� Economy
1
القطاع العقاري في م�صر بين مطرقة هبوط الجنيه
ارتفاع الدولر و�سندان
على م�صر التي �شهدتها التحولت ال�سيا�سية اأث�ر انعك�س الخارجية قبل مجمل قطاعات البلد ، فباتت رهينة الموؤ�شرات
في الآونة الجنيه الم�صري الداخلية ، وجاءت اأزمة انخفا�ض واأن الأمر بات برمّ ته الأخيرة لتطرح تحدياً جديداً ، ل �سيما
دعمه وم��دى النقد ال��دولي حديديّة ل�صندوق في قب�ضة. الم�صري بالإقت�صاد بغية النهو�ض وم�ساعدته
بالهبوط مبا�شر واإن من اأبرز القطاعات التي تاأثّرت ب�شكل ، القطاع العقاري ، الذي الدراماتيكي للجنيه اأمام ال�دولر
بالدرجة الم��واد اأ�سعار ارتفاعات مردّها الى زي��ادة �شهد
بالعملة م�صر البناء التي ت�ستوردها م��واد الأولى ، وه�ي حالياً ، علماً اأنه كان الدولر 6.78 قر�شاً ، ويبلغ �سعر ال�صعبة
البيانات بح�سب 6.18 قر�شاً الثاني الما�ضي في ت�شرين
على مما زاد الأع�ب�اء الم�صري للبنك الم�رك�زي الر�سمية. القطاع العقاري
والبناء والمقاولت من علاوةً على ذلك ، يعتر قطاع الت�شييد ، اإذ ترتبط اقت�صادياً القطاعات ذات التاأثير الإ�ستراتيجي
والحديد الإ�سمنت مثل �صناعة �صناعة وتتاأثّر به اأكثر من 90 الخ�شبية وال�صناعات والطلاء وال�سيراميك والتربة البي�ضاء
وغيرها ، كذلك يُعدّ من القطاعات ذات الكثافة المرتفعة % 8 من اإجمالي بن�سبة لجهة اليد العاملة ، حيث ي�ساهم
. العمالة الم�صريّة
اآراء خ�براء " DORCHESTER " مج�ل�ة ا�ستطلعت
الجنيه حول تاأثير انخفا�ض في م�صر العقارات والم�سوؤولين
على القطاع العقاري ، والحلول اللازمة للخروج من الم�صري. هذه الأزمة
... تجربة تتكرر الجنيه الم�صري
مواد البناء في اأن اأ�سعار يجمع خراء العقارات في م�صر
الجنيه مقابل % 25 جرّ اء انخفا�ض البلاد ارتفعت بن�سبة ، الطاقة من جهة أاخرى الدولر من جهة ، وارتفاع اأ�سعار
البناء يجري اأن معظم م��واد بعين الإع�ت�ب�ار الأخ��ذ م�ع من الخارج ، واإزاء ذلك ف إان النتيجة الحتمية ا�ستيرادها
متفاوتة بين الوحدات العقارية بن�سب هي ارتفاع في اأ�سعار
ؤودي هذه القائمة والجديدة ، فبطبيعة الحال �ست الم�شاريع ، في التكلفة النهائية للم�شروعات الإرتفاعات الى زي�ادة ، اأعوام 2005 و 2009 و2010 وبالتالي تكرار �سيناريوهات
عقب انخفا�ض العقارات في م�صر حين ارتفعت اأ�سعار خلال عامي. 2004 / 2003 الجنيه الم�صري
% 25 مواد البناء ارتفاعاً بن�سبة اأ�سعار �شهدت في م�صر
... مزيد من الإرتفاع فاتورة الإ�ستيراد
البناء في الغرفة م��واد �شعبة اأحمد الزيني رئي�س ي�شرح
الجنيه الم�صري واقع ارتباط انخفا�ض التجارية الم�صرية الدولر بارتفاع أا�سعار مقابل العملات الأجنبية وخ�صو�صاً
خطر تاأثُّر القطاع برمته ، ويدق ناقو�س مواد البناء في م�صر
م�واد ا�ستيراد القريبة المقبلة ، اإذ اأن ف�ات�ورة في ال�ف�ترة تحتّم تلقائياً ارتفاعاً البناء من الخارج �سوف وم�ستلزمات
قد اأن ال�شركات ، خ�صو�صاً الوحدات ال�سكنية في أا�سعار جديدة منذ 25 يناير ، 2011 م�شروعات توقّفت عن إان�شاء
، التي تاأخّ رت ال�سابقة وهي تعمل اليوم على اإتمام م�شاريعها
الأح�وال مع ت�ردي العقبات التي واجهتها ، ل �سيما ب�سبب. الأمنية في البلاد وتزايد الإ�ضطرابات
ارتفاع �صاحبه ،% 15 الزيني أان الدولر ارتفع بن�سبة ويو�ضح
اإلى طن الحديد 300 جنيها وي�صل في مواد البناء ليعلو �سعر 650 جنيها طن الإ�سمنت من 5400 جنيها ، و�سعر اأك��ثر الى اأن الغرفة التجارية الم�صرية ليرتفع 150 جنيهاً ، م�شيراً
طالبت الحكومة بتفعيل الدور الرقابي والقوانين الخا�صة الإحتكارية كي ل توؤثر على ومنع الممار�سات بحماية الم�ستهلك
ال�سكنية ال�وح�دات القطاع العقاري وحفاظاً على اأ�سعار. مواد البناء في الفترة الحالية وم�ستلزمات
جديدة ت�سعيرية �سيا�سة
مجموعة درة درة رئي�س ح�سن في المقابل يتوقع المهند�س العامة للاإ�ستثمار ال�شعبة ورئي�س ال�ع�ق�اري ل إلا�ستثمار
، أان ت�شهد الغرف التجارية في م�صر العقاري في إاتح��اد كنتيجة عك�سية ، وذل��ك اأخ���رى زي���ادة ال�ع�ق�ارات أا��س�ع�ار
مقابل العملات الأجنبية ، اإذ الجنيه الم�صري لنخفا�ض
بالن�سبة الت�سعيرية �سيا�ستها م��ن ال���ش�رك�ات ��س�ت�غ�يرّ المنفّذة غير المباعة في الجديدة وال�وح�دات للم�شروعات
الحالية ، مع الأخذ بعين الإعتبار الطلب المتزايد الم�شروعات
ومحدودي الدخل واقتراب لمتو�سطي على الوحدات ال�سكنية
المتفق عليها ال�سكنية من الإنتهاء من الم�شروعات ال�شركات
DORCHESTER April- 2013 81