게증가할것이다 .
이에따라입지여건이좋지않은빌딩이나경쟁력을갖추지못한빌딩은도태되는운명을맞을것이다 . 이런상황에서가장중요한변화는과거공급자중심시장에서수요자 ( 임차인 ) 시장으로급격히옮겨가고있다는점이다 .
이제임차인의니즈를꿰뚫어보고그것을최대한충족시킬수있는관리서비스의혁신없이는빌딩의경쟁력이확보되지않을것이다 . 이에따라빌딩의소유주나관리자는현재상황을과거의관성으로적당히이해하기보다는장기적인관점으로오피스시장의변화방향을살피는 ‘ 미래의눈 ’
이필요하다 . 또상업용부동산매수희망자들은향후불황에도살아남을수있는부동산을솎아낼수있는현미경분석법을장착해야한다 .
이제부동산은사두면무조건오르는시대가저물고있기때문이다 .
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