EDITO
PROJET « MÖBIUS »
SOMMAIRE
MIPIM
EDITO
LES TECHNOLOGIES ÉVOLUENT ,…
PAS L ' HOMME !
Alors que le MPIM 2017 s ’ interrogera , entre autres , sur la capacité de l ’ immobilier à soutenir une croissance mondiale , l ’ historien Harold James (*) rappelait – dans un entretien récent avec des responsables de la banque Crédit Suisse (**) - que depuis 2008 , le monde était devenu beaucoup moins stable qu ' à la fin du XXe siècle , tant les grandes crises financières ont toujours un effet déstabilisateur sur la politique et les relations internationales .
PROJET « MÖBIUS »
développé par IMMOBEL et construit par ASSAR Architects . Le programme débutera au second semestre 2017 et sera achevé en 2020 . L ’ une des 2 tours sera occupée par l ’ assureur Allianz
( voir détails page 28 )
SOMMAIRE
� REPRISE ET SURPRISE : BILAN DE L ’ IMMOBILIER PROFESSIONNEL BELGE AVEC JONES LANG LASALLE P . 4
� COÛTS D ’ OCCUPATION DES BUREAUX BELGES EN BAISSE P . 12
� MIPIM 2017 , LA ‘ NOUVELLE DONNE ’ P . 18
� LES SIR ACTIVES EN BELGIQUE ET À L ’ ÉTRANGER P . 24
� DU RÉSIDENTIEL EN TOITURE DES CENTRES COMMERCIAUX ET MAGASINS . RÉFLEXION AVEC L ’ UPSI P . 26
� TABLE RONDE : L ’ IMMOBILIER SOUTIEN DE LA CROISSANCE ? P . 34
Ainsi , dans les pays industrialisés , les gouvernements – incapables d ’ expliquer les avantages de la mondialisation , voire de la migration , ne fédèrent plus aujourd ’ hui de majorité que contre eux . C ’ est ce qu ’ ont déjà montré le Brexit et l ’ élection de D . Trump et ce que montreront sans doute les prochaines élections européennes . Ce scepticisme , pour ne pas parler d ’ aversion , croissant face à la mondialisation n ’ a toutefois rien de nouveau : Aristote évoquait déjà le rejet de produits , d ' influences ou de personnes d ' origine lointaine . La Boston Tea Party ( révolution américaine du XVIIIe siècle ) fut une révolte contre l ' importation , par la Compagnie anglaise des Indes orientales , de produits de luxe provenant d ' Inde ou de Grande-Bretagne . Entre les deux guerres mondiales une vague anti-mondialisation dirigée contre les produits étrangers est apparue , etc . Aujourd ’ hui l ' ennemi s ’ identifie aux flux financiers , aux banques , aux créanciers ou bailleurs de fonds qui contribuent à la globalisation et bousculent les rythmes et modèles établis . Ainsi , durant la seconde moitié du XXe siècle , période d ' essor économique , on partait du principe qu ' on ‘ servirait ’ le même employeur à vie . La situation a radicalement changé . Chacun connaît désormais des mutations de carrière au cours de son existence . Cette incertitude liée à l ' avenir a un effet déstabilisant . La mondialisation a un goût amer . Implicitement ou explicitement elle a déjà commencé à être détricotée .
ARISTOTE , PENSEUR DU XXIÈME SIÈCLE Autre incertitude , alors que le guerre froide était une époque stable ( en cas de conflit on savait que la civilisation disparaîtrait sous les bombes ) on assiste aujourd ’ hui à des conflits plus petits , plus nombreux mais tout aussi dangereux et potentiellement ‘ nucléaires ’ ! C ' est là une seconde source d ' instabilité . Elle tend à favoriser l ’ intervention . Nous vivons donc une époque dangereuse dont nombre d ’ aspects sont communs à ceux de l ' avant-Première Guerre mondiale : en 1914 beaucoup pensaient que le monde était à ce point interconnecté – par le commerce ou les nouvelles méthodes de communication – qu ' une guerre n ' était plus possible .
Ensuite , les mêmes ont pensé que ce serait une guerre brève et peu destructrice . Bien sûr , l ' Histoire ne se répète jamais à l ' identique . Mais il y a des tendances générales : des périodes de prise de distance et de protectionnisme font suite aux périodes de coopération et de solidarité internationales . Les hommes n ’ étant devenus ni meilleurs , ni plus intelligents ou plus pacifiques que par le passé , Aristote pourrait donc décrire notre monde aussi bien qu ' un penseur du XXIème siècle !
(*) Harold James ( 60 ) , historien britannique , enseigne l ' histoire à l ' Université de Princeton et la politique internationale à la Woodrow Wilson School of Public & International Affairs . Il est spécialisé en histoire économique européenne . (**) Entretien complet publié dans le Bulletin du Crédit Suisse ( Sept . 2016 )
Dossier réalisé par IPM IMMO Commercialisation : Véronique Le Clercq et Daphné Mertens Rédaction : Thierry Laffineur - Mise en page : IPM Ad Operations