praktikum / практикум
Omanikujärelevalve ehitustööde käigus.
Seadused ja praktika.
Mida tähendab omanikujärelevalve.
Hoone renoveerimist alustades ei aima me tavaliselt, millised raskused meid ees ootavad. Turul on hulgaliselt ehitusfirmade pakkumisi. Tekib küsimus, keda neist eelistada
ja kas see valik on ikka õige. Kui me panustame oma majja suuri summasid, siis tahame saada kaasaegse, mugava ja
kvaliteetse eluaseme, mis vastaks täielikult meie nõudmistele ja vajadustele.
Maja ehitamine ja renoveerimine on kallis. Järeleandmised
kvaliteediküsimustes ei tee seda odavamaks, vaid vastupidi,
tõstavad hinda, kuna hilisem praagi parandamine ja tegematajätmiste korrigeerimine on kallid. Kui ehitise omanik ei
tunne ehitusnorme ega ole tal ka kogemusi, on väga keeruline ja tihti lausa võimatu ise järelevalvet teha, organiseerida
ja kontrollida kogu tööde käiku. Sellistel juhtudel on targem
pöörduda professionaalse ehituskonsultandi poole, kes aitab
organisatoorsetes küsimustes ja teeb ka ehituse järelevalvet.
Omanikujärelevalve põhieesmärkideks on kontrollida:
• ehitusprojekti nõuetele vastavust;
• ehituse vastavust projektile;
• nõuetele vastavate materjalide kasutamist
• ehituse käigus;
• tehnilise dokumentatsiooni olemasolu;
• dokumentatsiooni vastavust nõuetele;
• ehitustööde kvaliteeti;
• ehituse töövõtulepingu täitmist;
• ehitustööde ohutust kolmandate isikute suhtes,
• ehitusplatsi korrashoidu, aga ka keskkonna reostamise
vältimist.
Peale ülaltoodu on omanikujärelevalve kohustatud:
1. teavitama ehitise omanikku kirjalikult kõigist ilmnenud
puudujääkidest1.
1 Kui ülevaatuse käigus ilmnenud puudused kõrvaldatakse koheselt, siis esimene kord akti ei koostata. Ametlik, kirjalikus vormis ettekanne esitatakse
omanikujärelevalve nõudmiste eiramisel või täitmatajätmisel.
2.
3.
4.
5.
osalema kõigil dokumenteerimisele kuuluvate ehitustööde ülevaatustel.
esitama oma märkused ja ettepanekud kirjalikult
ja allkirjastatult.
kontrollima ehitusettevõtjale tehtud ettekirjutuste täitmist.
Omanikujärelevalvet peab kasutama kõigi ehitustööde liikide puhul. Ehitamine on Ehitusseaduse järgi:
1. ehitise püstitamine;
2. ehitise laiendamine;
3. ehitise rekonstrueerimine;
4. ehitise tehnosüsteemi või selle osa muutmine või tehnosüsteemi terviklik asendamine;
5. ehitise lammutamine.
Remonditööde puhul (materjalide asendamine ehitise või
konstruktsiooni välisilmet muutmata) ei ole omanikujärelevalve rakendamine kohustuslik.
Omanikujärelevalvet võib teostada nii eraisik kui juriidiline
isik, kelle kompetentsuse kohta on Äriregistris sissekanne.
Teie majas plaanitakse ehitustöid teha.
Millest alustada?
Esimene etapp: projekteerimine.
Soovitame kaasata järelevalve spetsialisti juba projekteerimise ajal. Projekteerija võib plaanitud lahendused ja kasutatavad materjalid omanikujärelevalvega eelnevalt läbi
arutada, et vältida töö käigus kooskõlastamisega kaasnevat
ajakaotust.
Teine etapp
Kui projekt on valmis ja ehitusluba saadud, järgneb teine
etapp: ehitusettevõtja valimine ja töövõtulepingu sõlmimine.
Selliste konkursside korraldamise kogemused näitavad, et
selles staadiumis on omanikujärelevalve asendamatu. Kõige
madalam hind ei ole just alati otsustav tegur. Sageli püüab
ehitusettevõtja konkursi võitmiseks hinda alandada mitte
töö parema organiseerimise ja kasumi vähendamise, vaid
odavate materjalide kasutamise arvelt, mis hiljem loomulikult mõjutab töö kvaliteeti. Omanikujärelevalve spetsialist
kontrollib eelarves näidatud materjalide vastavust projektile
ja toob ebakohad välja.
Samuti tuleks uurida, millistel objektidel ja milliseid töid on
see firma enne teinud, kontrollida, kas ta on Äriregistris ja
kas ei ole võlglaste nimekirjas.
Mõned soovitused töövõtulepingu sõlmimisel:
1. Ettemaks.
28
Elamute Liit