EB5 Investors Magazine | Page 10

- 项目开始的时候没有开发方面的障碍。这往往表现 为已获得地契文件，一旦EB-5资金短缺时的备选 和/或过渡融资方案，项目开发所需的资本的其它 来源作出的可信财务承诺，以及没有与开发相关的 诉讼。 • 激进的收入和增长预测对EB-5投资人可能并非像对风险 投资家来说那么重要。当今更加有EB-5经验的投资人知 道，激进的预测往往伴随着额外的风险。保守预测和核 心稳定性才是对EB-5投资人来说更为重要的；他们只想 确定生意足够安全，可以创造足够的工作岗位，并且在 未来能赚足够的钱来偿还他们的投资。 • 托管条款和还款条款应该对投资人有利。投资人更愿意 看到的交易是资金释放给一个已经获批模范商务计划书 和/或已经有第一个投资人申请获批的项目3。投资人也 会从一旦申请被拒可以获得全额退款中寻求安慰。事实 上，投资人和移民公司都越来越多的咨询第三方开发商 对EB-5贷款的担保问题。尽管这涉及一个棘手的法律问 题 4，但是鉴于EB-5项目的数量，强有力的开发商担保 可以让项目脱颖而出。 • 一个项目的资本结构应该是可核实并且良好平衡的，并 且有较大权重的开发商产权。一个模范资本结构有30% 的开发商产权，30%的EB-5，和40%的高级债务和其他 传统来源。开发商“风险共担”是其对项目承诺的最好 证明。 • 一个日趋重要的问题是确保EB-5贷款（如果确实是设计 为贷款结构）有适当的资产作为抵押。EB-5移民公司和 投资人对此也越来越有经验。 除以上讨论的问题以外，还有很多因素需要考虑，开发 商应该尽可能多的应对投资人的关切。毕竟，忽视市场需求 对项目开发商的目标而言可能是灾难性的。 考虑审裁过程的细微差别 对项目开发商来说很重要的是预期审裁过程中的延迟。在过 去的4到5年间，随着对EB-5资本的需求猛增，美国移民局明 显出现对申请数量的增加准备不足、难以招架的局面。根据 美国移民局在2015年12月的估计，有超过17000份投资人申 请处于未决状态。如果结合现在的审裁能力和未决的范例申 请（不计可能存在的相关重叠部分）和大量堆积的I-829申 请，大多数项目开发商和投资人最好对越来越漫长的裁决时 间表抱有耐心。显然美国移民局需要更多（经过训练并且有 经验）的审裁员来处理堆积如山的工作。即使这些时间表倾 向于按月浮动，人们往往看得出内部资源的调动——因为某 M&D 区域中心 • • • • I-526 临时绿卡获批: 622位 I-829 永久绿卡获批: 165位 永久绿卡100%通过率 专攻商业地产，2009迄今无项目失败记录 6940 Beach Boulevard, Buena Park, CA 90621 美国联系方式: [phone] 中国联系方式: [phone] www.mdregionalcenter.com [email protected] 8 EB5投资者杂志