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LEGAL
Consejos legales para una obra nueva
Legal Advice for Newly Built Homes
Rechtliche Tipps bei Neubauten
By Armin Gutschick & Anja Sämann-Gutschick
ES
EN
¿Qué se debe tener en cuenta en
la declaración notarial de nueva
construcción? What do you need to bear in
mind when declaring a newly
built home at the Notary?
Hace 30 años, en España existían
pocas normas legales que regula-
sen la declaración de obra nueva.
Apenas había requisitos para ins-
cribir la escritura de declaración
de obra nueva en el Registro de
la Propiedad. Para explicar esta
ausencia de normativa se puede
aducir que el Código Civil espa-
ñol establece un principio según
el cual el propietario de un terreno
es también dueño de las edifica- Thirty years ago there were very
few laws in Spain that regulated
the declaration of new-builds, and
hardly any requirements for declar-
ing them in the Property Registry.
This absence of legislation was
probably due to the established
practice under the Spanish Civil
Code, by which the owner of a
piece of land was also deemed to
be the owner of the buildings on it.
This guaranteed that when a prop-
DE
Worauf ist bei der notariellen Neu-
bauerklärung zu achten?
Noch vor 30 Jahren gab es nur wenige
gesetzliche Normen zur spanischen
Neubauerklärung. Bedingungen für die
Eintragung der notariell beurkundeten
Neubauerklärung im Grundbuch wa-
ren kaum zu erfüllen. Ein Erklärungs-
ansatz kann man darin suchen, dass
es im spanischen Zivilgesetzbuch den
Grundsatz gibt, wonach der Eigentü-
mer des Grundstücks auch gleich-
zeitig Eigentümer der mit ihm fest
verbundenen Aufbauten ist. Damit ist
gewährleistet, dass beim Verkauf ei-