ا
تملك ونتائج محاذير لبنان
في ألاجانب
� لبنان في العقاري ال�ستثمار 5
ل �شخ�ص
لأي كان نوع اأي من عيني حق أاي تملك يجوز ل ، �شخ�ص لأي ول بها معترف دولة عن �صادرة جن�سية
يحمل رف�ض لجهة الد�ستور واأحكام يتعار�ض
التملك كان اإذا.» التوطين
ن�صت
التي نف�سه المر�سوم من الرابعة المادة اإلى حايك وتلفت مدة
تزيد اللذين ، العادي الإيجار وحق النتفاع حق أان « على
عليه المن�صو�ص الإيجار وحق ، �سنوات ع�شر على منهما كل مدته تزيد الذي ، 1934 / 1 / 16
في ال�صادر
12 رقم بالقرار
: التالية هي الملكية نفي طلب لتقديم المطلوبة الم�ستندات الخارج في
اللبنانية ال�سفارة من مختوم عائلي قيد اإخراج
. ال�سفر جواز أاو الطلب مالك هوية ل
ام �شيئاً يملك الم�ستدعي كان حال في الطلب مقدم من تعهد العدل الكاتب لدى
عليه وم�صادق
يملكها التي والعقارات تملكها المنوي بالعقارات عقارية
اإفادات) ال�سابق التملك حال في( الم�ستدعي
تملكها المنوي للعقارات
النهائية بالم�ساحات كيل بيان العقار ملكية نظام إابراز يجب
مفرزة اق�سام وجود حال في الإفراز قبل العقار وم�ساحة
) �شخ�صياً الم�ستدعي ح�ضور عدم حال في( وكالة ال�شكل على فهو الملكية نفي
طلب ر�سم اإلى بالن�سبة
اما: التالي
الطلب لمقدم. ل. ل
525,000 متزوجاً كان حال في الزوجة عن. ل. ل
525,000
ر ق�صّ اأولد وجود حال في قا�صر ولد كل عن. ل. ل 525,000 القانون بهذا يعتبرون
ر الق�صَّ والأولد والزوجة الزوج اإن حيث
. واحد �شخ�ص
بمثابة قبل الحقوق هذه اكت�ساب ي�صح ل ، �سنة ع�شرين
على. الترخي�ص على الح�صول
كل على « عينه المر�سوم
من 11 المادة على وبناء اأنه وكما ت�شييد ينجز أان ، عقارياً عينياً حقاً اكت�سب طبيعي �شخ�ص
خم�س أاق�صاها مهلة في التملك مو�ضوع الحق على بناء بقرار واحدة مرة للتمديد قابلة ،
العقاري ال�سجل في �سنوات
أان معنوي �شخ�ص كل على وكذلك ، الوزراء مجل�س
من اأجلها من التي الغاية في التملك مو�ضوع العقارات يخ�ص�ص
تحت ذلك كل. المذكورة المهلة خلال الترخي�ص
منح اأو تملك ما مع المال وزارة قبل من وبيعه الحق اإلغاء
اأو �سقوط طائلة وفقا
، وم�صوؤوليته نفقته وعلى المخالف لح�ساب عليه اأحدث 1959 / 6 / 12 تاريخ 147 رقم ال�شتراعي المر�سوم
لأحكام
المماثلة والر�صوم المبا�شرة ال�ضرائب تح�صيل اأ�صول(.»....) لها
ا
تملك ونتائج محاذير لبنان
في ألاجانب
بلبنان الخا�صة الدولية ال�ستئناف محكمة ع�ضو يرى أان من الرغم وعلى اأنه الدين �شم�س عفيف الدكتور القا�ضي
ل اللبنانية الأرا�ضي مجمل من الأجانب يتملكها التي الم�ساحة
الأدنى
الحد دون تزال بداأت فقد ،
به الم�سموح
الأجانب
تملك عملية هواج�س
تثير لبنان في في
اللبنانيين من كثير
الأخيرة ال�صنوات: رئي�سيين نيببس�ل
موجة أان: الأول ال�سبب
العقارات اأ�سعار ارتفاع الدين �شم�س
عفيف في اأو المدن في �سواء ، م�سكن �شراء
تكلفة ارتفاع وبالتالي �سيما ل ، اللبنانيين من فريق اأمام
عائقاً ي�شكل الذي المناطق من
العقارات �شراء على المتزايد الطلب �سببه ، منهم ال�شباب. عالية �شرائية قدرة لديهم تتوافر الذين قبلالأجانب
في -ومعظمهم ، الأجانب تملك أان فهو
الثاني ال�سبب اأما خلل
اإلى �صيوؤدي الم�سلمين- العرب الرعايا من الواقع
اأن ل�سيما ، البلاد في الم�سيحي الوجود يهدد ديموغرافي في
الأخيرة ال�سنوات في تمركزت التملك عمليات معظم الوجود حيث
، ك�سروان ق�ضاء من وجزء والمتن بعبدا اأق�ضية. للم�سيحيين
هو الغالب عينياً حقاً اكت�سب طبيعي �شخ�ص
كل على الحق على بناء ت�شييد
ينجز اأن ، عقارياً
خم�س اأق�صاها مهلة في التملك مو�ضوع للتمديد قابلة ،
العقاري ال�سجل في �سنوات
الوزراء مجل�س من بقرار واحدة مرة مطالبة
ترتفع الأ�صوات بداأت ، رئي�سيين ال�سببين لهذين التوازن على حفاظاً الأجانب بتملك المتعلق القانون
بتعديل تعمد العالم دول معظم اأن الدين �شم�س وي�شرح
. الديموغرافي
�ضمن اأرا�ضيها داخل عقارات الأجانب تملك تنظيم إالى في
د يت�شدّ فبع�ضها ، اأخرى اإلى دولة من تختلف �صروط وذلك ،
رة ومي�سّ �سهلة �شروطاً ي�ضع وبع�ضها بذلك ال�سماح
زيادة اإلى وحاجاتها �سكانها وعدد دولة كل لم�ساحة
تبعاً تملك عملية نظمت ، لبنان وفي.
اأخرى ا�سباب اأي اأو عددهم ، 1969 / 1 / 4
في �صدر قانون بمقت�ضى لعقارات الأجانب اإلى عدنا اإذا ،
الدين �شم�س وي�ضيف
، لحقاً تعديله وجرى بين اأنه لنا يتبين ، الم�صاألة لهذه المنظمة الإح�صاءات
في الأجانب تملّكه ما مجموع بلغ 2011 / 2 / 18 و
1969 / 1 / 4
DORCHESTER December 2012 39