EB5 Investors Magazine Chinese Edition Volume 5, Issue 2 | Page 24
的投资资金是投资人的首要目标,那么就必须对项目的
可行性进行详尽的调查。
在贷款模型中,
EB-5 资金作为项目开发所使用的贷款,
会设定一个固定的利息率和明确的还款时间。虽然风险
低,但投资人资金的维持期也相对较长。EB-5 资金可
以通过开发商的部分或全部资产清算来保障。投资人需
要明确自己在还款序列中的位置以及当前担保资产的
价值。
若 EB-5 投资人处在第一还款位,则具有接管并出售资
产以获得资金返还的先决权。若处在第二还款位,投资
人行使权利需处在第一位置出借人之后。在一个非担保
贷款中,不存在能够处置的抵押资产。
I-526 的审理情况根据需要进行分配,这会导致很多面
临严重排期的国家(如中国)的申请人处在就业分配队
伍中的最后。
有条件返款
一些私募备忘录会明确何时新商业实体会返还投资资
金。需要记住的一点是,投资人有权在有条件居住期结
束后便获得资金返还。在此之前,资金必须一直“处在风
险中”,直到有条件绿卡期的结束。这个时间段被称为维
持期
(通常为两年)
。
根据 USCIS 在 2017 年公布的备忘录,
即使在 I-829 申请获批前,投资人也有权利获得资金返
还,因此这个事项也需要在私募备忘录中予以明确指出。
也就是说,投资人无需再等待两年甚至更久才能获得资
金返还。I-829 目前的处理时间约为 30 个月。
处在抵押资产的第一还款位,承
请注意,有些项目的私募备忘录
担的贷款风险较低,但投资人仍 " 投资人应确保新商业实体无 会要求全部投资人的 I-829 申请
然需要研究交易结构,因为结构 权对贷款进行多次延期,因为 获批才能获得资金返还。这种项
问题同样可能导致贷款风险。由
这样可能会延迟资金返还。" 目是需要避免的,因为这通常导
于贷款 是 通 过 抵押资产来 保障
致投资人的资金被锁定多年,特
的,即使项目失败,投资人也能得
别是若投资人来自中国等排期长
到资金的返还,这个模型类似于房屋所有人未及时缴纳
达 15 年的项目,情况更是如此。
分期贷款时银行收回房屋。投资人应该明确资产的当前
价值和贷款价值比,这一点非常重要。若资产价值超过
资金再投和再投许可
EB-5 资金贷款,那么投资人的资金能够从放款的第一
来自排期国家的投资人可能需要在初始投资项目完成、
天起获得完全的抵押保障,只有当资产贬值,投资人才
新商业实体返款后重新投资。
会面临资金损失的风险。
若投资人需要进行资金再投方能满足 USCIS 规定的“处
投资期的延长和总投资期限
在风险中”要求,则应该确保区域中心或新商业实体经
在基于贷款或优先股权贷款的项目中,EB-5 贷款具有
理在资金再投前征得投资人的许可,以确保资金处在
一个明确的成熟期(一般为五年),并可以延期(通常为
掌控中,不会沦为高风险投资或投入未经完全审核的
一年或以上)。投资人应确保新商业实体无权对贷款进
项目中。
行多次延期,因为这样可能会延迟资金返还。贷款模型
项目中也会阐明一个成熟期。基于股权的项目不具有成
熟期,很多情况下都不会声明投资人何时能获得资金返
还。
项目开发时间线和资金配置
USCIS 规定可以在 I-526 申请递交的两年内计算就业
创造数量。投资人应该仔细考量项目的时间线。若项目
已经做好建设准备,那么就应该询问区域中心,至今为
止已经有多少个就业岗位被创造了,或者何时能够开始
创造岗位。
此外,还应该确保分配给投资人的 10 个岗位是在投资
维持期结束前满足的。另外一点需要明确的是就业岗位
分配给每位投资人的方法。一般来说,就业根据投资人
24
eb5 投资者杂志
Ishaan Khanna 是一名来自新德里的投资人,在大学三年级
时通过 EB-5 项目移民美国。现在他希望利用自己的 EB-5
经历帮助投资人做出更明智的投资和移民决策。他鼓励投资
人进行彻底的尽职调查,通过自己的经验帮助他们打通通往
美国永久居民身份的道路。他目前担任 EB5United 公司投资
者关系总监。