EB5 Investors Magazine Chinese Edition Volume 5, Issue 2 | Page 36
的不同资产类别进一步降低变数。项目的同质性越低,
根据投资组合理论,投资组合的变数越少。酒店、公寓、
共管公寓、办公建筑和零售商店在不同房地产周期的表
现不尽相同,此外,不同地区的市场会由于区域波动或
自然灾害而呈现不同趋势。假设 EB-5 投资组合中的全
部项目都位于波多黎各或新奥尔良,那么全部项目会在
一次热带风暴中毁于一旦。一个平衡的 EB-5 投资组合
能够通过投资数量、资产类别和地理位置的合理设计而
降低波动性,理论上降低 EB-5 投资者所面临的投资变
数与投资风险。
无论项目安全性或可行性如何,EB-5 市场上几乎全部
项目都因就业创造而得到了 USCIS 的批准,这个行业
的重心一直集中在绿卡获批而非资金返还上。绿卡获批
固然重要,但采取必要措施确保 EB-5 投资人能得到投
资返款同样关键。这个行业有着 89% 的有条件绿卡获
批率和预计低于 5% 的返款率,整个行业的厚此薄彼一
目了然。这个行业一直在依靠顶尖移民律师保证有条件
绿卡的取得, 但却不够关注雇佣可信资金经理实现资
金返还的重要性。取得绿卡与获得投资回报,这两点没
有任何理由不能双双达到 90% 的成功率。从业者应该
开始关注投资部分,给专业律师和富有经验的资金经理
以更多的信任。
“
注释:
1
此处仅为单纯计算,不考虑事前预估和事后检验。
2
Meinhard v. Salmon, 164 N.E. 545 (N.Y. 1928)
Abteen Vaziri 是对冲基金公司 Brevet Capital 管理总监,该
公司专注于与政府相关的债务融资。Vaziri 协助投资组合基
金中房地产项目的承销,为这些项目提供过桥融资和 EB-5
资金。Vaziri 在德克萨斯大学达拉斯分校获得了计算机科学
学士学位,在南卫理公会大学考克斯商学院获得了金融学工
商管理硕士学位,
在福坦莫大学法学院获得了法学博士学位,
目前还担任 Braemar Hotels & Resorts(NYSE:BHR)和
IIUSA 协会董事会成员。
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