Mortgage and Real Estate Funding in Saudi Arabia
... والعرو�ض بين الم�صارف تناف�س مغرية
2
Mortgage and Real Estate Funding in Saudi Arabia
Saudi Arabia suffers from a housing problem due to a big gap between supply and demand. Last February, the organizational list of the real estate mortgage and funding system was announced; it included the mortgage and leasing system, the real estate funding system, and the funding companies system.
The laws stipulate a maximum finance percentile of 70 % from the property value. Dr. Ihsan Bouhlaka, PHD.- Prominent Saudi economist- sees this as a prudent yet healthy ceiling. It will prevent real estate bubbles as it will force buyers to catch up 30 % of their would be properties to show seriousness and commitment, at the same time protecting the lenders.
Legal experts are excited about the new system, which should increase financing channels, but they stress the importance of increasing the numbers of“ enforcement Judges” to avoid bottlenecks in the dispute cases. One legal expert notes that a large city like Jeddah only has two enforcement judges!
Banks are already bullish on the laws and fierce competition and price wars have already commenced, some banks have lowered rates down to 1.7 % over a 30-year period. All of which are to the advantage of the end-user.
من الأ�صول والتنفيذ وا�سترداد مهمتها الإ�شراف ل�شركات ، علماً باأن بحقهم اأحكام ق�ضائية الذين �صدرت الم�ستاأجرين
التالي: " على اأن تتولى اللائحة والنظام اأقرّ ا ذلك بال�شكل
من تطبيق في المنازعات النا�شئة الف�صل محكمة متخ�ص�صة النظام ولئحته والنظر في مخالفات أاحكامها ، مع فر�ض
." عليها في نظام عقد الإيجار التمويلي العقوبات المن�صو�ص
في المخالفات والمنازعات بالإيجار نظام الف�صل ومن �ساأن في تحقيق العدالة الجتماعية ، وحفظ التمويلي الم�ساهمة
في ال�دول�ة أاول��وي��ات اأه��م المالية التي تعتر م�ن الح�ق�وق ، ول �شك المرحلة المقبلة لإيقاف التلاعب بالحقوق الخا�صة
مما جميع الأط�راف في م�صلحة ب أان هذه اللائحة ت�صب. يكفل حفظ حقوقها
م التلاعب تج�رّ أانظمة المملكة العربية ال�سعودية علماً ب�اأن بحقوق الغير ، وعند وقوع المنازعات نقر أا في نظام التمويل
الثابتة الموؤجرة بالأحوال الأ�صول العقاري: " في حال لم ت�سلم عليها في النظام ، فللم ؤوجر الحق بتقديم طلب اإلى المن�صو�ص
الأ�صل حكم بت�سليم اإ�صدار في �سبيل المحكمة المتخ�ص�صة ، 30 يوما الموؤجر ، على أان يبت في الطلب خلال مدة اأق�صاها
في الحالت المنقولة من الم�ستاأجر الأ�صول وللموؤجِّ ر ا�سترداد ، العقد بين الطرفين حق الموؤجر في ا�ستردادها التي يت�ضمن من الم�ستاأجر الأ�صل على تنفيذ ا�سترداد وتتولى الإ�شراف
من قبل وزارة العمل وفقاً �صة مرخّ متخ�ص�صة �شركات." لنظام التاأمين
اللائحة التنفيذية الاإرتقاء بالمفهوم من �صاأن
، وذلك من خلال العقاري في ال�سعودية تمليك الفئات باأكملها ، واأهمها ال�شباب
عليها في اللائحة التنفيذية فتو�ضح اما العقوبات المن�صو�ص
البيانات المثبتة أاجر في طم�س الم�ست ما يلي: " في حال ت�ورَّطَ
المقيدة في اأو اأو�صافه الموؤجر اأو غيرَّ َ معالم الأ�صل على الأ�صل الموؤجر اأو رهنه دون موافقة اأو باع الأ�صل الخا�ص ال�سجل
المخالفة بغرامة ل محررة من الموؤجر ، يعاقب وفقا لج�سامة
لمدة ثلاثة الموؤجر ، اأو ال�سجن تزيد على ربع قيمة الأ�صل عدم الإخلال ب أاي عقوبة ، اأو بالعقوبتين معا ؛ �شريطة اأ�شهر
." عليها في نظام اآخر من�صو�ص اأ�شد
محكمة متخ�ص�صة تاأكيدات باإن�شاء �صدرت في منازعات عقود ا إلايجارات للف�صل ا ألاحكام بحق المخالفين للنظام واإ�صدار
ولائحته التنفيذية
... والعرو�ض بين الم�صارف تناف�س مغرية
في ال�سعودية الم�صارف هذا الواقع من وتيرة تناف�س �ضاعف جدة معر�ض العقارية ، م�ستغلة القرو�ض الإعلان عن عرو�ض
) Cityscape( العقاري وال�ستثمار لتطوير الم�دن ال��دولي ، لعر�ض المدينة في مطلع آاذار ال�ف�ائ�ت ا�ست�ضافته ال��ذي
كبار العقاري ، بهدف ا�ستقطاب برامجها في مجال ال�ستثمار الإقليميين والدوليين والخراء العقاريين. و أاعلن الم�ستثمرين
تمويل عقاري ي�صل المثال عن عر�ض على �سبيل بنك الريا�ض ربحي ل يتعدّ ى ،% 1.70 ، بهام�ش ملايين ري�ال إالى خم�سة
اإلى ثلاثين عاما. و أاكد المدير ت�صل ومن خلال فترات �سداد
هاني أابو النجا أان الإقليمي للمنطقة الغربية في بنك الريا�ض اإطلاق هذا الرنامج التمويلي يندرج في اإطار جهود البنك
في المملكة عر دعم وتمويل نحو تحفيز التنمية القت�صادية
إالى تعزيز المناخ المنا�سب ، بالإ�ضافة المواطنين لإيجاد الم�سكن
مدير منتجات التمويل العقاري في لنمو الأعمال ، فيما اأو�ضح البنك عبد العزيز النخلي اأن تمويل البنك يحقق طموحات العملاء بامتلاك أاي عقار في اأي مدينة أاو قرية ، وفق العديد
:(" برنامج المرابحة ، والإجارة اأو الرامج وت�شمل من ال�صيغ
بالذمة ،) مع خيارات مع الوعد بالتمليك ، والإجارة المو�صوفة. عقارية متعددة
84 DORCHESTER April- 2013