区域中心 : 首先 , 投资者应该与过往业绩出色 、 经验丰富 的区域中心合作 。 对此 , 投资者还必须查证合作的区域中 心是否信誉良好 、 目前是否具备运营资质以及目前是否遵 守《 2022 年改革与诚信法案》 ( RIA ) 、 目前是否已提交 I-956G 年度报表 、 以及是否已经付清各项费用 。
移民律师 : EB-5 团队还应有经验丰富 、 熟悉 RIA 所规定 EB-5 要求 、 全面了解法律框架的移民律师 。 精干的移民 律师能够解释 RIA 条文和政策变动 、 预测可能出现的障碍 、 最终维护投资者的利益并增加投资者享受移民福利的几 率 。
证券顾问 : EB-5 团队还应有经验丰富 、 精通证券法律的 证券顾问 , 确保符合联邦和州法规 。 证券顾问负责开展尽 职调查以及拟写和准备符合要求的投资文件 , 力求保护投 资者的资本安全并尽可能地增加投资者取得有利投资结 果的几率 。
经济学家 : 要进行全面的经济影响分析并按照 RIA 以及 美国移民局规章的要求计算所需创造的就业岗位数量 , 有一名信誉良好的经济学家就显得尤为重要 。 2
商业计划书编写者 : 经验丰富的 EB-5 商业计划书编写者 擅长以令人信服的方式阐述项目愿景 、 财务预测和就业岗 位创造策略 。 同样 , 商业计划书编写者将确保编写的商业 计划书符合 RIA 和美国移民局的要求 、 阐明项目的可行 性并有效说明投资者成功完成投资的概率 。 3
3 . 市场可行性
单纯的市场研究具有更高的可信度 。 评估工作还应根据原 有状态和稳定状态下的估值 , 明确说明项目中已有权益 的价值 , 这样有助于保障项目中 EB-5 投资的相对安全性 。
竞争优势 : 投资者必须确定商业计划书是否阐明了拟议项 目相较于其他现有项目所具有的令人信服的竞争优势 。 商 业计划书中的市场分析部分有助于投资者评估其他竞争 项目的优劣势 、 了解市场差距并评估拟议项目企业的定位 策略 。 投资者可以衡量产品或服务的独特性 、 占据市场份 额的可行性以及竞争优势的可持续性 。
虽然商业计划书阐明了开发商 的项目愿景以及相关的前瞻性 声明 , 但建议投资者最好参考 第三方市场分析和可行性研究 的结果 , 以便做出明智的投资 决定 。
市场研究 : 通过委托信誉良好 的第三方进行全面的市场分析 , 投资者可以更好地了解行业格 局 、 目标市场和潜在客户 。 为此 , 第三方市场分析必须对供需动态 、 竞争环境和发展前景 进行概括说明 , 就拟议项目如何满足真正的市场需求给 出建议 。
" B-5 投资者应根据项目创造 的建筑类就业岗位数量与运营 类 就 业 岗 位 数 量 之 比 , 计 算 出 具体 的 就 业 缓冲 百分 比 。 "
盈利能力 : EB-5 投资者需要证 据来证明拟议项目有可能创造 就业岗位 , 因此商业计划书应 该包含由第三方提供的可靠市 场分析和可行性研究结果 , 借 此评估市场中可能产生的收益 。 通过分析市场规模 、 市场增速 、 竞争环境和财务预测 , 投资者 可以对拟议项目企业的盈利能 力进行评估 。
通过仔细分析商业计划书中的市场分析和可行性部分 , 投 资者可以做出合理的判断 , 判定自己在漫长的 EB-5 投资 期间的投资成功概率 。
可行性研究或评估 : 需要注意的是 , 考虑到尽职调查水平 、 分析严谨程度以及调查和分析结果带来的潜在责任 , 由 持牌评估师进行的涵盖估值在内的可行性研究或评估比
4 . 创造就业岗位
24 EB5 INVESTORS MAGAZINE