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PROJET « MÖBIUS »
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PAS L ' HOMME!
Alors que le MPIM 2017 s’ interrogera, entre autres, sur la capacité de l’ immobilier à soutenir une croissance mondiale, l’ historien Harold James(*) rappelait – dans un entretien récent avec des responsables de la banque Crédit Suisse(**)- que depuis 2008, le monde était devenu beaucoup moins stable qu ' à la fin du XXe siècle, tant les grandes crises financières ont toujours un effet déstabilisateur sur la politique et les relations internationales.
PROJET « MÖBIUS »
développé par IMMOBEL et construit par ASSAR Architects. Le programme débutera au second semestre 2017 et sera achevé en 2020. L’ une des 2 tours sera occupée par l’ assureur Allianz
( voir détails page 28)
SOMMAIRE
� REPRISE ET SURPRISE: BILAN DE L’ IMMOBILIER PROFESSIONNEL BELGE AVEC JONES LANG LASALLE P. 4
� COÛTS D’ OCCUPATION DES BUREAUX BELGES EN BAISSE P. 12
� MIPIM 2017, LA‘ NOUVELLE DONNE’ P. 18
� LES SIR ACTIVES EN BELGIQUE ET À L’ ÉTRANGER P. 24
� DU RÉSIDENTIEL EN TOITURE DES CENTRES COMMERCIAUX ET MAGASINS. RÉFLEXION AVEC L’ UPSI P. 26
� TABLE RONDE: L’ IMMOBILIER SOUTIEN DE LA CROISSANCE? P. 34
Ainsi, dans les pays industrialisés, les gouvernements – incapables d’ expliquer les avantages de la mondialisation, voire de la migration, ne fédèrent plus aujourd’ hui de majorité que contre eux. C’ est ce qu’ ont déjà montré le Brexit et l’ élection de D. Trump et ce que montreront sans doute les prochaines élections européennes. Ce scepticisme, pour ne pas parler d’ aversion, croissant face à la mondialisation n’ a toutefois rien de nouveau: Aristote évoquait déjà le rejet de produits, d ' influences ou de personnes d ' origine lointaine. La Boston Tea Party( révolution américaine du XVIIIe siècle) fut une révolte contre l ' importation, par la Compagnie anglaise des Indes orientales, de produits de luxe provenant d ' Inde ou de Grande-Bretagne. Entre les deux guerres mondiales une vague anti-mondialisation dirigée contre les produits étrangers est apparue, etc. Aujourd’ hui l ' ennemi s’ identifie aux flux financiers, aux banques, aux créanciers ou bailleurs de fonds qui contribuent à la globalisation et bousculent les rythmes et modèles établis. Ainsi, durant la seconde moitié du XXe siècle, période d ' essor économique, on partait du principe qu ' on‘ servirait’ le même employeur à vie. La situation a radicalement changé. Chacun connaît désormais des mutations de carrière au cours de son existence. Cette incertitude liée à l ' avenir a un effet déstabilisant. La mondialisation a un goût amer. Implicitement ou explicitement elle a déjà commencé à être détricotée.
ARISTOTE, PENSEUR DU XXIÈME SIÈCLE Autre incertitude, alors que le guerre froide était une époque stable( en cas de conflit on savait que la civilisation disparaîtrait sous les bombes) on assiste aujourd’ hui à des conflits plus petits, plus nombreux mais tout aussi dangereux et potentiellement‘ nucléaires’! C ' est là une seconde source d ' instabilité. Elle tend à favoriser l’ intervention. Nous vivons donc une époque dangereuse dont nombre d’ aspects sont communs à ceux de l ' avant-Première Guerre mondiale: en 1914 beaucoup pensaient que le monde était à ce point interconnecté – par le commerce ou les nouvelles méthodes de communication – qu ' une guerre n ' était plus possible.
Ensuite, les mêmes ont pensé que ce serait une guerre brève et peu destructrice. Bien sûr, l ' Histoire ne se répète jamais à l ' identique. Mais il y a des tendances générales: des périodes de prise de distance et de protectionnisme font suite aux périodes de coopération et de solidarité internationales. Les hommes n’ étant devenus ni meilleurs, ni plus intelligents ou plus pacifiques que par le passé, Aristote pourrait donc décrire notre monde aussi bien qu ' un penseur du XXIème siècle!
(*) Harold James( 60), historien britannique, enseigne l ' histoire à l ' Université de Princeton et la politique internationale à la Woodrow Wilson School of Public & International Affairs. Il est spécialisé en histoire économique européenne.(**) Entretien complet publié dans le Bulletin du Crédit Suisse( Sept. 2016)
Dossier réalisé par IPM IMMO Commercialisation: Véronique Le Clercq et Daphné Mertens Rédaction: Thierry Laffineur- Mise en page: IPM Ad Operations