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ciones construidas sobre el mis-
mo. Así queda garantizado que, al
vender una finca, al comprador se
transfiera también la propiedad de
las edificaciones que hay en ella.
Por ello, antaño muchos propieta-
rios renunciaban voluntariamente
a la inscripción de construcciones
nuevas en el Registro de la Pro-
piedad para ahorrarse los gastos
relacionados con este trámite.
Sin embargo, a partir de la déca-
da de los años 90, la declaración
de obra nueva empezó a cobrar
mayor importancia legal y hoy día
existe, además de la regulación
estatal al respecto, una ley te-
rritorial de las Islas Baleares. En
la actualidad es prácticamente
imposible utilizar un inmueble
sin haber inscrito la declaración
de obra nueva. Precisamente en
los últimos años se han endure-
cido las disposiciones legales y
administrativas referentes a la de-
claración de obra nueva. Ésta es,
entre otros, un requisito indispen-
sable para conectar un edificio
nuevo a la red pública de agua y
electricidad.
Para formalizar una declaración de
obra nueva, en las Islas Baleares
hay que presentar la documenta-
ción siguiente: la licencia de obra,
el certificado de final de obra fir-
mado por el arquitecto, el certifi-
cado de coordenadas georreferen-
ciadas presentado por un técnico
EN
erty was sold the buyer automati-
cally became the new owner of its
buildings as well. For this reason,
many owners chose not to register
new buildings at the Property Reg-
istry in order to save themselves
the costs involved.
However since the ‘90s, the dec-
laration of new-builds has come
under much more legal scrutiny.
Today it is regulated by both the
general Balearic land-use law as
well as local legislation, and it
has become almost impossible
to use a building without proper
registration. In fact, over the last
few years the legal and admin-
istrative requirements regarding
new-builds have become ever
more rigorous. This includes the
registration of any new building as
an essential requirement in order
to be able to connect to the public
water and electricity grids.
To formally declare a new-build
on the Balearic Islands you must
present the following documenta-
tion: the building permit (licencia
de obra), the final building com-
pletion certificate signed by the
architect (certificado final de obra
del arquitecto), the geo-referenced
coordinates (datos georeferen-
ciados) certificate (presented by
a technician who is competent in
digital platforms), the final build-
ing completion certificate from the
Council (certificado final de obra
DE
nes Grundstücks auch das Eigentum
an den einzelnen Gebäudeteilen auf
den Käufer mit übergeht. Viele Eigen-
tümer, welche die mit der Eintragung
im Grundbuch verbundenen Kosten
scheuten, verzichteten deshalb in der
Vergangenheit freiwillig auf die Eintra-
gung der Neubauten.
Die Neubauerklärung wurde jedoch
seit den 90er Jahren gesetzlich stetig
aufgewertet und heute gibt es neben
den zentralstaatlichen Regelungen
auf den Balearen ein eigenständiges
Gesetz. Damit ist es nunmehr nahe-
zu ausgeschlossen, eine Immobilie
ohne die Eintragung der Neubau-
erklärung zu nutzen. Gerade in den
vergangenen Jahren sind die gesetz-
lichen und verwaltungsrechtlichen An-
forderungen für die Neubauerklärung
zusätzlich erschwert worden. Eine
Neubauerklärung ist beispielsweise
zwingende Voraussetzung, um einen
Neubau an das öffentliche Strom- und
Wassernetz anzuschließen.
Auf den Balearen sind folgende Do-
kumente zur Beurkundung einer
Neubauerklärung vorzulegen: die ur-
sprüngliche Baugenehmigung (licen-
cia de obra), die Bescheinigung des
Architekten mit Unterschriftsbeglaubi-
gung, dass der Bau fertig gestellt ist
(certificado final de obra del arquitec-
to), die GPS Standortdaten der Im-
mobilie (datos georeferenciados), hier
muss ein technischer Architekt eine
CD-ROM vorbereiten, welche dem
Grundbuchamt überreicht wird, die