MIPIM
IMMOBILIER PROFESSIONNEL EN BELGIQUE
QUAND SURPRISE RIME AVEC REPRISE
Fin 2016, Jones Lang LaSalle( JLL) dressait le bilan annuel des principales tendances des 3 marchés de l’ immobilier professionnel en Belgique: Bureaux, Magasins, Industries. Un bilan et des perspectives plutôt positives au regard des incertitudes géopolitiques( Trump, Brexit, Elections européennes,…) qui interrogent en permanence les acteurs du marché. Ainsi pour les différents responsables de JLL – Vincent Querton( CEO), Eric Verbruggen( Head of Office Agency), Jean Philip Vroninks( Head of Capital Markets), Thierry Debourse( Head of Retail) et Walter Goossens( Head of Industrial), l’ année 2017 pourrait bien être celle des bonnes surprises.
Vincent Querton Eric Verbruggen Jean Philip Vroninks Thierry Debourse Walter Goossens
BUREAUX
UNE DES MEILLEURES PERFORMANCES DES 5 DERNIÈRES ANNÉES 2016 a tiré un trait sur la performance difficile du marché de bureaux en 2015. Fin 2016 la barre des 400.000m ² de prise en occupation était franchie soit une croissance de 15 % par rapport à la moyenne des 5 dernières années.
Cet excellent résultat s’ explique, entre autres, par les 9 transactions de plus de 10.000 m ² qui ont été signées au cours de l’ année 2016. Tous les secteurs d’ activités semblent contribuer à ce retour des“ big deals”:
- l’ Europe: la Commission au Black Pearl et au Merode( 25.000 m ² au total, dans le quartier Européen) et le Parlement au Belmont( 11.000 m ²),- les administrations locales ou régionales: la Ville de Bruxelles au Centre 58( 37.000m ²), la Police de Bruxelles au De Ligne( 30.000m ²), et Bruxelles Prévention et Sécurité au C de Ligne( 10.000m ²), tous dans le Pentagone,- l’ Etat fédéral: au Pacheco( 30.000m ²) dans le Pentagone,- et même les corporates: Allianz dans la tour Möbius( 26.000m ²) au quartier Nord, et DKV( 10.000m ²) au Central Plaza.
Bien que le rapprochement soit tentant, on ne peut pas encore considérer cette excellente performance comme un retour à la normale. D’ un côté, certaines de ces transactions étaient attendues, et d’ un autre côté, le nombre total de transactions enregistrées en 2016 n’ est que de ± 300 transactions contre une moyenne de 370 au cours des 5 dernières années.
Si la demande récurrente tarde à redémarrer, l’ offre continue, elle, de se contracter. Ainsi le taux de disponibilité n’ est plus que de 9,3 % dans le grand Bruxelles, contre 9,7 % il y a un an, et ce malgré quelques livraisons spéculatives. Au sein du CBD, la disponibilité s’ élève à 4,8 %, soit 401.000m ², contre 5,4 % il y a un an. Dans le décentralisé, 13,5 % sont disponibles, une légère hausse par rapport aux 13,2 % enregistrés il y a un an. En Périphérie, la vacance structurelle ne diminue pas. Début décembre, le taux de vacance était toujours de 21,4 %, couvrant près d’ un demi-million de m ², contre 21,6 % il y a un an.
En ce qui concerne les valeurs locatives il n’ y a pas de changement dans les loyers“ prime”, ils s’ établissent toujours à € 275 / m ² / an et devraient rester à ce niveau en 2017. Cependant, des loyers de € 300 / m ² / an ont été observés pour des petites transactions dans le quartier Européen.
LE MARCHÉ DE L’ INVESTISSEMENT Le marché de l’ investissement a été surprenant en 2016. Nous estimons le volume d’ investissement 2016 à € 3,6 milliards. Si on fait abstraction de la vente du portefeuille
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