MIPIM
IMMOBILIER PROFESSIONNEL EN BELGIQUE
QUAND SURPRISE RIME AVEC REPRISE
Fin 2016 , Jones Lang LaSalle ( JLL ) dressait le bilan annuel des principales tendances des 3 marchés de l ’ immobilier professionnel en Belgique : Bureaux , Magasins , Industries . Un bilan et des perspectives plutôt positives au regard des incertitudes géopolitiques ( Trump , Brexit , Elections européennes ,…) qui interrogent en permanence les acteurs du marché . Ainsi pour les différents responsables de JLL – Vincent Querton ( CEO ), Eric Verbruggen ( Head of Office Agency ), Jean Philip Vroninks ( Head of Capital Markets ), Thierry Debourse ( Head of Retail ) et Walter Goossens ( Head of Industrial ), l ’ année 2017 pourrait bien être celle des bonnes surprises .
Vincent Querton Eric Verbruggen Jean Philip Vroninks Thierry Debourse Walter Goossens
BUREAUX
UNE DES MEILLEURES PERFORMANCES DES 5 DERNIÈRES ANNÉES 2016 a tiré un trait sur la performance difficile du marché de bureaux en 2015 . Fin 2016 la barre des 400.000m ² de prise en occupation était franchie soit une croissance de 15 % par rapport à la moyenne des 5 dernières années .
Cet excellent résultat s ’ explique , entre autres , par les 9 transactions de plus de 10.000 m ² qui ont été signées au cours de l ’ année 2016 . Tous les secteurs d ’ activités semblent contribuer à ce retour des “ big deals ”:
- l ’ Europe : la Commission au Black Pearl et au Merode ( 25.000 m ² au total , dans le quartier Européen ) et le Parlement au Belmont ( 11.000 m ²), - les administrations locales ou régionales : la Ville de Bruxelles au Centre 58 ( 37.000m ²), la Police de Bruxelles au De Ligne ( 30.000m ²), et Bruxelles Prévention et Sécurité au C de Ligne ( 10.000m ²), tous dans le Pentagone , - l ’ Etat fédéral : au Pacheco ( 30.000m ²) dans le Pentagone , - et même les corporates : Allianz dans la tour Möbius ( 26.000m ²) au quartier Nord , et DKV ( 10.000m ²) au Central Plaza .
Bien que le rapprochement soit tentant , on ne peut pas encore considérer cette excellente performance comme un retour à la normale . D ’ un côté , certaines de ces transactions étaient attendues , et d ’ un autre côté , le nombre total de transactions enregistrées en 2016 n ’ est que de ± 300 transactions contre une moyenne de 370 au cours des 5 dernières années .
Si la demande récurrente tarde à redémarrer , l ’ offre continue , elle , de se contracter . Ainsi le taux de disponibilité n ’ est plus que de 9,3 % dans le grand Bruxelles , contre 9,7 % il y a un an , et ce malgré quelques livraisons spéculatives . Au sein du CBD , la disponibilité s ’ élève à 4,8 %, soit 401.000m ², contre 5,4 % il y a un an . Dans le décentralisé , 13,5 % sont disponibles , une légère hausse par rapport aux 13,2 % enregistrés il y a un an . En Périphérie , la vacance structurelle ne diminue pas . Début décembre , le taux de vacance était toujours de 21,4 %, couvrant près d ’ un demi-million de m ², contre 21,6 % il y a un an .
En ce qui concerne les valeurs locatives il n ’ y a pas de changement dans les loyers “ prime ”, ils s ’ établissent toujours à € 275 / m ² / an et devraient rester à ce niveau en 2017 . Cependant , des loyers de € 300 / m ² / an ont été observés pour des petites transactions dans le quartier Européen .
LE MARCHÉ DE L ’ INVESTISSEMENT Le marché de l ’ investissement a été surprenant en 2016 . Nous estimons le volume d ’ investissement 2016 à € 3,6 milliards . Si on fait abstraction de la vente du portefeuille
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