EB5 Investors Magazine (Chinese Edition) Volume 4, Issue 1 | Page 18

城市 VS 乡村投资之再思考
挑选 EB-5 项目时重新思考投资大都会与小城市的利与弊
作者 何利丹 (Dan Healy)
选择在城市还是到乡村投资更有利，一直是 EB-5 投
资移民界的热门话题，城市派或乡村派占上风，也将
是左右 EB-5 未来的一个重要因素。然而，利益相关
者和政策制定者简单划分的城市与乡村之争，对推动
局势毫无益处，这主要有三个原因。首先，人们在争
论时往往想当然地认为城市投资项目的质量高于农村
的投资项目，其实并不一定如此。其次，这种假设并
未把都会的没落地区和二线城市的市场考虑在内，与
大城市的投资项目相比，它们同样有着巨大劣势。最后，
也是最重要的一点，这种过于简化的分类，使我们偏
离了本应首要考虑的因素：投资项目本身的质量。
投资质量才是第一要素
区域中心、移民中介和投资人应根据一个 EB-5 项目
的整体质量来评估其好坏。若仅仅因为某个项目位于
曼哈顿便认为那是个好项目，那是非常危险的。地理
位置确实是一个关键因素，但市场和行业动态、开发
商 / 区域中心的经验、执行风险、资金结构、政府优
惠方案、法律结构、风险规避措施、合规过程、法律
文件质量等，对一个项目的成败都同样重要。事实上，
完全有可能在乡村或城市欠发达地区构建极具吸引力
的 EB-5 投资项目；我们就曾经在这两种市场都进行
过成功的投资。同样，也有可能在门户城市找到质量
极差的项目。美国证券监管机构就在几个月内确认了
不少这样的案例。
EB-5 行业已在过去几年里快速成熟，吸引着越来越
有经验的的项目开发商，投资管理公司，以及监管审
查者。为适应这样的发展，移民中介也在开始雇佣第
三方专家协助他们进行尽职调查——这种进步是可喜
的。五年前迅速售罄的项目放在今天可能完全无人问
津， 一 部 分 原 因 是 因 为 那 些 门 户 城 市 已 充 斥 着 太 多
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的 EB-5 投资机会，而其中一些已高调以失败告终。
在这种情形下，门户城市的地理优势——尽管仍然较
大——已经衰退，并将持续衰退下去。乡村项目的赞
助者若能找出并强调其特长，将可胜过城市竞争对手
津津乐道的地理优势。
当然，很明显，EB-5 投资项目仍主要集中在城市地区，
尤其集中在像纽约、洛杉矶和旧金山这样的门户城市，