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直投类餐馆项目在
EB-5中的应用
作者/金美声 (Echo Meisheng King)
现在市场上大部分EB-5 项目是酒店，商场，公寓，写字楼等综合性建筑项目，但是也开始有很多投资人对于餐馆
类项目，尤其是连锁店餐馆项目产生兴趣。 餐馆类项目也分成区域中心下的餐馆项目和直接投资参与股权的餐馆项
目（以下称“直投类餐馆项目”）两种。本文着重讨论直投类EB-5餐馆项目，同时会比较直投类EB-5餐馆项目和
其它建筑类项目的优点和缺点，以及在选择非区域中心下的直投类餐馆项目时应注意的事项。
餐馆类项目有其独特性，在很多方面有比较与建筑类项目更优越的地方。其优越性显现在以下几个方面：
1. 建筑时间短。很多大型类项目在购买土
地，立项，规划，工程设计，获得许可要花很长时
间。根据项目所在的地区不同，建筑开工之前的准
备时间短则一年，长则两三年。并且开工后的建筑
时间也相当漫长，一般都在两年以上。在餐馆项目
里, 一般每家餐馆的投资额在200万美元以内，很多

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餐馆只要 1 万美元左右的投资额就可以建好，
和动辄几个亿美元的大型建筑类项目相比，属
于小规模项目。因此一般前期准备时间很短，
开工后六个月内也基本都可以建好。建筑时间
大大缩短，因此在此期间的不确定性也相应减
少。

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