《EB5投资者杂志》：那么你在认购项目时到底看重的
是什么？如果要写一个认购项目的指南，你有何建议？
王力民：如果真的想要在这一领域成功，那就务必要
把它当作人的生意，这样你就会知道，如果你故意把事情搞
砸，人们就能会生气，会冲你发火，甚至会对你做出很过
分的事情。所以我认为一定要努力工作。比如说，很多人
知道，我会为每一个项目做尽职调查。我经常来美国。我
是加拿大人，我还做加拿大投资移民项目，但因为加拿大
项目是担保项目，我不需要去加拿大做尽职调查。但对于美
国，EB-5 是有风险的项目。我必须来。因为每个人都宣称
自己的项目非常棒，但如果你不亲眼去看，如果你不跟负责
人去谈并和他们深度讨论，那么就可能会出问题。
两周前，我是本月第二次来美国。我去拉斯维加斯参
加美国移民律师协会 (AILA) 的会议，从西雅图得知还有一
个区域中心——他们有问题。美国证券交易委员会 (SEC) 正
在调查他们。数百位客户受到影响。我对中国涉及这个区域
中心的中介深表歉意，但你如何才能保证不卷入这类棘手状
况呢？没人能保证你永远成功。但有一个重要事项，就是尽
职调查。你必须做尽职调查的工作。你必须努力工作。你必
须亲自过来考察一些事情，来了解项目的负责人，他们的道
德观，并与他们交谈和交流看法。
这里面涉及很多事情，正如我所言，这是人的生意。
它的重要性不仅是就一些申请者的未来而言，还真正地关系
到人。当我与一个区域中心合作时，我会想，他们是谁？他
们有经验吗？他们有业绩记录吗？他们看重的是什么？这
非常重要。要花尽可能多的时间和人们交谈。最后一点也
很重要，就是千万别想拿到最高佣金。很多中介，尤其是中
国人，总是希望能找到最好的项目，同时拿到最好的佣金。
我们都知道这不可能。对不对？好的项目一般不会给你最好
的佣金。如果人们不明白这一点，那他们就可能迟早会有麻
烦。我不是说有高佣金的项目一定不好，但是你必须要非常
小心。你如何让自己不那么贪心？这是一项很大的挑战。我
觉得很多人无法应对这个挑战。虽然我这么说，很多人也不
见得听得进去，但我可以告诉你，我的朋友。中国有些中介
说他们有这样一个理念，就是“回报是我的事，其他是客户
的事”。我认为这样不对。
《EB5投资者杂志》：如果你可以对一个项目选择一些不同
的方面做考察，除了上面你所提到的，是否有你所偏好的或
尽量去避免的事项？比如说，洛杉矶的一家酒店是不是比新
墨西哥州的住宅开发协议更好？对于项目的位置或类型等，
有没有一般指导原则？或者你会不会和与你有关系的人一
起去？
王力民：一般来说，我觉得我更愿意和与我有长期关
系的人，也就是我信任的人一起去。第二，这一点也很重
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EB5投资者杂志