Hoek en Blok Schrift 16-3 | Page 9

2016 ◼ Najaar 9

Hypotheek met geld toe Als de BV er eenmaal is , kunnen de middelen in de BV bijvoorbeeld ook benut worden om de privéschuld bij de bank voor de eigen woning af te lossen . U krijgt dan een eigenwoningschuld bij uw BV . De rente op deze lening is ook fiscaal aftrekbaar en de rentebaten worden betaald aan de eigen BV , vestzak-broekzak dus ! De rente is aftrekbaar tegen maximaal 50,5 procent ( 2016 ) en is in het voorbeeld hieronder belast bij de BV met 20 procent vennootschaps belasting . Als de ontvangen rente daarna weer door de BV als dividend wordt uitgekeerd , is er 25 procent inkomstenbelasting verschuldigd . Door het tariefsvoordeel ( aftrek tegen het hogere inkomstenbelastingtarief , terwijl de rentebaten lager zijn belast ), levert deze route de aandeelhouder geld op . De BV in dit voorbeeld heeft liquide middelen voor een bedrag van 267.000 euro met een rendement van 2,5 procent . De aandeelhouder heeft een lening bij de bank voor zijn eigen woning van 200.000 euro met een rente van 5 procent . De WOZwaarde bedraagt 400.000 euro en het huurwaardeforfait dus 3.000 euro . Als de banklening wordt afgelost met middelen van de BV en er daardoor een lening bij de BV ontstaat , levert dit 495 euro op , terwijl lenen bij de bank 2.505 euro kost . Een voordeel dus van 3.000 euro per jaar .

Meer mogelijkheden … De keuze voor een alternatief hangt af van het rendement dat wordt behaald en rente die wordt betaald . Ook moet u nagaan of u de lening bij de bank toch niet aan moet houden om liquide middelen beschikbaar te houden voor bijvoorbeeld de periode

na pensionering . In die levensfase zal het waarschijnlijk lastiger zijn om een lening bij een bank af te sluiten . Er zijn meer plannings mogelijkheden om een hoge Box 3-heffing te vermijden . We spreken die graag met u door . ■

Ad Versluis 0180 645464 a . versluis @ hoekenblok . nl