可信度 : 与主要靠运营类就业岗位来满足最低就业岗位数 量要求的项目相比 , 主要通过建筑类就业岗位来满足十个 就业岗位数量要求且同时利用运营类就业岗位作为就业 缓冲的项目更加可信 。 此外 , 如果一个项目完全通过建筑 类工作创造足够的就业岗位并借此满足就业岗位创造要 求 , 同时还有额外的建筑类就业岗位来为每位投资者提 供就业缓冲 , 那么 , 此项目相当可靠 。 在某些情况下 , 采用 过桥融资的项目可能在收到 EB-5 投资之前就已经满足了 就业岗位创造要求 。 假设 EB-5 资金可以根据美国移民局 的政策规定取代过桥融资 , 那这类项目属于极其安全的投 资项目 。 4
在评估 EB-5 项目的可行性时 , 通过商业计划书来了解就 业岗位创造情况 ( 包括就业缓冲的比例 ) 相当重要 。 通过 仔细分析建筑类就业岗位与运营类就业岗位之比 , 投资 者可以对项目的优势和安全性进行评估 。
成功的关键
虽然就业岗位创造方面的分析重点在于经济分析 , 但 EB-5 商业计划书中应有专门的就业岗位创造分析部分 , 具体说明拟议项目所将创造的就业岗位总数 。 对于每位申 请绿卡的投资者来说 , 其所投资的项目必须创造至少十 个全职就业岗位 。
一份全面的 EB-5 商业计划书有助于投资者了解项目的愿 景 、 策略和财务预测 。 一份精心拟写的商业计划书还应着 重说明开发商团队的能力水平 、 EB-5 支持团队的经验水平 、 拟议项目的可行性以及就业岗位创造情况 。 基于可靠 、 全 面的商业计划书 , 投资者可以做出明智的投资决策 , 从而 尽可能地增加他们在 EB-5 移民过程中的成功率 。
就业缓冲 : 大型项目通常都会有就业缓冲 , 以此作为投资 者的一项安全保障措施 。 尽管美国移民局并未要求 , 但 在评估提供就业岗位创造安全保障措施的项目时 , 就业 缓冲通常被视作一项行业标准 。 目前 , 所有项目基本上都 至少有 20 % 的就业缓冲 , 有些项目的就业缓冲甚至达到 30-50 % 或更高 。
建筑类就业岗位 : 商业计划书应在一定程度上详细说明北 美产业分类系统 ( NAICS ) 中不同产业代码所对应产业的 就业岗位创造情况 。 通常情况下 , 通过建筑类支出创造的 就业岗位被认为比运营类就业岗位更安全 , 因为满足建筑 类支出要求的可能性较高 。 实际项目开发成本通常不会低 于项目计划书中给出的项目开发成本 , 而且在建筑行业 , 发生不可预见的额外成本相当常见 。
运营类就业岗位 : 另一方面 , 对于往往通过项目收益创造 的运营类就业岗位来说 , 存在更多的不确定性 , 因为创造 此类就业岗位所需的收益可能会明显受到市场事件 ( 就 像新冠疫情期间的酒店市场 ) 的影响 。 EB-5 投资者应根 据项目创造的建筑类就业岗位数量与运营类就业岗位数 量 之 比 , 计 算 出具体 的 就 业 缓 冲 百分 比 。
Thomas “ Tom ” Martin
托马斯 · 马丁 ( Thomas “ Tom ” Martin ) 拥有十多年的 EB-5 经验 , 从小型单一投资者 餐馆到价值数十亿美元的多用途开发项目 , 他为各类项目打造相应的 EB-5 服务 。 凭借在 商业规划和经济分析方面的专业性 , 他亲自 参与并提供了 1,500 多种独特的 EB-5 服务 。 此外 , 马丁 ( Martin ) 还是国内外各类 EB-5 话题的热门演讲者 , 是同行公认的顶尖专业 人士 。 基于深厚的行业知识 , 他被视为是商 业规划和经济建模相关领域值得信赖的权威人士 。
Sources :
1 USCIS Policy Manual Volume 6 - Immigrants , Part G – Investors , Chapter 2 – Eligibility
Requirements , Section B Comprehensive Business Plan , available at : https :// www . uscis . gov / policymanual / volume-6-part-g-chapter-2 ; See also Matter of Ho ( PDF ) at www . justice . gov / eoir / vll / intdec / vol22 / 3362 . pdf , 22 I & N Dec . 206 , 213 ( Assoc . Comm . 1998 ).
2 USCIS Policy Manual Volume 6 - Immigrants , Part G – Investors , Chapter 2 – Eligibility
Requirements , Section ( D )( 4 ) Measuring Job Creation , available at : https :// www . uscis . gov / policymanual / volume-6-part-g-chapter-2 .
3 See Footnote 1 .
4 USCIS Policy Manual Volume 6 - Immigrants , Part G – Investors , Chapter 2 – Eligibility
Requirements , Section D ( 1 ) Bridge Financing , available at https :// www . uscis . gov / policy-manual / volume-6-part-g-chapter-2 .
EB5INVESTORS . COM 25